盡管樓市相繼迎來(lái)政策利好，受高庫(kù)存影響，房?jī)r(jià)仍處在下行通道。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，3月全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格同比全部下降。青島新房?jī)r(jià)格同比下降幅度繼續(xù)加大，達(dá)到9.3個(gè)百分點(diǎn)，為去年9月份同比“轉(zhuǎn)漲為降”以來(lái)的最大降幅，而140平方米以上的住宅價(jià)格同比跌幅超過(guò)一成。

■70大中城市

新房漲價(jià)或持平城市增16個(gè)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)、銷(xiāo)售量回升明顯，同比房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，比2月減少16個(gè)，持平和上漲的城市分別有8個(gè)和12個(gè)，分別比2月增加6個(gè)和10個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，比2月減少13個(gè)，持平和上漲的城市分別有10個(gè)和12個(gè)，分別比2月增加6個(gè)和7個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由2月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為3月上漲0.2%和0.3%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比2月收窄。

銷(xiāo)售量回升明顯。3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉認(rèn)為，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐漸活躍。“隨著3月底樓市新政影響逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”他說(shuō)。

受去年同期基數(shù)較高影響，3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比仍呈下降狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比全部下降，其 中最大降幅為11.2%，最小降幅為0.4%;二手住宅價(jià)格同比僅深圳1個(gè)城市上漲，漲幅為0.4%，其余全部下降。

■島城樓市

新房?jī)r(jià)格下降幅度繼續(xù)加大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比下降9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，144平米以上戶(hù)型降幅最大，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降12.5個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面，3月份價(jià)格環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)。

而2月份，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比下降了8.3%，其中，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比下降8.7%。二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌6.5%。

■數(shù)據(jù)

島城本月22家樓盤(pán)入市，選擇空間增大

3月份的樓市利好政策，主要來(lái)自首付款比例下調(diào)及營(yíng)業(yè)稅免征期“五年改兩年”。政策利好刺激讓樓市成交量大幅攀升，而價(jià)格并沒(méi)有與成交量一起出現(xiàn)正增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析，島城房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)前幾年的上漲后已處在高位，加上目前庫(kù)存高企，樓市投資性需求減少，價(jià)格仍有下探空間。

來(lái)自“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的3月份，新建商品住宅共成交8547套，環(huán)比增幅達(dá)130%。“受首付款比例下調(diào)及營(yíng)業(yè)稅政策利好影響，二季度的樓市成交量仍會(huì)迎來(lái)反彈期，而且開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏也明顯加快，購(gòu)房者、尤其是剛需和改善性需求選擇的空間增大。”青島馬光明分析說(shuō)。

樓市成交數(shù)據(jù)顯示，3月新建商品住宅共成交8547套，較之2月份3724套的簽約量增加了4823套，環(huán)比增幅為130%。而根據(jù)青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本月預(yù)計(jì)將有22家樓盤(pán)入市，其中純新盤(pán)項(xiàng)目有8個(gè)。其中4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目中，市北區(qū)有兩個(gè)，青西新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)各1個(gè)，即墨市有4個(gè)純新盤(pán)入市。

“但從房源供應(yīng)角度來(lái)看，多層房源依舊稀缺，以高層房源為主，戶(hù)型面積普遍在80到110平方米之間，開(kāi)發(fā)商定位是以剛性需求和改善性需求為主。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，預(yù)計(jì)隨著地方政府出臺(tái)新政落地細(xì)則，降息、降準(zhǔn)利好讓信貸大環(huán)境好轉(zhuǎn)，剛性需求和改善性需求有望在二季度相繼入市，樓市再升溫可期，但受制于存量壓力，部分區(qū)域的新房?jī)r(jià)格或仍會(huì)有下探空間。

一線(xiàn)城市將成房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊

專(zhuān)家認(rèn)為二季度房?jī)r(jià)止跌回漲為大概率事件

記者近日在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自“330”新政出臺(tái)之后，供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。

以連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的深圳為例，該市目前供需局面發(fā)生明顯改善。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳2月份新建商品住宅庫(kù)存量為409萬(wàn)平方米，而到了3月份則為356萬(wàn)平方米，下跌幅度高達(dá)13%。從該市的去庫(kù)存周期看，3月份為6.8個(gè)月，為12個(gè)月以來(lái)最低水平。“這是支撐深圳房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)原因。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒表示。

房企和購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型項(xiàng)目爭(zhēng)相入市是市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志之一。保利地產(chǎn)董秘黃海認(rèn)為，2014年樓市低迷，開(kāi)發(fā)商競(jìng)相降價(jià)跑量，剛需盤(pán)總價(jià)低、需求大，累計(jì)客戶(hù)周期短，市場(chǎng)消化速度相比改善型項(xiàng)目要快得多。市場(chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)后，開(kāi)發(fā)商則開(kāi)始推出高價(jià)樓盤(pán)。

在上海，位于新天地板塊的高端住宅項(xiàng)目復(fù)興瓏御將于近期入市，開(kāi)發(fā)商上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)老西門(mén)置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理許洪明明確表示，該項(xiàng)目主要針對(duì)高端改善型需求。據(jù)其代理商第一太平戴維斯測(cè)算，由于五年以上房貸利率自2014年11月以來(lái)下跌了0.65個(gè)百分點(diǎn)，這使得改善型需求入市意愿較為強(qiáng)烈。目前上海高端住宅市場(chǎng)需求上漲，一季度成交單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元的住宅成交面積占上海全市總成交的6%，成交均價(jià)環(huán)比反彈2%達(dá)66100元/平方米，且仍保持上漲態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)跡象表明，第二季度房?jī)r(jià)止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“330”新政的刺激下，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過(guò)程中，一線(xiàn)城市將扮演房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊角色。據(jù)新華社