原標題：最新《山東省商品房預售資金監管辦法》，島城已于9月起實行

11月8日下午，市房地產信息與交易資金監管中心盧宏鐘副主任做客青島政務網“網絡在線問政”欄目，就島城新建商品房預售資金監管工作話題與廣大網友展開交流，訪談中，盧宏鐘副主任詳解島城現行的新建商品房預售資金監管制度。

何為資金監管?

盧宏鐘：監管資金為新建商品房預售資金，是指房地產開發企業預售在建商品房時，按照商品房預售合同約定收取的全部房價款，含定金、首付款和按揭貸款。實行商品房預售資金監管，對各方當事人來講，預售資金監管既可以保證購房人所交付的購房款不被挪做他用，能夠確實用于本工程的建設，從而達到保障購房人及其他當事人權益的目的。

最新商品房預售資金監管辦法9月起實行

盧宏鐘：今年年初，省住建廳、人民銀行濟南分行、省銀監局聯合印發了《山東省商品房預售資金監管辦法》，要求自2017年3月1日起在全省實施。我中心自2017年9月1日起對新受理的預售資金監管協議，參照《山東省商品房預售資金監管辦法》執行監管。

山東辦法與青島辦法在使用資金方面有什么不同?

盧宏鐘：開發企業在使用重點監管資金時，山東辦法設置的節點分為：建設達到總層數一半、主體封頂、單體驗收、綜合驗收幾個節點。當建成層數達到規劃總層數一半時，重點監管資金留存比例為60%-70%;當主體結構封頂時，重點監管資金留存比例為30%-35%;當單體竣工驗收合格時，重點監管資金留存比例為15%-18%;當取得房地產開發項目竣工綜合驗收備案文件時，終止監管。青島辦法設置的節點為取得預售許可證、建設達到總層數一半、主體封頂、綜合驗收、初始登記幾個節點。開發企業在使用重點監管資金以外資金時，可隨時申請。

山東辦法規定取得綜合驗收備案證明就可以終止監管，青島辦法規定取得初始登記證明終止，青島按哪個執行?

盧宏鐘：由于青島市房地產交易量大，涉及預售資金額度高，為兼顧購房人辦證的需要，經省住建廳同意，我市新建商品房預售資金監管期限仍然自取得預售許可證開始，至取得房地產初始登記證明為止。

半島全媒體記者 于紅靚