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港企折戟即墨寶龍廣場 1200萬元投資恐打水漂

2015-05-08 14:10:33
來源:消費日報網(wǎng)
責(zé)任編輯:洛克

五一小長假第二天,即墨市民李女士帶孩子來到即墨寶龍城市廣場一樓的“歡樂王國”兒童樂園,結(jié)果發(fā)現(xiàn)大門緊閉。“這已經(jīng)是本周第二次關(guān)門了,挺好的一個地方,怎么就關(guān)門了呢?”經(jīng)常帶孩子來這里玩耍的李女士表示很不解。比李女士更著急的,其實是“歡樂王國”兒童樂園的業(yè)主吳先生:“我們在即墨寶龍城市廣場已經(jīng)投入了1200多萬,結(jié)果因為寶龍廣場方面的原因已經(jīng)損失了400多萬。現(xiàn)在又給我們斷電鎖門,這800萬投資還不知道什么時候能賺回來。”

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歡樂王國被寶龍廣場斷電鎖門

香港企業(yè)被招商到即墨寶龍廣場

吳先生是香港歡樂王國娛樂集團有限公司的董事長,香港歡樂王國娛樂集團有限公司是一家結(jié)合游樂設(shè)備、景觀工程、科技項目、拓展項目于一身的公司,主要運營大型室內(nèi)高科技親子互動主題公園。在北京、上海、蘇州等地運營多家“歡樂王國”主題樂園,總營業(yè)面積達三萬多平米。

2013年,吳先生的“歡樂王國”項目被即墨市招商促進局和青島寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司招商到了即墨。隨后,這個項目被即墨市招商促進局移交給了即墨市通濟街道辦事處,并落地到了位于該辦事處的即墨寶龍城市廣場。

2013年8月30日,香港歡樂王國娛樂集團有限公司與青島寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《寶龍城市廣場主力店租賃合同》,以六年733萬余元的價格租賃即墨寶龍城市廣場C區(qū)一層編號1002、1063、1064的商鋪(內(nèi)場場地),總建筑面積3772.75平方米。2013年9月24日,吳先生又與青島即墨寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司簽署了另外一個場地使用合同,租用了即墨寶龍城市廣場標(biāo)注為WLD002的2000平米場地(外場場地),合同期限為三年,合同總額120萬元,雙方約定合同到期后再續(xù)三年租金遞增。

投資400多萬的游樂園項目被拆解運走

投資400多萬的游樂園項目被拆解運走

400萬元建游樂場被當(dāng)違章建筑拆除

從2013年10月開始,吳先生陸續(xù)在外場場地上建設(shè)了海盜船、旋轉(zhuǎn)木馬等9個大型游樂設(shè)施。然而好景不長,2014年底,吳先生接到即墨市城管執(zhí)法局下發(fā)的通知,說吳先生租用的外場場地屬于城市公用廣場,不允許進行經(jīng)營活動。

 “我一看到這個通知就急了,從2013年開始我在這塊場地上陸續(xù)投資了400多萬。”吳先生說:“誰知道,寶龍廣場竟然拿一塊沒有得到審批的場地跟我簽訂使用合同!這不是明擺著欺騙嗎?”

接到通知后,吳先生開始不斷跟寶龍廣場、即墨市通濟街道辦事處、即墨城管等部門溝通,希望能夠完善場地使用合同,將自己花重金投資的項目保留下來。然而,事情并沒有如愿。

2015年2月27日,即墨市通濟街道辦事處清違辦組織人員對這些設(shè)施進行了強行拆除。“那時候是正月初七,我還在老家過年,我跟他們溝通說能不能等年后我回即墨之后再拆,因為這些大型游樂設(shè)施的拆裝必須有專業(yè)的人員來做,否則就報廢了。”

