業(yè)主提供的會(huì)議紀(jì)要

信網(wǎng)8月7日訊“寶龍國(guó)際社區(qū)2012年7月交房時(shí)，寶龍物業(yè)沒(méi)有取得相關(guān)資質(zhì)，所以收房當(dāng)天我們業(yè)主都拒簽有關(guān)物業(yè)費(fèi)的條款。”李滄寶龍國(guó)際社區(qū)的業(yè)主告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，為此雙方簽訂了一份會(huì)議紀(jì)要，不交2013年和2014年的物業(yè)費(fèi)，但現(xiàn)在物業(yè)公司卻通過(guò)斷電方式收取這兩年的物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，寶龍物業(yè)表示，他們從來(lái)沒(méi)有給業(yè)主斷過(guò)電，業(yè)主手里的只是一份會(huì)議記錄，沒(méi)有法律效力。

寶龍國(guó)際社區(qū)業(yè)主家頻頻斷電

“正在家吃晚飯，突然就沒(méi)電了。”家住寶龍國(guó)際社區(qū)的劉女士說(shuō)，物業(yè)公司經(jīng)理讓她先交齊物業(yè)費(fèi)，然后再安排人上門(mén)查看。在物業(yè)公司派人收取物業(yè)費(fèi)之后，劉女士家用電才恢復(fù)正常。“我們不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有什么資格斷電?”劉女士對(duì)此表示質(zhì)疑!

不僅僅是劉女士，小區(qū)其他業(yè)主也反映，最近一個(gè)月每天都有業(yè)主家頻繁停電。信網(wǎng)了解到，被斷電的業(yè)主大多沒(méi)有交納2013年和2014年的物業(yè)費(fèi)，不交費(fèi)的原因還要追究到2012年交房時(shí)的一份會(huì)議紀(jì)要。

“寶龍國(guó)際社區(qū)交房時(shí)是沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的，而且當(dāng)時(shí)寶龍物業(yè)也沒(méi)有取得相關(guān)資質(zhì)，所以收房當(dāng)天我們業(yè)主都拒簽有關(guān)物業(yè)費(fèi)的條款。”

業(yè)主向信網(wǎng)提供了一份會(huì)議紀(jì)要，第三條是關(guān)于物業(yè)費(fèi)的規(guī)定：“在明確物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并取得相關(guān)管理部門(mén)審批、備案之前，不收取物業(yè)費(fèi)，但提供標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。”

據(jù)業(yè)主張先生介紹，雖然寶龍物業(yè)在交房時(shí)就進(jìn)駐了小區(qū)，但直到2014年10月才取得正式的物業(yè)資質(zhì)，“根據(jù)會(huì)議紀(jì)要，在物業(yè)沒(méi)有取得資質(zhì)之前是不能收取物業(yè)費(fèi)的，所以現(xiàn)在找我們要2013年和2014年的物業(yè)費(fèi)是不合理的。”

物業(yè)公司否認(rèn)拉電閘

“我們從來(lái)沒(méi)有給業(yè)主斷過(guò)電。”寶龍物業(yè)的辛經(jīng)理予以否認(rèn)。辛經(jīng)理告訴信網(wǎng)，目前小區(qū)里有1000多戶居民，沒(méi)交納物業(yè)費(fèi)的只有100多戶，物業(yè)只是優(yōu)先為交費(fèi)的業(yè)主提供服務(wù)。

辛經(jīng)理接著說(shuō)，寶龍國(guó)際社區(qū)的確存在延期交房的情況，實(shí)際的交房時(shí)間是2012年7月，所以就沒(méi)有向業(yè)主收取2012年的物業(yè)費(fèi)，只是從2013年才開(kāi)始收費(fèi)的。

對(duì)于業(yè)主們提供的會(huì)議紀(jì)要，辛經(jīng)理表示自己知道有這份會(huì)議紀(jì)要，但不清楚具體的簽字過(guò)程，“當(dāng)時(shí)就是為了盡快交房，才有了這份會(huì)議紀(jì)要。如果集團(tuán)同意不收取物業(yè)費(fèi)，會(huì)下發(fā)正規(guī)的帶有公章的文件，業(yè)主手里的只是一份會(huì)議記錄，沒(méi)有法律效力。”辛經(jīng)理還表示，如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就沒(méi)有辦法提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，最終會(huì)影響業(yè)主的居住感受。“物業(yè)有57名工作人員，每個(gè)月的工資和小區(qū)的日常維護(hù)都要大量的資金，業(yè)主不交錢(qián)，我們就沒(méi)辦法提供服務(wù)。”

費(fèi)用問(wèn)題還得業(yè)主和物業(yè)協(xié)商解決

“我們不是不交物業(yè)費(fèi)，只要物業(yè)有收費(fèi)證據(jù)，能提供好的服務(wù)，我們不會(huì)拖著不交錢(qián)。”業(yè)主李先生說(shuō)，自己不差錢(qián)，只是無(wú)法接受物業(yè)的這種收費(fèi)方式。

一方面業(yè)主手中有一份寶龍工作人員簽名的會(huì)議紀(jì)要，另一方面寶龍物業(yè)不承認(rèn)這份會(huì)議紀(jì)要的法律效力，雙方關(guān)于物業(yè)費(fèi)的糾紛已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。

“只要業(yè)主能證明物業(yè)在沒(méi)有取得資質(zhì)之前免收兩年物業(yè)費(fèi)，就可以不交錢(qián)。”青島市物業(yè)管理辦公室的的工作人員說(shuō)，即使業(yè)主手中的會(huì)議紀(jì)要只有簽字沒(méi)有公章，也是有法律效力的。

李滄區(qū)物業(yè)辦告訴信網(wǎng)：“業(yè)主需要物業(yè)提供服務(wù)，物業(yè)也需要資金維持正常運(yùn)營(yíng)，如果在費(fèi)用問(wèn)題上有異議，雙方最好還是通過(guò)協(xié)商來(lái)解決。” 信媒體記者 于曉 實(shí)習(xí)生 喬苗苗 圖片來(lái)自寶龍國(guó)際社區(qū)業(yè)主