優(yōu)越又稀缺的地理位置，高不可攀的價格，讓“地王”一詞成了土地市場“高大上”的代名詞。回顧青島樓市，“地王”在前幾年異常活躍后，近年來卻鮮少出現(xiàn)在人們的視野，雖然漸漸淡出人們視野，但相對于地王的爭議卻一直很高，“面粉”價比“面包”貴也注定了在“地王”上建起的新樓盤也都非同凡響。

恰逢2015年樓市“下半場”伊始，青島新聞網(wǎng)記者網(wǎng)羅主城區(qū)近年來聲名顯赫的地王，以及地王大項目。看這些動輒十幾億的地塊現(xiàn)在啥模樣了?

【嶗山區(qū)】

保利漫月山--香港東路23號海大浮山校區(qū)B地塊

地王誕生時間：2012年 拿地價：13040元/㎡ 成交總價：超9億

2012年11月19日，青島市國土資源管理局發(fā)布公告，備受關(guān)注的中國海洋大學(xué)校址香港東路23號地塊終于開始拍賣了，當(dāng)時的拍賣起價為12510元/㎡，商住兩用，一時之間，讓這幅青島沿海一線不可多得的黃金地塊備受矚目。據(jù)了解，該地塊土地總面積26920.1㎡，規(guī)劃建筑面積70799.86㎡。時隔一個月，地塊正式拍賣，最終該地塊被保利地產(chǎn)以樓面地價13040元/㎡成功競得，總價9.23億，是名副其實的“地王”。

保利地產(chǎn)拿地后立即開始開發(fā)，保利漫月山于2013年動工開建。時隔3年后，記者再度到訪這幅曾經(jīng)的嶗山“地王”，于2014年開盤的保利漫月山如今已經(jīng)儼然一副“城熟”模樣，由6棟小高層和1棟寫字樓組成，戶型面積為140㎡、160㎡。即便均價高達(dá)27000元/㎡也依然銷售火爆。據(jù)悉項目目前所剩房源不多。而在項目現(xiàn)場記者也看到，保利漫月山目前已進(jìn)行到部分樓座的外立面施工，已然成為香港東路一處豪宅佳作。

頤山源墅--青島凍粉廠原址

地王誕生時間：2008年 拿地價：11900元/㎡ 成交總價：10.78億

2008年6月，青島兩宗土地在市房地產(chǎn)交易中心公開拍賣，位于嶗山區(qū)王家麥島北山的原凍粉廠地塊就是其中之一，最終該地塊被青島城市發(fā)展中心以樓面地價11900元/㎡，總價10.78億元拿下，成就了今天的青啤頤山源墅項目，該地塊占地面積90607.9㎡，規(guī)劃建筑面積90600㎡，是當(dāng)時嶗山區(qū)當(dāng)之無愧的“地王”。

與保利漫月山僅一街之隔的青啤頤山源墅“全石材立面 傳承總督府”的標(biāo)語讓其尊貴身份不言而喻。據(jù)業(yè)內(nèi)人士回憶，2008年青島很多地方新房價格都賣不過“萬元線”時，7500元/㎡的起叫價讓很多開發(fā)商非常猶豫，當(dāng)時能否順利拍出都是個懸念。但“金子總是會發(fā)光”的，最終青島凍粉廠地塊被打造成絕對豪宅項目。據(jù)悉，頤山源墅于2013年6月開盤，項目包括10棟獨棟別墅以及115套五層平墅，在設(shè)計上與青島老城區(qū)常見的德式建筑有些形似。目前，頤山源墅以銷售平墅產(chǎn)品為主，均價40000元/㎡，戶型面積在190-420㎡之間，戶戶都是千萬豪宅，不過即便價格如此高昂也依舊沒有阻擋住“土豪”們出手的速度。

海爾地產(chǎn)-- 極地海洋世界地塊

地王誕生時間：2014年 拿地價：9251元/平方米 成交總價：2.36億元

極地海洋世界西側(cè)地塊可以說是近年來拍出的“最年輕”的一幅地王了。土地面積不大，僅有3.19萬平方米，2014年5月被青島本土房企海爾地產(chǎn)以9251元/平方米，土地總價236,079,044.30元成功收入囊中，成交總價超過2.3億元。

雖然貴為地王，但該地塊土地性質(zhì)卻是一宗科教用地。2011年初，青島市規(guī)劃局發(fā)布消息稱，將重新規(guī)劃海洋游樂城地塊，投資5億元打造建筑面積4萬平方米的國內(nèi)特大型綜合性科技館，內(nèi)部有4D影院。項目建成后將成為極地海洋世界西側(cè)以“海洋科技”為主題的新的地標(biāo)性公共建筑。但由于種種原因，地塊閑置多年一直沒能實行計劃。