吳先生拿出手機,翻出當(dāng)時工作人員拍攝的拆除時的照片心疼地說:“這些設(shè)備都非常貴,像這種海盜船的項目單設(shè)備費就將近100萬,他們這種拆法直接就報廢了。”現(xiàn)在這些設(shè)備放在哪里,吳先生表示即墨通濟街道辦事處那邊也沒有通知。

2013年7月22日,即墨寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司開具的一份房產(chǎn)證上有即墨市通濟街道辦事處的公章。“而主導(dǎo)此次拆除工作的,也是即墨市通濟街道辦事處。”吳先生說。

“先是把我們招商引資過來,后又組織人員把我們強拆了。”吳先生對即墨市通濟街道辦事處的做法也表示了不解:“在長達一年的運營和建設(shè)時間內(nèi),都沒有人告訴我們這塊地不能建設(shè)游樂園。等我們建好了,又來強拆,前后矛盾!”

即墨寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司開具的一份房產(chǎn)證明得到了即墨市通濟街道辦事處的認可

即墨寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司開具的一份房產(chǎn)證明得到了即墨市通濟街道辦事處的認可

寶龍廣場避而不談補償問題

過完春節(jié),吳先生就推掉了國內(nèi)其它區(qū)域的拓展業(yè)務(wù),來到青島與寶龍廣場方面溝通,希望能解決這件事。

 “一方面,我的設(shè)備被拉走了,現(xiàn)在下落不明;另一方面,即墨寶龍廣場把一塊沒有資質(zhì)的場地租給了我,給我造成這么多的損失,總該有個說法吧。”

由于2014年10月吳先生又投資800萬元在即墨寶龍城市廣場內(nèi)場場地建設(shè)了“歡樂王國”兒童樂園,所以吳先生希望寶龍方面能將他在外場的損失在內(nèi)場進行補償。

吳先生回憶說,一開始即墨寶龍廣場方面承諾,會跟寶龍總部申請通過房租進行補償,但是現(xiàn)在又矢口否認了。

“歡樂王國”被寶龍廣場斷電鎖門

由于外場損失補償問題一直沒有談攏,吳先生開始拒絕向?qū)汖埛矫胬U納內(nèi)場房租。而根據(jù)雙方在2013年簽署的租賃合同,吳先生每月應(yīng)繳納10萬余元的租金,截至4月底共欠房租40余萬元。

 “跟我在外場損失的400萬投資相比,這筆錢真不算什么。”吳先生對此解釋說:“拒絕繳房租并不是想將事情鬧僵,畢竟我在寶龍廣場內(nèi)場還有800多萬元的投資還沒收回。只是想向?qū)汖垙V場方面表達一種姿態(tài),希望對方能夠重視并解決我的問題。”

雙方矛盾在4月29日爆發(fā),當(dāng)天寶龍廣場對“歡樂王國”兒童樂園進行斷電鎖門,導(dǎo)致無法營業(yè)。吳先生考慮到馬上要到五一假期,擔(dān)心影響自己的會員,就緊急與寶龍廣場方面協(xié)商,繳納了10萬多元租金。4月30日下午,“歡樂王國”終于恢復(fù)營業(yè)。

然而事情并沒有像吳先生想象的那么簡單。“5月1日,寶龍廣場方面又來要錢,讓我們再繳納30萬元房租。”吳先生說:“其實我之前在寶龍廣場放了近40萬元的押金,加上剛剛繳納的10萬元,現(xiàn)在是不欠寶龍錢的。結(jié)果他們步步緊逼,放著外場的問題不解決,就是要錢。”

5月2日,“歡樂王國”兒童樂園再次被寶龍廣場斷電關(guān)門。

投資800多萬的“歡樂王國”是即墨最大的室內(nèi)兒童樂園

投資800多萬的“歡樂王國”是即墨最大的室內(nèi)兒童樂園

雙方矛盾源于即墨寶龍廣場頻繁調(diào)整

為什么作為外資招商引資項目在即墨寶龍廣場落地,雙方卻鬧得越來越僵?“都是頻繁調(diào)整鬧的!”吳先生說:“由于業(yè)績不佳,即墨寶龍廣場自從我們落戶以來,已經(jīng)換了四任領(lǐng)導(dǎo),每任領(lǐng)導(dǎo)都有自己的想法。新任負責(zé)人宋秀婷到了之后,又開始大規(guī)模調(diào)整。”

