原標題：《青島市新建住宅質量保修手冊》印發 手冊標明了問題解決辦法

住房問題關系著千家萬戶，房屋質量更是市民關注的焦點。市城鄉建設委編制的《青島市新建住宅質量保修手冊》今起正式施行。市民購買新房如有質量問題，可以按照手冊標明的方法，聯系建設單位維修。

“建筑物作為一種特殊商品，由于手工操作、露天作業、生產周期長，工人水平參差不齊等原因，比較容易出現質量不穩定狀況，給房屋使用人帶來不便。”市城鄉建設委相關負責人表示，按照現行國家有關規定，住宅工程的建設單位(開發商)是工程質量第一責任人，對開發建設的住宅工程負首要責任。《青島市新建住宅質量保修手冊》將建筑質量保修信息予以匯總，可以有效引導業主依法維護自身住宅質量保修方面權益和利益。今后，全市建設單位向商品房買受人交付商品房時，都要向買受人提供該手冊。

手冊標明了新房入住后出現質量問題的解決辦法。在房屋保修期內，自家的房屋出現質量問題后，建議業主根據以下途徑解決：首先對發現的問題查驗，如果確實屬于房子本身施工質量問題，業主可以聯系物業單位登記保修，協商約定維修時間和維修內容。物業處理不積極或推諉扯皮時，業主可依據購房合同中關于房屋保修的約定條款，向建設單位提出保修要求。房屋超出質量保修期后，應由業主自行處理。

需要特別提醒，房屋不同部位保修期限是不同的，購房者維權時要密切注意。從工程竣工驗收合格之日起計算，地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建筑節能工程在正常使用條件下，圍護結構保溫工程的保修期限為10年。

(青島晚報/掌上青島/青網 記者 傅春曉)

收房時應重點檢查10個部位

1.墻身、地面及梁、柱構件有無裂縫。2.地面、精裝修瓷磚、地面磚有無空鼓。3.構件和房間凈空尺寸是否偏差較大。4.墻體、地面是否平整。5.衛生間、廚房、頂層屋面、外墻外窗有無滲漏痕跡。6.門窗開啟、閉合是否順暢。7.洗菜盆、衛生器具排水是否通暢。8.衛生間地漏附近是否存水。9.電源插座是否帶電。10.抽氣道、煙道及吸排油煙道在做點火試驗檢查時是否排氣暢通。