5月18日，半島網發布《萊陽路8號悄然開工 單價地王或遭遇市場寒流》一文，除了對于項目后期售價的關注，根據半島網的在線調查，“濱海景區是否適合建別墅”成為網友們的討論焦點，過半數參與者認為，濱海風景區內不應新建別墅，擔心會影響自然風貌。相關學者表示，項目能否實現與周圍景觀協調一致考驗著開發者的智慧，也有學者直言，該地塊最理想的歸宿也許是建成綠地等公共用地，真正還地于民。

建設背景：

青島風貌保護條例頒布前夕破土動工

萊陽路8號地塊位于青島濱海風景區，南鄰魯迅公園、海底世界，西鄰青島灣，北為萊西路，前海可遠眺棧橋、八大關一線老青島海景，背后即為信號山等青島老城區“紅瓦綠樹”景觀。對于一些老青島人而言，青島灣以及附近有著特別的意義，是百年青島的根。

為保護城市風貌，2014年12月份，《青島市城市風貌保護條例》出臺，第24條規定：“歷史城區、歷史文化街區、風景名勝區、旅游度假區、自然岸線保護范圍內的海岸帶，自大陸岸線向陸地一側，距離一百米范圍內，除依法批準的碼頭、市政、公共服務設施以及軍事等用途外，不得新建、擴建建筑物;其他海岸帶區域，應當劃定海域保護控制線、圍填海控制線、生態濕地保護線、禁建限建控制線，明確建設控制要求。”

其實，早在2011年10月份，萊陽路8號建設洋房別墅的規劃就已經公示，雖然一度引起市民爭議，但最終還是在條例出臺前5個月的2014年7月份破土動工了。

最新進展：

項目不會公開銷售

目前，萊陽路8號正在建設中

根據施工進度，明年8月份，萊陽路8號項目即將竣工。按照一般的商業項目銷售運作流程，建設前期會進行市場宣傳預熱，進行到一定程度辦結預售許可證后，隨即會啟動銷售。不過，截至目前，在青島市國土資源與房屋管理局的相關官方網站上，暫時查詢不到有關萊陽路8號項目的預售信息。在商業房產網站上，僅有該項目的基本信息，查不到任何直撥銷售電話。

半島網從多位知情人士處獲悉，該項目不會公開對外銷售，臨近海邊的樓王別墅已被買走，“一部分會提供給集團高層作為養老房使用。”

網友：

過半參與調查者不贊成景區建別墅

在半島網的在線調查中，過半數網友反對在濱海景區建別墅，認為會影響景觀;另有37%的網友無奈表示，開發商一定頗有背景;僅有6%的網友認為別墅也是一種景觀，可以接受。

網友“小小小哇”認為：去附近就是為了看看棧橋、看看海，以后估計就是別墅里的人在看棧橋，我看別墅里的人。

網友“好奇的貓”留言：優美的海岸線是大自然贈與全體青島人最珍貴的禮物，現在卻成了富人的后花園，悲哀。

網友“愛上東北大花襖”表示：附近也有其它的別墅，只要建成的別墅能和其它別墅融為一體，不破壞景觀即可。

專家學者：

景區建別墅考驗開發者能力和智慧

青島理工大學人文社科學院朱艷副教授表示，在青島灣附近有許多德式老建筑，是曾經的殖民區和富人區，經過歷史的變遷和積淀，變成了如今的風景名勝區和文化街區。沿海一線各色建筑與紅瓦綠樹參差錯落，有一種別致的美感，在這樣一塊優美的地方新建一片別墅、洋房，本身便需要反復論證，即使通過論證，如何保證其最終實現和整體景觀相協調則考驗著開發商的能力。有學術專家擔憂，緊靠海面進行建設，若是與自然環境不能融合，會破壞生態系統，造成不可逆轉的破壞。

朱艷建議，位于景區的地塊重新轉讓后，應該兼顧還地于市民的社會需求，萊陽路8號地塊最理想的規劃是融入綠地等公共休閑區域，供市民游客觀景、休憩使用。

青島理工大學建筑學院一位老師則表示，萊陽路8號作為住宅用地出讓，規劃成體量相對較小的別墅洋房，對周邊景區景觀的保護意圖明顯，“城市規劃的通過會經過很嚴格的審查和論證，但也不排除有不合理的地方，萊陽路8號是否能夠達成他最初的規劃構想，還需要看最終的建設結果。”

文 葛飛