原標(biāo)題：青島"跨區(qū)購(gòu)房"仍算首套 百萬(wàn)購(gòu)房省五千契稅

8日，青島市地稅局副局長(zhǎng)何倩做客《行風(fēng)在線》，就跨政策買房繳稅的問(wèn)題進(jìn)行了解答。

“跨區(qū)購(gòu)房”仍算首套契稅享優(yōu)惠

節(jié)目中，市民李先生反映，2015年5月份他在李滄區(qū)買了二套房，2016年9月份交房。當(dāng)時(shí)，房子按照二套房交了2萬(wàn)多元稅，新政出臺(tái)后，房子跨區(qū)算首套房只需交1萬(wàn)元稅?

何倩表示，青島市跨區(qū)購(gòu)房享受首套房繳稅政策是從2016年2月22日后開(kāi)始實(shí)行，在此之前購(gòu)買的房子按照二套房政策繳稅。

不過(guò)，何倩在節(jié)目中確認(rèn)，雖然目前“限購(gòu)”政策頻出，但“跨區(qū)首套房”政策仍然在執(zhí)行中。

首套房劃分以“區(qū)”為標(biāo)準(zhǔn)

2016年2月25日，山東省財(cái)政廳、山東省地方稅務(wù)局、山東省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。

具體來(lái)看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。

舉“栗子”：百萬(wàn)購(gòu)房省五千元契稅

按照2016年2月19日國(guó)家出臺(tái)的新政，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

在此基礎(chǔ)上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒(méi)有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%;如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶嗔耍谌追康钠醵惒还苊娣e大小一律3%，現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。

舉例來(lái)說(shuō)，張女士在市北區(qū)有一套房，剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，按照原來(lái)的政策，需要繳納2萬(wàn)元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬(wàn)元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購(gòu)買80平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，原來(lái)繳納契稅1萬(wàn)元，現(xiàn)在也是繳納1萬(wàn)元，稅款就沒(méi)有變化。