原標(biāo)題：當(dāng)年5萬車位如今漲到25萬? 討論：買房要不要買車位

要不要買車位?買吧，太貴，不買，太不方便。這個(gè)問題困擾著許多青島市民，那么，讓小編來幫大家分析分析車位這個(gè)事兒~主張買車位的人說：如果停放的地方不對(duì)，你難免會(huì)接到罰單，沒有車位，你可能得用各種方式來霸位……而且現(xiàn)在不買，以后可能就沒得買了，又或者價(jià)格量級(jí)增長了，到時(shí)后悔不已。肉都割了，還差個(gè)蔥花兒嗎?

有人說，不買!現(xiàn)在還沒車，買了車位用不上，況且有車了還可以租用車位。剛需買房本來錢就緊了，還要掏個(gè)十幾萬買個(gè)車位，不實(shí)在。也不看好車位的投資前景。下面，我們來看看網(wǎng)友們的真實(shí)故事。

不買：

嫌車位太貴，不劃算

市民張先生在2016年11月貸款購買了李村一個(gè)新小區(qū)的房子，自從辦完貸款他就過上了非常緊巴的日子，每月4400多元還貸壓力，幾乎花去了他工資的70%。最近一個(gè)月來，他天天接到售樓部打來的電話，稱小區(qū)車位開始排號(hào)購買了，現(xiàn)在去排還有優(yōu)惠，車位有限，晚了就沒有了。

“買房要排號(hào)，這買車位也要排號(hào)?”張先生說，買不買車位?他很糾結(jié)。據(jù)了解，該小區(qū)的車位價(jià)格一直沒有公布，只是有個(gè)大約的價(jià)格范圍。張先生說，買房的貸款還沒還完，再買車位自己真是承受不了。但是，讓他擔(dān)心的是，如果不買車位，到時(shí)無處停車，天天為停車犯難也不是個(gè)事兒，是買還是不買呢?

當(dāng)然，不贊同買車位的，很多是因?yàn)楦杏X那幾平方米的停車位價(jià)格過高，無力承擔(dān)，不如租車位方便，也省錢。

買：

自用方便，投資升值

但在許多住戶眼里，車位還是十分必要的。陳女士購買的是精裝修房子，當(dāng)初買車位也花了11萬元。她認(rèn)為，車位可以解決兩個(gè)問題：一個(gè)是隨著小區(qū)車輛增加，自己購買了車位，就不用擔(dān)心車子沒地方停。另一個(gè)則是，以后賣房子由于配套設(shè)施齊全更容易出手。

陳女士說，買車位，相當(dāng)于買了一塊固定的資產(chǎn)，有使用權(quán)，更方便、安心。車子每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車，節(jié)省了時(shí)間，假設(shè)換家人開車的話，第二天也不需要到處去找車，更不用擔(dān)心車子被新手碰擦。“沒車位意味著車子只能隨便停，現(xiàn)在新小區(qū)可能還好，有的新校區(qū)周邊都還沒開始規(guī)劃，想怎么停就怎么停。但你有沒有想過，周邊總會(huì)有繁華的一天!等到繁華的那一天，你怎么辦?!難道每天都在家提心吊膽地?fù)?dān)心被貼罰單嗎?或者一不小心礙了人家的事了，都是麻煩!”

像她這樣能買得起幾百萬房子的業(yè)主大都買了車位。不可否認(rèn)，這些家庭的車也相對(duì)好一些，他們更注重車的保養(yǎng)，如果是地下車位的話，冬暖夏涼，夏天不用先涼車，冬天不用鏟冰雪，大大降低高溫或低溫啟動(dòng)時(shí)(開空調(diào))的能耗，而且避免風(fēng)吹日曬雨淋等自然天氣的影響，車外觀、內(nèi)飾保“新”度更持久，車零部件使用周期也更長久。

車位價(jià)格大多10萬元起

買不買車位，為何讓很多人糾結(jié)呢?

從聊天記錄也可以看出來，買不買車位，真是公說公有理，婆說婆有理。記者走訪了解了一下，市區(qū)目前一些新交房小區(qū)的車位大都在10萬元以上，15萬元、20萬元一個(gè)車位十分普遍。這在很多人眼里，一個(gè)車位已經(jīng)超出了一輛普通私家車的價(jià)格了，就太貴了。

記者在網(wǎng)上看到一種說法，一個(gè)二線城市的小區(qū)停車位相當(dāng)于一輛合資品牌的緊湊型車的價(jià)格，一線城市就相當(dāng)于一輛奧迪A6L或者A8L的價(jià)格了，雖然很難理解，但這就是殘酷的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于絕大多數(shù)普通人來說，這無疑是個(gè)很沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

另外，記者查詢《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，明確規(guī)定“業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。”

到底買不買車位?