吳先生的說法得到即墨寶龍廣場另外一位業(yè)主馬經(jīng)理的認同:2014年6月15日,作為寶龍城市廣場主力店品牌的“寶萊百貨”,在繼青島李滄寶萊百貨閉店之后,寶萊百貨即墨店也同樣迎來關(guān)店的命運。而在此之前,給寶龍廣場帶來大量客流的樂購超市也關(guān)門撤出。

按照此前寶龍廣場方面的說法,寶萊百貨關(guān)店之后,將由大商集團旗下新瑪特品牌代替入駐,總面積約2.4萬平方米,預(yù)計在重新裝修后可于2014年10月1日前正式對外開業(yè)。然而至今,新瑪特即墨寶龍店也沒有開業(yè)。  

寶萊百貨已經(jīng)從即墨寶龍廣場撤出,而大商集團仍遲遲沒有入住

寶萊百貨已經(jīng)從即墨寶龍廣場撤出,而大商集團仍遲遲沒有入住

即墨寶龍廣場開業(yè)三年人氣欠佳

據(jù)了解,青島即墨寶龍城市廣場位處即墨市區(qū)最核心商業(yè)地段——坊子街區(qū)域,距離市政府僅有600米,于2011年12月開業(yè),同期開業(yè)的還有其主力店寶萊百貨,開業(yè)當(dāng)時收到當(dāng)?shù)鼐用竦臒崃易放酰蔀樵撈瑓^(qū)最時尚的購物中心站,但開業(yè)兩年后,商場人氣卻不太理想。 

據(jù)此前媒體報道,該項目招商經(jīng)理表示,商場也在積極的嘗試調(diào)整,即墨寶龍城市廣場也于2013年9月有一次調(diào)整升級,調(diào)整后的購物中心,餐飲業(yè)態(tài)由原來的20%增加到35%-40%,引進了不少洋快餐以及時尚牛排餐飲品牌。

另外,對商場的每個樓層定位也有了重新的規(guī)劃,一樓是時尚品質(zhì)生活區(qū),二樓是生活配套,三樓是餐飲休閑區(qū),四樓則是商務(wù)男裝區(qū)。 

據(jù)稱,調(diào)整后商場在人氣方面也有了明顯的改善,由原來每天僅有1.5-2萬人次的人流量,到工作日約3萬人次的人流量。 

然而隨著樂購超市和寶萊百貨的陸續(xù)撤出,新的商場又遲遲沒能開業(yè),即墨寶龍廣場再次陷入人氣低迷狀態(tài)。

雙方矛盾一時難以解決

 面對目前的尷尬境地,吳先生一方面希望寶龍廣場方面能給自己一個說法,盡可能將自己在外場的損失降到最低。另外一方面也希望寶龍廣場早日完成調(diào)整,讓商場的人氣旺起來,這樣他在內(nèi)場的兒童樂園才能有更多的顧客。

 “但是即墨寶龍城市廣場出爾反爾的架勢,真不知道誰還敢來投資項目。”意識到短時間內(nèi)雙方矛盾難以解決,吳先生聘請了律師,正在積極準(zhǔn)備材料,希望通過法律手段維護自己的權(quán)益。

5月2日,記者撥通了即墨寶龍廣場負責(zé)人宋秀婷的電話,希望能夠了解“歡樂王國”的情況,宋秀婷說了一句“你打錯了”,就匆匆掛斷了電話。

關(guān)于此事,我們將繼續(xù)跟蹤報道。(文/圖 宋曉)

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