昨日，記者從市北區(qū)獲悉，市北濱海新區(qū)總部大道項目片區(qū)的15家企業(yè)，今年起將開始陸續(xù)搬遷，預計在3至5年內全部搬遷完畢，騰空的1622畝空地將打造總部經濟聚集的總部大道。據介紹，這個片區(qū)是我市最大的企業(yè)搬遷項目，其中，青啤麥芽廠、泰能焦化、北海機械等企業(yè)已經進入搬遷拆除階段。

規(guī)劃館展示總部大道遠景

上午10時許，記者在瑞昌路附近的市北總部大道項目規(guī)劃展覽館看到，總部大道的規(guī)劃沙盤已經完工，在光電設備的照射下，顯現出未來5至8年的新區(qū)建設前景。市北區(qū)濱海辦相關負責人告訴記者，規(guī)劃展覽館所處的位置曾經是北海機械的老企業(yè)廠區(qū)，該企業(yè)搬遷后建成總部大道的規(guī)劃展覽館。

該規(guī)劃展覽館預計本月底就可對外開放，市民可以前來觀看濱海新區(qū)以及總部大道的規(guī)劃遠景。據介紹，市北區(qū)總部大道項目包括李村河以南、瑞昌路以北、環(huán)灣大道以東、膠濟鐵路以西的合圍區(qū)域，占地面積約1622畝。該項目的區(qū)域控制規(guī)劃已經基本完成，目前進入后期調整階段。根據規(guī)劃，該區(qū)域采取“產城融合”的方式建設。其中，55%建設成產業(yè)化商業(yè)寫字樓，45%則建成城市住宅樓宇。這樣能避免辦公地點與居住區(qū)域距離太遠，出現人員上班、回家潮汐式奔波等城市現象。

15家企業(yè)5年內全部搬遷

“該片區(qū)內共有企業(yè)15家，從今年開始逐步搬遷，是我市目前最大的一片企業(yè)搬遷項目。”項目部負責人告訴記者，總部大道項目片區(qū)內全部都是15家企業(yè)的廠區(qū)廠房用地，沒有任何居民。其中包括一批生產設備陳舊、能耗高、排污量大企業(yè)，造成周邊環(huán)境污染嚴重，限制了高端產業(yè)在市北區(qū)的發(fā)展空間。目前，15家企業(yè)的搬遷工作已經開始，其中的北海機械已經搬遷完畢，泰能焦化制氣目前正在拆除老廠房，青啤麥芽廠的新廠區(qū)已經在平度開工投產。

項目負責人介紹說，一批高耗能高污染的企業(yè)搬遷后，能源結構也會有大幅度調整，新能源將在很大程度上替代原來的燃煤。由于這里離海較近，可以發(fā)展海水潮汐能源，附近的李村河污水處理廠可以采用污水源熱泵，使這個區(qū)域成為新能源發(fā)展的片區(qū)。15家企業(yè)搬遷從今年開始，力爭3年、確保5年內全部搬遷完畢。

總部大道5至8年完工

企業(yè)搬遷同時，總部大道建設也將同步進行。總部大道項目土地整理總投資約50億元，發(fā)展方向定位為總部經濟，注重打造基于互聯網的新興產業(yè)鏈。市北區(qū)將在此引進新經濟產業(yè)總部和企業(yè)辦公總部，使其成為新能源、海洋工程和中試基地。項目建成后，預計每年可實現地區(qū)總收入80-90億元、稅收4.2億元，成為市北區(qū)經濟轉型后的新增長點。同時能加快膠州灣東岸城區(qū)建設，改善城區(qū)環(huán)境，提升城市功能。根據目前規(guī)劃，總部大道將在5至8年內完成整體建設。

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麥芽廠“地標”即將拆除

從瑞昌路駕車進入環(huán)膠州灣大道，距離很遠就能看到一排巨型筒倉，上面寫著“青島啤酒麥芽廠”幾個大字，這是多年來該區(qū)域的鮮明地標，許多外地人開車到這里也心情輕松，看到這幾個字就知道進入青島市區(qū)了，而這一排巨型筒倉組成的青啤麥芽廠近期就將拆除。

記者來到傍海中路19號的青啤麥芽廠老廠區(qū)，廠區(qū)內幾乎見不到車輛和人員走動。據介紹，青啤麥芽廠地塊自2011年7月簽訂框架協議起，已經在平度選址新建廠區(qū)，目前新廠區(qū)已建成投產。這片老廠區(qū)今年3月停產，目前正在進行老廠區(qū)設備拆除。“這幾個巨型筒倉的拆除難度較大，我們正在研究拆除方案。”濱海辦工作人員告訴記者，老廠區(qū)整體拆除完成后，該地塊將作為總部大道項目啟動片區(qū)，爭取在年底前實現土地出讓。

同城報道

老企業(yè)5年內陸續(xù)搬走騰地，軌道交通、海洋工程等新興產業(yè)落地;毗鄰青島北站、膠州灣大橋，央企、外企投來橄欖枝……記者昨日從市北區(qū)政府獲悉，2015年將重點做好濱海新區(qū)總部大道和孤山北側片區(qū)總體規(guī)劃，其中總部大道作為市區(qū)最大搬遷片區(qū)，規(guī)劃搬走15家老企業(yè)，騰出1622畝土地，投入50億元打造總部海岸新城。