正值青島夏季旅游旺季來臨，青島極地海洋世界聚集了來自全國各地的游客。記者走訪此地時發(fā)現(xiàn)，緊靠著極地海洋世界停車場入口的西側(cè)地塊已經(jīng)被白色圍擋遮住，里面已開挖地基。地塊東頭靠海的位置已經(jīng)建到地上二層。不過，可能因為正值盛夏高溫項目內(nèi)部進(jìn)出的建筑工人并不多，工程進(jìn)展并不十分迅速。

從周邊環(huán)境來看，該地塊配套成熟，馬路對面就是海信地產(chǎn)建設(shè)的高端住宅區(qū)天璽、天悅，據(jù)記者了解，僅一路之隔的海信天悅?cè)缃窬鶅r已超過50000元/平方米。此外從該地塊向北望，浮山東麓的世茂拾貳府、保利漫月山等高端樓盤項目都清晰可見，有了眾多豪宅的“加持”該地塊的含金量可見一斑。

【市南區(qū)】

遠(yuǎn)洋公館--青島工人療養(yǎng)院地塊

地王誕生時間：2009年 拿地價：19500元/㎡ 總成交價：15.6億元

如果把青島所有的地王“按資排輩”來論，工人療養(yǎng)院地塊可是單價地王中的“王中王”。拍賣當(dāng)日再經(jīng)過了66輪“廝殺”后，該地塊從起叫價6000元/㎡瘋漲至19500元/㎡，最終才被北京遠(yuǎn)坤公司競得。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)借此正式進(jìn)軍青島，打響了名頭，后來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將此地塊命名為“遠(yuǎn)洋公館”。

雖然拿地時候風(fēng)光無限，但是地王項目從誕生到上市卻“經(jīng)歷了一段波折”。從2009到2015，經(jīng)過了漫長的六個年頭，青島市民才等到了遠(yuǎn)洋公館的正式問世。今年三月份，遠(yuǎn)洋公館終于要開盤了!“地王新盤”自然不同凡響，面對年初以來樓市行情的冷淡，當(dāng)所有人都在為“豪宅市場”捏把汗時，遠(yuǎn)洋公館上市另辟蹊徑，首開就“自降身價”，把宣傳了5年的大豪宅“大筆一揮”改成了精品“小戶型”，原本3號樓400㎡的大戶型全部被拆分，變成了90套70-80㎡的小戶型，定價100萬起，一時間就攪熱了沉寂已久的市南市場。而遠(yuǎn)洋的這一舉措本身也成了市民茶余飯后熱議的話題，有網(wǎng)友戲稱堂堂一個全市最貴的地王最終成了“團(tuán)結(jié)戶”。

由于售價遠(yuǎn)低于當(dāng)年遠(yuǎn)洋集團(tuán)的拿地成本，首次開盤引得了不少購房者的關(guān)注，房源一時間被搶購一空。不過待5月份，遠(yuǎn)洋公館加推的一批房源上市后，大家發(fā)現(xiàn)地王又恢復(fù)了“貴族”身份，此次上市的面積280-460㎡的大戶型，均價在30000元/平左右，即使是特價房一口價也要630萬，讓人們恍然大悟——豪宅變剛需的噱頭營銷僅僅是“點到為止”而已。

深藍(lán)中心--審計局、市南法院舊址

地王誕生時間：2010年 拿地價：15060元/㎡ 成交總價：40.4億元

當(dāng)年審計局、市南法院舊址頂著17800元/㎡的高價走下拍賣臺時，“市南前海一線最后一幅黃金地塊”也隨之宣告“名花有主”了。與遠(yuǎn)洋公館的“單價地王”不同，深藍(lán)中心是地塊總價最高的“地王”項目。綠城當(dāng)年是以總價40.4億元的超高總價競得該地塊的，并宣稱將在此建設(shè)“青島第一高樓”。

可能由于地塊前期需要投入的成本太高，地王的成長周期似乎都很冗長，綠城深藍(lán)中心地塊也是如此。“沉默”了三年后，深藍(lán)中心開始全面開工，每天行走在香港中路的市民都可以看見它一天一天的變化，樓層越來越高。

近日，當(dāng)記者再次來到深藍(lán)中心走訪時，發(fā)現(xiàn)該地塊的塔樓已經(jīng)全都封頂了，“山東高速”“深藍(lán)中心”的大牌子懸掛在半空中，十分顯眼，藍(lán)色的玻璃幕墻正在一點點的安裝過程中。盡管地塊所在的東海路從來不缺摩天大廈，但是深藍(lán)中心兩棟超高層在“鋼筋水泥森林”之中也十分搶眼。據(jù)悉目前“鉆石地角兒”孕育出的綠城深藍(lán)中心均價高達(dá)70000元/㎡，戶型面積在260-460㎡，當(dāng)年的“鉆石大水坑”如今已經(jīng)華麗變身為青島最貴的“鉆石新盤”。