關(guān)于要不要買車位，專業(yè)人士也給出了建議：從理財(cái)方面來看，租車位是一定是比買車位要?jiǎng)澦恪?/p>

車位在中檔小區(qū)要賣到10-20萬左右，假設(shè)租金為300元一月。當(dāng)然也可能因車位和房價(jià)一樣有漲價(jià)的可能，不一定一直300元。

要是不購買車位，而是將10 -20萬元投資于4.5%左右的國債，一年利息有5000-10000元，每個(gè)月至少是500元，500元是一定能租到車位的。如果是平時(shí)生活中就比較會(huì)理財(cái)?shù)娜硕裕瑢⑦@10萬投入到8%的理財(cái)產(chǎn)品中，那樣算上復(fù)利會(huì)賺到更多。租個(gè)車位只要每月付一小部分錢，剩下的錢都是你自由操作，增加了金錢的流動(dòng)性。錢能流動(dòng)起來才是真。

車位不像房子，房子是永久產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)是70年，到期只要土地使用費(fèi)，而車位只有40年的使用權(quán)，40年一到就沒有車位的使用權(quán)了，相當(dāng)于10萬元租了40年的車位。每年3000元租金，再加上每年的車位管理費(fèi)還要2000元左右。

這些情況，買比租合適。

到底買不買車位，一是看自己手頭兒有沒有充足的資金，二是還得看小區(qū)的車位配比。如果車位配置很充裕，不存在回家沒地方停車的問題，可暫時(shí)不考慮購車位，但如果有以下這些情況，還是應(yīng)該買。

車位稀缺。如果這套房是常住，地段也不錯(cuò)，車位又比較緊張，根本達(dá)不到1:1，那就果斷買。

開發(fā)商“只售不租”。有的開發(fā)商硬性規(guī)定，地下車位“只售不租”，而地面停車全部按時(shí)間收費(fèi)，停車半小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，超出則按照每小時(shí)N元計(jì)費(fèi)。遇到這種規(guī)定，算算每天停車的成本，或許還是直接買車位更劃算。

車位價(jià)格劃算。如果車位售價(jià)是自己汽車的50%或以下，那就可以出手買。如果到60%也可以咬咬牙買下來，如果售價(jià)已經(jīng)達(dá)到車輛本身價(jià)格的70%或以上，就要慎重一些。

根據(jù)自身的情況，來選擇是否買車位。

要是你手上剛好有幾十萬元，小區(qū)的車輛配比已經(jīng)嚴(yán)重到回家停不下車的情況，那你可以考慮一下要不要在這個(gè)地方一直居住下去，車位是否緊張等因素來決定是否購買下來。

如果你不愁停車問題，只是想投資個(gè)車位，就得考慮租金和售價(jià)比值。如果車位價(jià)格過高，比如售價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)均值，而出租車位的行情或者價(jià)格不好，那么想從車位投資獲得更多的回報(bào)就得耗費(fèi)較長的時(shí)間，并不劃算。

買車位的好處：有使用權(quán)，更方便、安心，安定。

買車位適合人群：家庭財(cái)務(wù)狀況好，未來計(jì)劃長年居住在這個(gè)小區(qū)，比較合適買一個(gè)固定車位。

租車位的優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對(duì)他們來講更是雪上加霜。另外，買了車位還要按月交管理費(fèi)，再加上空置期，使用成本更高。靈活，有車就停。沒車的時(shí)候或者搬家了也不需要交任何費(fèi)用。

租車位適合人群：創(chuàng)業(yè)初期的小家庭或者是購買小戶型的剛需人群，他們一般打算3-5年后搬遷，并沒有長期固定車位的需求。對(duì)于公司的車，不是自己家庭的車，而通過租3-5年車位來過渡是比較劃算的。

總的來說，買車位、租車位各有各的好處，關(guān)鍵在于，您更適合哪一種方式。

提醒：

在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看，如地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

第一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權(quán)處置。

第二，租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

第三，人防車庫禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

第四，細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位車位

在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。