風貌保護區內危房該咋辦?海泊河33號地塊改造項目啥時候能回遷?小水清溝改造項目啥時候能竣工?中海玫瑰庭院的商品房按合同規定應于2014年5月之前交付房屋，但至今仍未按規交房，又究竟是為啥?對此，市城鄉建設委副主任楊湧都進行了回應。

改造

風貌保護區內危房可自主申請改造

對于市民來說，拆遷可謂頭等大事，但是遇上在風貌保護區內的危房可咋辦，到底是保護，還是能拆遷，成為住在風貌保護區危房內市民頭疼的問題。

“龍山路1號乙院內有一座超過百年的危樓，墻體的裂縫能插進手指，墻體酥得連釘子都釘不住了，更可怕的是房間樓板及主次梁均是木質，踩上去吱吱作響，顫顫悠悠隨時都有塌陷可能，連續投訴多年要求拆舊建新，政府回復風貌保護區只能修不能拆。”家住龍山路的居民反映說。

對此，市城鄉建設委副主任楊湧回應說：“2014年青島市風貌保護條例出臺后，市南區對風貌保護區內棚戶區房屋可參照零星片棚戶區房屋征收改造政策實施征收，因風貌保護條例要求，居民安置方式只有貨幣和異地房屋安置兩種方式。若居民征收改造意愿統一，可向所屬街道辦事處提出申請，經調查房屋符合棚戶區房屋條件，街道將根據工作推進情況適時列入年度改造計劃。”

除此之外，魚臺路7號、寧陽路、泗水路周邊棚戶區房屋、大沽路26號、黃島路32號、市南區廣西路24號等片區居民可以按照自主意愿向所在社區和街道提出申請進行改造，這些項目大部分屬于青島灣老城區改造范圍，若院內居民征收改造意見統一，可向所在社區和街道提出申請，街道將根據實際情況考慮是否納入年度改造計劃，并向區主管部門提報。

回遷

小水清溝預計2016年年底前竣工回遷

“我是海泊河33號拆遷居民，拆遷協議已經簽了5年了，2015年年底前有可能開工建設嗎?”“青島西部老城區改造工程是政府重點工程，特別是火車站商圈，北島組團等，有的都拆遷七八年了還沒有建。”“我們是東西快速路3期拆遷住戶，2008年5月份搬家，去年12月底簽署安置協議，在莘縣路小學選了自己的房子，但是截至今天仍然通知不能入住，咨詢建設開發局，給我們的答案是工程未驗收，我想問下，從2013年到今天，電話始終是工程未驗收，現在4棟樓在那里立著，也沒有施工人員，到底出現什么問題了?”……

對于拆遷居民來說，最關心的可謂是回遷的日期，這些項目什么時候可以回遷呢?記者了解到，海泊河33號地塊改造項目超期過渡費已發放至今年6月份，剩余部分力爭9月底前發放。目前，該項目還有部分房屋產權注銷有障礙，供地和規劃等手續正在辦理 ;西江路區域屬于北島組團項目，該項目前期因拆遷以及土地手續問題，造成進展緩慢。目前2號、3號安置樓建設手續已基本完善，正在進行樁基施工。4號、5號安置樓正在進行土地手續辦理工作，待完善各項建設手續后方可開工建設。

莘縣路小學周邊項目是市重點工程快速路三期市南段項目的就近安置房源，該項目的施工已基本完成，目前該項目土地、規劃許可手續已完善，建設單位正在完善施工許可手續和辦理竣工驗收，待通過竣工驗收后即可辦理入住手續。小水清溝改造項目進展順利，目前建設手續齊全，正在進行主體施工，預計將于2016年年底前竣工回遷。

交房

中海玫瑰庭院擅改規劃致延期交房

對于購買期房的業主來說，什么時候交房便成為最關心的話題，中海玫瑰庭院的業主對此可是著急了挺長時間。

“玫瑰庭院上千名業主，在2012年購買了位于李滄區天水路的青島中海房地產開發有限公司開發的玫瑰庭院商品房，按合同規定應于2014年5月之前交付房屋，但至今仍未按規交房。”有業主反映說。對此，市城鄉建設委副主任楊湧回應說：“經了解，該項目開發建設單位由于擅自變更規劃，城鄉規劃執法部門已對其違法行為進行處罰。項目有關變更內容已報城鄉規劃部門辦理審批手續，待該項目規劃變更手續辦理后可進行規劃驗收以及后續手續辦理 。關于延期交付問題，根據《商品房銷售管理辦法》，房地產開發企業應當按照商品房買賣合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任，并按照合同約定賠償違約金。”

