買房也可在線支付首付并“貨到付款”，這種購(gòu)房新模式你覺(jué)得如何?近日，方興地產(chǎn)聯(lián)合淘寶網(wǎng)上線了余額寶購(gòu)房項(xiàng)目，買房者通過(guò)網(wǎng)上支付首付后，首付款將被凍結(jié)在余額寶中，最長(zhǎng)直到交房時(shí)的約定時(shí)限，首付款才真正打給開發(fā)商，期間產(chǎn)生的余額寶收益仍然歸買房人所有。

3月24日，記者從淘寶房產(chǎn)方面了解到，購(gòu)房者在線簽約后，將房款凍結(jié)在自己的余額寶里。直到合同約定的回款期或者交房期到時(shí)，才把余額寶里凍結(jié)的房款打給開發(fā)商。凍結(jié)期間，首付款在余額寶中的收益仍然全部歸買房者所有。凍結(jié)時(shí)間分為兩種，一種為“貨到付款”模式，直到交房時(shí)消費(fèi)者才需要將余額寶凍結(jié)款項(xiàng)解凍支付給開發(fā)商;另一種未支持貨到付款的房源，消費(fèi)者則可將房款凍結(jié)在自己的余額寶中最多三個(gè)月，持續(xù)享受余額寶收益。

淘寶房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人給記者介紹說(shuō)，本次余額寶購(gòu)房活動(dòng)支持北京、上海、青島、重慶、長(zhǎng)沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州10個(gè)城市。其中，北京、上海、青島、長(zhǎng)沙、麗江、南京6大城市的600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余額寶收益全部歸用戶。而其余的四個(gè)城市，淘寶用戶則可將首付款凍結(jié)在余額寶中3個(gè)月，享受最多3個(gè)月的余額寶收益。

記者在淘寶房產(chǎn)頁(yè)面上看到，青島地區(qū)目前可用余額寶買房的項(xiàng)目，是位于膠州灣隧道的金茂灣，戶型目前有89㎡ 、136㎡ 、190㎡三種，首付款為30萬(wàn)到70萬(wàn)元。記者致電青島金茂灣樓盤，從工作人員處了解到，目前金茂灣樓盤還并不支持“貨到付款”，首付款通過(guò)余額寶支付的話最多只會(huì)享受三個(gè)月的收益。“我們的戶型才剛剛上線，目前還并不完善，下一步會(huì)掛上更多戶型，也有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)‘貨到付款’，直至交房時(shí)錢款才會(huì)完全打給我們。”

記者計(jì)算了一下，以30萬(wàn)元首付款的89㎡戶型為例，按照余額寶最新的7日年化收益率4.52%計(jì)算，如果凍結(jié)3個(gè)月，這筆首付款能為買房人賺到3400元左右的收益;如果凍結(jié)期是一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，首付款能夠給買房人帶來(lái)的收益將破萬(wàn)元。而在傳統(tǒng)的買房模式中，買房人付首付款直到交房往往間隔幾個(gè)月甚至一兩年的時(shí)間，這期間購(gòu)房首付款沒(méi)有任何收益。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)作為大宗交易，在購(gòu)買過(guò)程中，看樣板間等線下服務(wù)無(wú)法取代，不可能實(shí)現(xiàn)去中介化。通過(guò)余額寶支付首付，購(gòu)房意向達(dá)成，倘若對(duì)房屋不滿意，退房仍需賠償違約金，購(gòu)房所謂的“貨到付款”，并不等于購(gòu)房者享受“無(wú)條件退貨”。此外，對(duì)于開發(fā)商而言，回款速度可能會(huì)比傳統(tǒng)交易模式更慢，對(duì)房企資金來(lái)源的穩(wěn)定性要求或進(jìn)一步提高。

同時(shí)，記者也注意到，截至發(fā)稿前，金茂灣樓盤的網(wǎng)店里均顯示零成交。正準(zhǔn)備購(gòu)房的市民王先生表示，余額寶購(gòu)房是一種新嘗試，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也能享受一定的權(quán)益，“但買房是大事，我不可能在網(wǎng)上看看就把首付款打了，還是要到實(shí)地打探，如果確定購(gòu)買了，再通過(guò)余額寶支付，這樣才會(huì)比較放心。”城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 孫雅琴