原標(biāo)題：一再延期交房還簽霸王條款，海德堡究竟怎么了?

合同上寫(xiě)明2017年12月31日交房，結(jié)果到現(xiàn)在還沒(méi)交。日前，有魯?shù)潞５卤さ臉I(yè)主向本報(bào)反映，他們購(gòu)買(mǎi)的魯?shù)潞５卤ひ黄陂_(kāi)發(fā)商一再延期交房，業(yè)主們討要違約金時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房合同也有不少貓膩，開(kāi)發(fā)商違約，違約金只有萬(wàn)分之零點(diǎn)一，而業(yè)主違約，卻要支付萬(wàn)分之一的違約金。

臨近交房日期小區(qū)工地仍在施工，開(kāi)發(fā)商兩次延期交房惹怒業(yè)主

有業(yè)主向本報(bào)反映，他們?cè)?016年就認(rèn)購(gòu)了位于青島市嶗山區(qū)松嶺路66號(hào)的魯?shù)潞５卤ひ黄陧?xiàng)目，該項(xiàng)目規(guī)劃22棟樓，466套房子，總面積85891.9平方米。合同項(xiàng)目名稱(chēng)是“凱旋.書(shū)香門(mén)第項(xiàng)目(C地塊)”，簽合同開(kāi)發(fā)商是青島凱旋地產(chǎn)有限公司。當(dāng)時(shí)除少數(shù)全款買(mǎi)房業(yè)主外，絕大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，合同約定交房日期是2017年12月31日。但在合同約定交房日期，開(kāi)發(fā)商未按期交房，并且連續(xù)兩次無(wú)故延期，現(xiàn)在工地上還在施工，短時(shí)間內(nèi)根本沒(méi)有交房的跡象。

當(dāng)時(shí)臨近合同約定的交房日期，很多業(yè)主去小區(qū)一看，小區(qū)離著竣工還差很遠(yuǎn)，業(yè)主們就集體向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈發(fā)過(guò)幾次承諾，但都沒(méi)有兌現(xiàn)。這名業(yè)主稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)在2017年10月25日多次以書(shū)面、短信或微信的形式向業(yè)主承諾：“定于2018年7月31日前交房”。但是，到了2018年6月29日，青島凱旋地產(chǎn)有限公司又通知業(yè)主：“2019年1月20日前能夠達(dá)到交付條件。”很多業(yè)主因此生活被打亂，原本計(jì)劃等著新房結(jié)婚的婚期不得不推遲，孩子上學(xué)的也因此擱淺，更多的業(yè)主住不上新房不說(shuō)，還要承擔(dān)因此的租房負(fù)擔(dān)和貸款還款壓力。

購(gòu)房合同竟是格式條款，開(kāi)發(fā)商違約業(yè)主拿不了多少違約金

既然開(kāi)發(fā)商違約那就得按照合同賠償業(yè)主損失，但是業(yè)主發(fā)現(xiàn)合同竟然藏很大貓膩。業(yè)主反映，他們與青島凱旋地產(chǎn)有限公司簽訂的商品房預(yù)售合同約定開(kāi)發(fā)商延期交房違約金為每日萬(wàn)分之零點(diǎn)一，而業(yè)主“逾期辦理房屋交付手續(xù)，……造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之一作為違約金”。業(yè)主們認(rèn)為這明顯違背公平交易原則。為此，業(yè)主實(shí)名舉報(bào)青島凱旋地產(chǎn)有限公司涉嫌合同格式條款違法。

業(yè)主稱(chēng)，2018年6月19日，青島市嶗山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布“青嶗市監(jiān)公行處字【2018】11號(hào)”文件，認(rèn)定合同格式條款違法，對(duì)青島凱旋地產(chǎn)有限公司進(jìn)行處罰，罰款1萬(wàn)元。“這點(diǎn)罰款對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不算什么，而且也無(wú)法彌補(bǔ)業(yè)主們的損失。”有業(yè)主認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”合同約定每日萬(wàn)分之零點(diǎn)一違約金明顯低于延期交房給業(yè)主造成的租房、交通等造成的損失。但對(duì)于這部分損失開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始并不積極回應(yīng)。

開(kāi)發(fā)商自稱(chēng)資金鏈有問(wèn)題，目前正積極滿足業(yè)主要求

日前，記者來(lái)到魯?shù)潞５卤ろ?xiàng)目所在地看到，工地上有工人施工，但是就像業(yè)主反映所說(shuō)，短期內(nèi)小區(qū)并無(wú)竣工交付的任何跡象。在項(xiàng)目的售樓處，零星有幾個(gè)看房客，置業(yè)顧問(wèn)并不熱情。“我們一期466套房子全部售完了，二期正準(zhǔn)備預(yù)售，均價(jià)在4.3萬(wàn)每平方米左右。”售樓處一位置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，現(xiàn)在一期確實(shí)延期交付了，開(kāi)發(fā)商正在跟業(yè)主溝通。22日上午，記者聯(lián)系到青島凱旋地產(chǎn)的負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的一位張姓工作人員，這名工作人員稱(chēng)現(xiàn)在項(xiàng)目工期不足導(dǎo)致了延期交房，目前正在施工，延期是否跟資金緊張，格式合同條款的問(wèn)題都不甚清楚。

22日下午，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到青島凱旋地產(chǎn)一位白姓負(fù)責(zé)人，表明身份后，該負(fù)責(zé)人接受了記者采訪。“之前我們資金確實(shí)比較緊張，現(xiàn)在工地上很多人，再一個(gè)就是青島的大活動(dòng)也對(duì)工期有影響，加上市政配套的學(xué)校和地鐵施工都對(duì)工期產(chǎn)生了影響。”開(kāi)發(fā)商一位白姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前他們與業(yè)主約定交付日期就是2019年1月20日，雙方已經(jīng)多方面進(jìn)行了溝通，除了合同約定的違約金之外，公司另行賠償業(yè)主的房租損失。對(duì)于格式合同違約金等問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人沒(méi)有正面回復(fù)。

相關(guān)鏈接：嶗山區(qū)政府介入已多次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)

22日，有網(wǎng)友向嶗山區(qū)區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)楊聚鈞反映，海德堡房地產(chǎn)項(xiàng)目拖期嚴(yán)重，楊聚鈞稱(chēng)，針對(duì)海德堡項(xiàng)目延期交付問(wèn)題，嶗山區(qū)多次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目推進(jìn)問(wèn)題。一是做好項(xiàng)目監(jiān)督，區(qū)房管部門(mén)定期約談開(kāi)發(fā)企業(yè)，掌握具體情況;二是督促開(kāi)發(fā)企業(yè)加快施工進(jìn)度，并通過(guò)微信形式發(fā)送至業(yè)主，共同監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，保證施工連續(xù)性和進(jìn)度;三是積極與業(yè)主溝通，做好賠付補(bǔ)償?shù)群罄m(xù)工作，區(qū)房管局已要求開(kāi)發(fā)單位積極與購(gòu)房人溝通協(xié)商，督促企業(yè)對(duì)業(yè)主過(guò)渡期損失等進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)正在制定相關(guān)補(bǔ)償細(xì)節(jié)。相關(guān)情況將持續(xù)向購(gòu)房者發(fā)布并征求意見(jiàn)。

齊魯晚報(bào)•齊魯壹點(diǎn)記者