律師：中介盡到了一般提醒義務(wù)

近日忙活租房的青西新區(qū)的徐先生在網(wǎng)上看好一套房源，7月23日上午，經(jīng)過兩次看房的徐先生交了2200元的定金，當(dāng)天下午，中介電話告知徐先生要從2200元中扣除1100元作為中介費(fèi)。徐先生直呼太坑：“我不知道他們是中介!簽合同前也沒告知我要收中介費(fèi)!”7月27日，房東、中介、徐先生三方見面，最后徐先生同意交納300元作為中介費(fèi)的解決方案。

近日，來青打工的徐先生為了租房好一陣忙活。查看了多處房源的他終于在58同城網(wǎng)站上相中了一套兩居室的房子。

7月22日上午，徐先生獨(dú)自一人在對(duì)方的帶領(lǐng)下看了房子。7月23日上午，徐先生和女朋友兩人再次看房后終于敲定，并當(dāng)場交納了一個(gè)月的房租2200元作為定金。7月23日下午的一個(gè)電話讓徐先生蒙了：他們說他們是中介，要扣一半的錢作為中介費(fèi)。

簽合同前徐先生不知道對(duì)方是中介嗎?徐先生表示，58同城廣告頁面上確實(shí)明確標(biāo)有“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”，但他并沒有注意到。“直到我簽了合同，把定金交了，他們都沒告訴我他們是中介，打電話給我都是在我下午回家之后。”徐先生說。

徐先生稱，在7月22日上午看房時(shí)，對(duì)方就讓自己簽了一份“看房合同”。徐先生承認(rèn)，“看房合同”上有關(guān)于中介費(fèi)的條款，但“當(dāng)時(shí)我沒細(xì)看，帶我看房的人就說讓我簽一下，證明他帶我來看過了，他回去了也好有個(gè)交代，我沒想那么多就簽了”。

徐先生稱，得知對(duì)方是中介并且要收取中介費(fèi)后，自己也曾與對(duì)方交涉過。7月24日，徐先生來到了位于黃浦江路廬山路路口附近的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與對(duì)方就此事交涉。“他們說我合同都簽了，合同上都寫的有。別家中介在簽合同前都會(huì)提前跟我說他們是中介，如果成交要收取中介費(fèi)。他們?nèi)绻蔡崆案嬷遥俏揖筒蛔饬恕Ｎ沂谴蚬さ模鈧€(gè)房子得先花1100元我承擔(dān)不起，”徐先生說：“去銀行辦業(yè)務(wù)，人還要提醒你在哪個(gè)項(xiàng)目下打鉤呢，他們只字不提，就只說讓你簽字。”

7月28日下午，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者聯(lián)系到了與徐先生交涉的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員沙先生。沙先生表示，收取一半的房租作為服務(wù)費(fèi)這是整個(gè)中介行業(yè)業(yè)內(nèi)的普遍標(biāo)準(zhǔn)，不是個(gè)別中介規(guī)定的，“而且這個(gè)在‘帶看單’上都有明確標(biāo)注，還有定金合同上也有顯示，兩個(gè)他都簽字了。”沙先生說。對(duì)于工作人員以帶徐先生看過房回去好有交代為由要求徐先生簽帶看單一事，沙先生表示：“這個(gè)你讓他跟帶他看房的人說，我只是負(fù)責(zé)后期的。”對(duì)于未提前告知徐先生要收取中介費(fèi)一事，沙先生反復(fù)強(qiáng)調(diào)徐先生已經(jīng)在帶看單和定金合同上簽字，“這個(gè)問題已經(jīng)解決了，房東也來過了，大家都對(duì)解決方案表示認(rèn)可，我覺得沒有必要再深究了。”沙先生說。

徐先生告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，7月27日下午，在房東出面協(xié)調(diào)的情況下，自己接受了出300元作為中介服務(wù)費(fèi)的解決方案。

為此，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者咨詢了山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞敏律師。李律師認(rèn)為，徐先生作為一名成年人，簽字代表了自己的主觀意志對(duì)某一事物的認(rèn)可，在簽字前徐先生有盡到合理注意的義務(wù)，確認(rèn)合同中是否有對(duì)于自己不利的條款，如果因?yàn)楣室夂雎曰蜻^失忽略而放棄了這種權(quán)利是說不過去的，“我認(rèn)為中介盡到了一般的提醒義務(wù)。”