5月18日，半島網(wǎng)發(fā)布《萊陽路8號悄然開工 單價地王或遭遇市場寒流》一文，除了對于項目后期售價的關(guān)注，根據(jù)半島網(wǎng)的在線調(diào)查，“濱海景區(qū)是否適合建別墅”成為網(wǎng)友們的討論焦點，過半數(shù)參與者認(rèn)為，濱海風(fēng)景區(qū)內(nèi)不應(yīng)新建別墅，擔(dān)心會影響自然風(fēng)貌。相關(guān)學(xué)者表示，項目能否實現(xiàn)與周圍景觀協(xié)調(diào)一致考驗著開發(fā)者的智慧，也有學(xué)者直言，該地塊最理想的歸宿也許是建成綠地等公共用地，真正還地于民。

建設(shè)背景：

青島風(fēng)貌保護條例頒布前夕破土動工

萊陽路8號地塊位于青島濱海風(fēng)景區(qū)，南鄰魯迅公園、海底世界，西鄰青島灣，北為萊西路，前海可遠(yuǎn)眺棧橋、八大關(guān)一線老青島海景，背后即為信號山等青島老城區(qū)“紅瓦綠樹”景觀。對于一些老青島人而言，青島灣以及附近有著特別的意義，是百年青島的根。

為保護城市風(fēng)貌，2014年12月份，《青島市城市風(fēng)貌保護條例》出臺，第24條規(guī)定：“歷史城區(qū)、歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、旅游度假區(qū)、自然岸線保護范圍內(nèi)的海岸帶，自大陸岸線向陸地一側(cè)，距離一百米范圍內(nèi)，除依法批準(zhǔn)的碼頭、市政、公共服務(wù)設(shè)施以及軍事等用途外，不得新建、擴建建筑物;其他海岸帶區(qū)域，應(yīng)當(dāng)劃定海域保護控制線、圍填海控制線、生態(tài)濕地保護線、禁建限建控制線，明確建設(shè)控制要求。”

其實，早在2011年10月份，萊陽路8號建設(shè)洋房別墅的規(guī)劃就已經(jīng)公示，雖然一度引起市民爭議，但最終還是在條例出臺前5個月的2014年7月份破土動工了。

最新進(jìn)展：

項目不會公開銷售

目前，萊陽路8號正在建設(shè)中

根據(jù)施工進(jìn)度，明年8月份，萊陽路8號項目即將竣工。按照一般的商業(yè)項目銷售運作流程，建設(shè)前期會進(jìn)行市場宣傳預(yù)熱，進(jìn)行到一定程度辦結(jié)預(yù)售許可證后，隨即會啟動銷售。不過，截至目前，在青島市國土資源與房屋管理局的相關(guān)官方網(wǎng)站上，暫時查詢不到有關(guān)萊陽路8號項目的預(yù)售信息。在商業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站上，僅有該項目的基本信息，查不到任何直撥銷售電話。

半島網(wǎng)從多位知情人士處獲悉，該項目不會公開對外銷售，臨近海邊的樓王別墅已被買走，“一部分會提供給集團高層作為養(yǎng)老房使用。”

網(wǎng)友：

過半?yún)⑴c調(diào)查者不贊成景區(qū)建別墅

在半島網(wǎng)的在線調(diào)查中，過半數(shù)網(wǎng)友反對在濱海景區(qū)建別墅，認(rèn)為會影響景觀;另有37%的網(wǎng)友無奈表示，開發(fā)商一定頗有背景;僅有6%的網(wǎng)友認(rèn)為別墅也是一種景觀，可以接受。

網(wǎng)友“小小小哇”認(rèn)為：去附近就是為了看看棧橋、看看海，以后估計就是別墅里的人在看棧橋，我看別墅里的人。

網(wǎng)友“好奇的貓”留言：優(yōu)美的海岸線是大自然贈與全體青島人最珍貴的禮物，現(xiàn)在卻成了富人的后花園，悲哀。

網(wǎng)友“愛上東北大花襖”表示：附近也有其它的別墅，只要建成的別墅能和其它別墅融為一體，不破壞景觀即可。

專家學(xué)者：

景區(qū)建別墅考驗開發(fā)者能力和智慧

青島理工大學(xué)人文社科學(xué)院朱艷副教授表示，在青島灣附近有許多德式老建筑，是曾經(jīng)的殖民區(qū)和富人區(qū)，經(jīng)過歷史的變遷和積淀，變成了如今的風(fēng)景名勝區(qū)和文化街區(qū)。沿海一線各色建筑與紅瓦綠樹參差錯落，有一種別致的美感，在這樣一塊優(yōu)美的地方新建一片別墅、洋房，本身便需要反復(fù)論證，即使通過論證，如何保證其最終實現(xiàn)和整體景觀相協(xié)調(diào)則考驗著開發(fā)商的能力。有學(xué)術(shù)專家擔(dān)憂，緊靠海面進(jìn)行建設(shè)，若是與自然環(huán)境不能融合，會破壞生態(tài)系統(tǒng)，造成不可逆轉(zhuǎn)的破壞。

朱艷建議，位于景區(qū)的地塊重新轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)該兼顧還地于市民的社會需求，萊陽路8號地塊最理想的規(guī)劃是融入綠地等公共休閑區(qū)域，供市民游客觀景、休憩使用。

青島理工大學(xué)建筑學(xué)院一位老師則表示，萊陽路8號作為住宅用地出讓，規(guī)劃成體量相對較小的別墅洋房，對周邊景區(qū)景觀的保護意圖明顯，“城市規(guī)劃的通過會經(jīng)過很嚴(yán)格的審查和論證，但也不排除有不合理的地方，萊陽路8號是否能夠達(dá)成他最初的規(guī)劃構(gòu)想，還需要看最終的建設(shè)結(jié)果。”

文 葛飛