除了中海玫瑰庭院項目，開發區唐島海岸、城陽易佳和府小區也面臨延期交房的問題。對此，市城鄉建設委副主任楊湧回應說：“唐島海岸項目位于青西新區漓江西路122號，由青島海德寧置業有限公司開發建設。經了解，由于開發建設單位資金困難，項目建設緩慢。開發建設單位已就項目延期交付及賠償明確了具體承諾。市城鄉建設委將會同青西新區相關部門監督開發建設單位加快項目進度，爭取早日交付。易佳和府項目由青島易佳房地產開發有限公司開發建設。因開發企業與施工總包單位存在工程款等糾紛，導致該項目資金不到位，基本處于停工狀態。同時，開發企業對業主提出的具體交付日期和賠付違約金等答復不明確。為妥善解決易佳和府項目延期交付等問題，城陽區已成立由流亭街道牽頭的處置工作小組，有關部門已多次出面協調，并采取下發整改通知、約談等形式督促該開發企業抓緊解決業主有關訴求，并做好業主的安撫工作。市城鄉建設委將協調城陽區督促開發企業籌集資金，組織安排施工，爭取盡快交付房屋。”

城市信報/信網記者 郭振亮

這些項目啥進展，快看看

1.海泊河33號地塊改造項目：

超期過渡費已發放至今年6月份，剩余部分力爭9月底前發放。目前，該項目還有部分房屋產權注銷有障礙，供地和規劃等手續正在辦理，下一步，市城鄉建設委將督促市北區加大工作力度，加快工作進度 ，及時發放過渡費，力爭早日開工建設 。具體事宜可向市北區開發局咨詢，電話：85801260。

2.北島組團項目：

西江路區域屬于北島組團項目，該項目前期因拆遷以及土地手續問題，造成進展緩慢。目前2號、3號安置樓建設手續已基本完善，正在進行樁基施工。4號、5號安置樓正在進行土地手續辦理工作，待完善各項建設手續后方可開工建設。具體事宜建議向市南區城建局咨詢，電話：88729270。

3.莘縣路小學周邊項目：

該項目是市重點工程快速路三期市南段項目的就近安置房源，該項目的施工已基本完成，目前該項目土地、規劃許可手續已完善，建設單位正在完善施工許可手續和辦理竣工驗收，待通過竣工驗收后即可辦理入住手續。

4.小水清溝改造項目：

目前建設手續齊全，正在進行主體施工，預計將于2016年年底前竣工回遷。具體事宜建議向市北區開發局咨詢，電話：85801260。

5.國隆幸福城項目：

位于市北區廣昌路5號，由青島國隆房地產有限責任公司開發建設，項目包括商品房和限價房兩部分。項目由于資金原因導致停工，市北區和市住房保障部門已組織協調開發建設單位于8月復工，市城鄉建設委將按照工作職責，加快項目推進，確保項目早日完工。

6.南下莊社區：

共有房屋近400處，前期因南辛安河河道整治、道路修建、項目占用、安置區建設等已拆除房屋107處。安置區目前正辦理規劃審批手續，因該社區屬就地安置，安置區內拆遷涉及平房63處、樓房29處、企業1處，僅拆除平房11處，導致無法開展地勘、無法啟動安置樓建設等下一步工作。根據目前拆遷進度，計劃明年上半年啟動安置樓建設，建設工期兩年，詳細情況建議您向黃島區建設局咨詢，聯系電話：86166167。

7.楊哥莊項目：

前期受到拆遷緩慢等因素影響，進展滯后，目前該項目正在辦理土地手續，待各項建設手續完善后，將盡快開工建設 。具體事宜建議向李滄區建管局咨詢，電話：87639222。

8.唐島海岸項目：

位于青西新區漓江西路122號，由青島海德寧置業有限公司開發建設 。經了解，由于開發建設單位資金困難，項目建設緩慢。開發建設單位已就項目延期交付及賠償明確了具體承諾。市城鄉建設委將會同青西新區相關部門監督開發建設單位加快項目進度，爭取早日交付。

9.易佳和府項目：

該項目由青島易佳房地產開發有限公司開發建設 。因開發企業與施工總包單位存在工程款等糾紛，導致該項目資金不到位，基本處于停工狀態。同時，開發企業對業主提出的具體交付日期和賠付違約金等答復不明確。為妥善解決易佳和府項目延期交付等問題，城陽區已成立由流亭街道牽頭的處置工作小組，有關部門已多次出面協調，并采取下發整改通知、約談等形式督促該開發企業抓緊解決業主有關訴求，并做好業主的安撫工作。市城鄉建設委將協調城陽區督促開發企業籌集資金，組織安排施工，爭取盡快交付房屋。

10.中海玫瑰庭院項目：

該項目開發建設單位由于擅自變更規劃 ，城鄉規劃執法部門已對其違法行為進行處罰。項目有關變更內容已報城鄉規劃部門辦理審批手續，待該項目規劃變更手續辦理后可進行規劃驗收以及后續手續辦理。