最近關于樓市貸款政策的“風聲”很多，繼去年商業貸款“認貸不認房”、今年上半年青島公積金將推出異地貸款之外，二套房貸首付比例也有望迎來5年以來的首度下調。

不過，雖然目前樓市庫存量主要以大戶型產品為主，如果僅限于將二套房首付從6成下調至5成，業內人士認為影響相當有限。在去年“9·30”房貸新政后，只要還清首套房貸款，在購置二套住房時仍然可執行首套房的貸款標準，讓真正有改善型置業需求的買家有了更好的選擇。

傳言：

首付比例降至五成

今年兩會中，李克強總理提出，支持居民自住和改善性住房需求。同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策做出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至5成，下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。人行副行長潘功勝也在兩會期間公開回應，人行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行后期統計，以及對影響進行評估。

昨日，有權威媒體報道稱，住房和城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)正在醞釀發布關于穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至2成;二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。同時，央行下調房貸利率和二套房首付比例已成文。

青島：

二套房利率全為1.1倍

除了首套房貸款以外，二套房貸款一直也是部分有改善住房需求的市民最關心的話題。記者采訪獲悉，目前青島市房貸市場15家銀行二套房房貸利率全部為1.1倍，也就是6.49%。這樣算的話，市民購買二套房利率支出非常多。

不過，根據目前房貸新政“認貸不認房”，市民如果還清了首套房貸款后，二套房貸款可享受首套房貸款折扣。青島銀行、匯豐銀行、交通銀行、興業銀行、農業銀行、建設銀行、中信銀行、工商銀行、中國銀行、光大銀行等10家銀行均表示支持“認貸不認房”。

統計顯示，島城各家銀行二套房首付比例基本呈現 “齊步走”的態勢，多數達到6成，只有匯豐銀行最高為7成。記者了解到，青島銀行、交通銀行、興業銀行、農業銀行、郵儲銀行、建設銀行、中信銀行、工商銀行、華夏銀行、中國銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行等13家銀行均為6成。

2013年2月，新“國五條”進一步加強了差別化住房信貸政策，一線城市以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至7成。從最新的政策信息看，未來將鼓勵自住與改善，而二套房首付顯然過高，二套房首付回歸到5成，將是非常可能的選擇。“當前二套房貸首付比例各地執行過嚴，現在實行的6-7成首付標準，是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策，當時出臺的目的是嚴格控制推高房價。”島城一家股份制銀行房貸工作人員介紹稱。

影響：

松綁影響不會太大

從限貸限購的發展軌跡來看，行政性、一刀切調控正在逐漸退出，未來房貸將更加市場化，由商業銀行自主決定是否下調首付比例及利率，正在成為可能。

民生宏觀研究團隊認為，目前基礎貨幣仍存缺口，預計央行還有更多的寬松貨幣措施出臺。

島城一家大型銀行信貸部負責人趙總預計， 3月份之后，再次降準、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利于釋放購買力，預計在3月份將會出現首套房貸款利率85折左右的折扣，對于購房者而言，相當于房價變相出現了下調。在樓市基本面仍然是以“去庫存”為主的市場背景下，銀行等金融機構繼續強化對于樓市的“風險控制”是必要的。

有業內人士預計，4月份是最可能出臺二套房首付下調政策的時間點。值得注意的是，二套房貸的首付變化對市場的影響，主要在一二線城市，這些城市的改善需求總量較大，信貸需求較高。而目前的三四線城市，因為市場供應已經絕對過剩，二套房貸的松綁影響不大。

“從銀行角度考慮，對于尚未還清首套房的買家申請二套房貸款，主動性本身就不會太強。現在一線城市限購政策還沒放松，二套房首付比例從6成降至5成影響并不明顯，但隨著存款利率市場化的推進，銀行等金融機構獲得資金的成本仍然較高，房貸利率不太可能出現大幅下降的空間，小幅下降是值得期待的，比如房貸利率普遍回歸至9折左右的水平。”上述負責人表示。