規(guī)劃5年內老廠搬走新產業(yè)落地

市北濱海新區(qū)位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東圍合區(qū)域，規(guī)劃打造濱海文化旅游商務區(qū)、科技商務聚集區(qū)，都市居住服務區(qū)、創(chuàng)意文化體驗區(qū)以及總部大道、商務大道、科技大道、景觀大道，同時筑就一條凸顯城市水岸形象的濱海岸線，實現“四大片區(qū)、四條大道、一條岸線”一體化發(fā)展。今年市北濱海新區(qū)將重點全面做好總部大道和孤山北側片區(qū)總體規(guī)劃，實現齊都藥業(yè)研發(fā)中心、漢河改造等10個項目開工建設，打造一座嶄新的總部海岸新城。

根據市北區(qū)總部大道項目的規(guī)劃，該項目位于李村河以南、瑞昌路以北、環(huán)灣大道以東、膠濟鐵路以西，占地面積約1622畝，也是李村河口區(qū)域企業(yè)環(huán)保搬遷重要組成部分，共有15家老企業(yè)，力爭3年、最長5年內搬遷完畢。目前，總部大道進行了產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃和初步概念性規(guī)劃設計，發(fā)展方向定位為總部經濟(ABP)。

記者了解到，總部大道的功能設計規(guī)劃打造成“三大平臺、四大中心、六大組團”，即公共技術服務平臺、生活服務平臺、創(chuàng)業(yè)服務平臺，企業(yè)管理中心、企業(yè)展示中心、企業(yè)結算中心、企業(yè)營銷中心，以及創(chuàng)新孵化區(qū)、智慧園公共服務區(qū)、兩處科技園總部區(qū)、藝術園生活服務區(qū)、人文園生活區(qū)六大主題區(qū)。市北區(qū)濱海新區(qū)管理辦公室建設推進處副處長于健泳介紹說，總部大道的發(fā)展將利用區(qū)域內的南車四方等企業(yè)，還將融入新的元素，比如軌道交通、海洋工程等特色產業(yè)。

現狀兩企業(yè)騰地將配建住宅

根據計劃，今年青啤麥芽廠、泰能焦化制氣廠將率先完成搬遷。昨日上午，記者來到濱海新區(qū)探訪，目前泰能焦化制氣廠已經停產，該地塊計劃在今年內收地，將淘汰原有的燃煤鍋爐，通過改造擴容后將使用新能源。此外，建于1990年的青啤麥芽廠已于今年3月停產，新廠區(qū)設在平度，目前已經建成并投入使用，老廠房具體的拆遷日期還沒確定，屆時將采用一些特殊的拆除工藝。

于健泳介紹，作為市區(qū)面積最大的搬遷片區(qū)，老企業(yè)搬遷后騰出的土地并不適宜完全建住宅。據了解，搬遷后的青啤麥芽廠、泰能焦化制氣廠的部分土地用來建住宅。根據總部大道的整體規(guī)劃，住宅用地將占到45%，商業(yè)用地占到55%，避免出現“有城無業(yè)”，或者“有業(yè)無城”的情況，同時也能避免居住區(qū)密集導致的潮汐式高峰交通壓力。

商機央企外企相中后海品牌之都

總部大道項目土地整理總投資約50億元，項目預計在老企業(yè)搬遷完畢后3年左右建成，屆時預計每年可實現地區(qū)總收入80-90億元、GDP達到15.6億元、稅收4.2億元，將成為市北區(qū)經濟轉型后的新增長點。記者了解到，總部大道將打造成為品牌之都，并搭建開放共享的企業(yè)服務平臺，營造舒適、綠色的人才交流環(huán)境。

于健泳告訴記者，當時命名總部大道時，主要考慮到這片狹長的區(qū)域像一條道路，這里還具備得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，東側緊鄰鐵路線，北接李村河，南鄰瑞昌路立交橋，西側緊鄰環(huán)灣大道。雖然總部大道還沒有建成，但已經有不少企業(yè)瞄準了這里的商機。 “前段時間順豐來看了總部大道的情況，還有幾家央企也來看了場地，還有韓國的企業(yè)也相中了這個地方。 ”于健泳說。

創(chuàng)新利用污水海水啟用新能源

記者了解到，在總部大道整體項目落成后，轄區(qū)內的居民不僅告別了污染企業(yè)，還將享受到清潔能源帶來的便利。于健泳介紹，一批高耗能高污染產出低的企業(yè)搬遷出去以后，能源結構也將有大調整，將更加注重安全發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護，注重打造基于互聯網的新興產業(yè)鏈;把服務業(yè)作為主攻方向，大力發(fā)展耗能少、效益高、可持續(xù)的先進制造業(yè)和現代服務業(yè)。

“總部大道有很好的地理優(yōu)勢，這里靠著青島的后海，還和李村河污水處理廠很近，我們計劃建立一個新能源示范區(qū)，使用天然氣、海水源熱泵、污水源熱泵來逐步替代燃煤。 ”于健泳告訴記者。

“總部大道”規(guī)劃搬遷企業(yè)

青島海晶化工集團有限公司 青島泰能焦化制氣有限公司

青島啤酒麥芽廠 青島北海機械設備有限責任公司

青島海洋漁業(yè)公司漁輪修造廠 青島市第二市政工程公司

青島第二輕工業(yè)供銷總公司 青島農藥廠青島市房地產物業(yè)總公司

青島高速公路公司 青島荏原環(huán)境設備有限公司

山東彭芙碳素有限公司 青島遠洋運輸公司

青島遠洋大亞貨運有限公司 青島華拓科技股份有限公司