原標題：當年5萬車位如今漲到25萬? 討論：買房要不要買車位

要不要買車位?買吧，太貴，不買，太不方便。這個問題困擾著許多青島市民，那么，讓小編來幫大家分析分析車位這個事兒~主張買車位的人說：如果停放的地方不對，你難免會接到罰單，沒有車位，你可能得用各種方式來霸位……而且現在不買，以后可能就沒得買了，又或者價格量級增長了，到時后悔不已。肉都割了，還差個蔥花兒嗎?

有人說，不買!現在還沒車，買了車位用不上，況且有車了還可以租用車位。剛需買房本來錢就緊了，還要掏個十幾萬買個車位，不實在。也不看好車位的投資前景。下面，我們來看看網友們的真實故事。

不買：

嫌車位太貴，不劃算

市民張先生在2016年11月貸款購買了李村一個新小區的房子，自從辦完貸款他就過上了非常緊巴的日子，每月4400多元還貸壓力，幾乎花去了他工資的70%。最近一個月來，他天天接到售樓部打來的電話，稱小區車位開始排號購買了，現在去排還有優惠，車位有限，晚了就沒有了。

“買房要排號，這買車位也要排號?”張先生說，買不買車位?他很糾結。據了解，該小區的車位價格一直沒有公布，只是有個大約的價格范圍。張先生說，買房的貸款還沒還完，再買車位自己真是承受不了。但是，讓他擔心的是，如果不買車位，到時無處停車，天天為停車犯難也不是個事兒，是買還是不買呢?

當然，不贊同買車位的，很多是因為感覺那幾平方米的停車位價格過高，無力承擔，不如租車位方便，也省錢。

買：

自用方便，投資升值

但在許多住戶眼里，車位還是十分必要的。陳女士購買的是精裝修房子，當初買車位也花了11萬元。她認為，車位可以解決兩個問題：一個是隨著小區車輛增加，自己購買了車位，就不用擔心車子沒地方停。另一個則是，以后賣房子由于配套設施齊全更容易出手。

陳女士說，買車位，相當于買了一塊固定的資產，有使用權，更方便、安心。車子每天都能停在固定的位置上，能準確地找到車，節省了時間，假設換家人開車的話，第二天也不需要到處去找車，更不用擔心車子被新手碰擦。“沒車位意味著車子只能隨便停，現在新小區可能還好，有的新校區周邊都還沒開始規劃，想怎么停就怎么停。但你有沒有想過，周邊總會有繁華的一天!等到繁華的那一天，你怎么辦?!難道每天都在家提心吊膽地擔心被貼罰單嗎?或者一不小心礙了人家的事了，都是麻煩!”

像她這樣能買得起幾百萬房子的業主大都買了車位。不可否認，這些家庭的車也相對好一些，他們更注重車的保養，如果是地下車位的話，冬暖夏涼，夏天不用先涼車，冬天不用鏟冰雪，大大降低高溫或低溫啟動時(開空調)的能耗，而且避免風吹日曬雨淋等自然天氣的影響，車外觀、內飾保“新”度更持久，車零部件使用周期也更長久。

車位價格大多10萬元起

買不買車位，為何讓很多人糾結呢?

從聊天記錄也可以看出來，買不買車位，真是公說公有理，婆說婆有理。記者走訪了解了一下，市區目前一些新交房小區的車位大都在10萬元以上，15萬元、20萬元一個車位十分普遍。這在很多人眼里，一個車位已經超出了一輛普通私家車的價格了，就太貴了。

記者在網上看到一種說法，一個二線城市的小區停車位相當于一輛合資品牌的緊湊型車的價格，一線城市就相當于一輛奧迪A6L或者A8L的價格了，雖然很難理解，但這就是殘酷的現實。對于絕大多數普通人來說，這無疑是個很沉重的經濟負擔。

另外，記者查詢《山東省物業管理條例》，明確規定“業主、物業使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。”

到底買不買車位?

關于要不要買車位，專業人士也給出了建議：從理財方面來看，租車位是一定是比買車位要劃算。

車位在中檔小區要賣到10-20萬左右，假設租金為300元一月。當然也可能因車位和房價一樣有漲價的可能，不一定一直300元。

要是不購買車位，而是將10 -20萬元投資于4.5%左右的國債，一年利息有5000-10000元，每個月至少是500元，500元是一定能租到車位的。如果是平時生活中就比較會理財的人而言，將這10萬投入到8%的理財產品中，那樣算上復利會賺到更多。租個車位只要每月付一小部分錢，剩下的錢都是你自由操作，增加了金錢的流動性。錢能流動起來才是真。

車位不像房子，房子是永久產權，土地使用權是70年，到期只要土地使用費，而車位只有40年的使用權，40年一到就沒有車位的使用權了，相當于10萬元租了40年的車位。每年3000元租金，再加上每年的車位管理費還要2000元左右。

這些情況，買比租合適。

到底買不買車位，一是看自己手頭兒有沒有充足的資金，二是還得看小區的車位配比。如果車位配置很充裕，不存在回家沒地方停車的問題，可暫時不考慮購車位，但如果有以下這些情況，還是應該買。

車位稀缺。如果這套房是常住，地段也不錯，車位又比較緊張，根本達不到1:1，那就果斷買。

開發商“只售不租”。有的開發商硬性規定，地下車位“只售不租”，而地面停車全部按時間收費，停車半小時以內免費，超出則按照每小時N元計費。遇到這種規定，算算每天停車的成本，或許還是直接買車位更劃算。

車位價格劃算。如果車位售價是自己汽車的50%或以下，那就可以出手買。如果到60%也可以咬咬牙買下來，如果售價已經達到車輛本身價格的70%或以上，就要慎重一些。

根據自身的情況，來選擇是否買車位。

要是你手上剛好有幾十萬元，小區的車輛配比已經嚴重到回家停不下車的情況，那你可以考慮一下要不要在這個地方一直居住下去，車位是否緊張等因素來決定是否購買下來。

如果你不愁停車問題，只是想投資個車位，就得考慮租金和售價比值。如果車位價格過高，比如售價已經遠超當地的房價均值，而出租車位的行情或者價格不好，那么想從車位投資獲得更多的回報就得耗費較長的時間，并不劃算。

買車位的好處：有使用權，更方便、安心，安定。

買車位適合人群：家庭財務狀況好，未來計劃長年居住在這個小區，比較合適買一個固定車位。

租車位的優點：對于經濟實力不強的人來講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對他們來講更是雪上加霜。另外，買了車位還要按月交管理費，再加上空置期，使用成本更高。靈活，有車就停。沒車的時候或者搬家了也不需要交任何費用。

租車位適合人群：創業初期的小家庭或者是購買小戶型的剛需人群，他們一般打算3-5年后搬遷，并沒有長期固定車位的需求。對于公司的車，不是自己家庭的車，而通過租3-5年車位來過渡是比較劃算的。

總的來說，買車位、租車位各有各的好處，關鍵在于，您更適合哪一種方式。

提醒：

在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細致，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看，如地下車庫排水系統是否完善等。，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

第一，看能否辦理產權證能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發商送的車位屬于產權車位，還是只是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此購房者須慎重。比如對于某些占用業主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬于全體業主共有，開發商就無權處置。

第二，租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

第三，人防車庫禁止買賣

根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商只有使用權，不擁有產權，不得出售。

第四，細簽合同、實地勘察車位車位

在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。