【市北區(qū)】

北海岸一品閣--鎮(zhèn)江路22號地塊

地王誕生時間：2010年 拿地價：15060元/㎡ 成交總價：6008.94萬元

2010年12月，市北區(qū)鎮(zhèn)江路22號地塊以15060元/㎡的價格成交，迅速刷新了市北區(qū)“地王”的新紀(jì)錄。據(jù)了解，鎮(zhèn)江路22號是一幅“袖珍地王”，其土地總面積僅為1900.1㎡，總建筑面積僅為3990㎡，但當(dāng)時在拍賣臺上它還是備受爭搶，火爆程度卻一點不輸上面提及的其他項目，最終在競價398輪后終于找到“婆家”，隨后誕生了北海岸一品閣項目。

據(jù)說，當(dāng)時鎮(zhèn)江路22號地塊周邊的二手房價就在11000-12000元/㎡之間。市北區(qū)新“地王”的單價比二手房的價格還要高，讓“面粉比面包還貴”的理論甚囂塵上，也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，鎮(zhèn)江路22號地塊未來的房價達(dá)到20000元/㎡才能保證利潤。

北海岸一品閣在2012年開盤，項目包括商品房及保障房，其中商品房起價正是20000元/㎡，戶型在110-180㎡，成為當(dāng)時熱銷的豪宅項目。如今記者再次走訪到鎮(zhèn)江路22號時發(fā)現(xiàn)，作為老城區(qū)，這里居住氛圍非常濃郁，由于地塊面積較小、項目體量并不大，項目很快銷售一空，而且入住率很高。

中海紫御觀邸--青島電纜廠地塊(西吳家村250號)

地王誕生時間：2007年 拿地價：8330元/㎡ 成交總價：16億元

提及青島的地王，很多市民都不會忘記一個代表性地塊西吳家村250號——青島電纜廠地塊。2007年剛剛進(jìn)青沒多久的中海地產(chǎn)出手16億元，搶拍到西吳家村250號地塊，當(dāng)時的樓面地價為8330元/㎡，成就了當(dāng)年的山東路“地王”。

時隔四年，2011年7月，中海紫御觀邸正式開盤。盡管開盤時采取了低價策略，希望能以價跑量，但起價18132元/平方米，包括3500元/平方米精裝修的價格仍讓人望而卻步。因為價格高該項目的銷售周期也比較長。一年之后，中海紫御觀邸為樓盤造勢宣傳打出“直降百萬”的廣告語，才開始慢慢撬動市場。

其實老青島人都知道，中海紫御觀邸問世之初的幾年正是山東路上新盤發(fā)展最快的幾年，如今再次走在這條城市主干路上，中央商務(wù)區(qū)早已新盤林立、鱗次櫛比。良辰美景、環(huán)宇康庭、萬達(dá)廣場……等都成為了區(qū)域地標(biāo)。盡管項目中的商業(yè)項目——中海大廈早已交付使用。但住宅部分賣了3年仍有房源在售，精裝現(xiàn)房發(fā)售280-300平，大戶型包括280㎡四房二廳三衛(wèi)，300㎡四房三廳三衛(wèi)，均價20000元/平，精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/平，價格浮動不大。

國信紫云臺--伊春路168號地

地王誕生時間：2010年 拿地價：8030元/㎡ 成交總價：6.63億元

只有市南前海一線的有地王嗎?不，老四方也有地王。

2010年正值“新都心”概念風(fēng)頭正勁，雙山片區(qū)就成了眾多地產(chǎn)商虎視眈眈的一個片區(qū)，似乎誰要咬到這塊肥肉就可以霸占整個市場，新都心“搶地大戰(zhàn)”正式打響。

2010年地價調(diào)整前，伊春路168號地上市了。拍賣當(dāng)天“戰(zhàn)火”十分激烈，競爭房企們誰也不讓誰，把地價從最初的3700元/㎡的硬生生抬到至8030元/㎡，最后本土開發(fā)商國信集團(tuán)競得了該地塊，此后這幅地王上就誕生了“國信紫云臺”項目。

伊春路地王地塊距離308國道較近，交通便利且周圍都是已成規(guī)模的居民區(qū)，區(qū)位地理優(yōu)勢明顯。而在拿地兩年后，2012年新興規(guī)劃片區(qū)“新都心”被寫入城市史，伊春路168號地塊地位也瞬間提升。國信紫云臺與2012年9月開盤，均價在1.3萬元/㎡。隨后，2013年青島部分行政區(qū)劃調(diào)整，原屬于老四方區(qū)的伊春路168號地塊被并入市北區(qū)，國信紫云臺項目再提身價，均價為14500元/㎡。

2014年9月，國信紫云臺正式交付，不少業(yè)主也已經(jīng)成功入駐。現(xiàn)在從外部來看，國信紫云臺儼然是一個成熟小區(qū)。據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，國信紫云臺住宅部分已經(jīng)全部售罄，公寓剩余房源不多，戶型為30-50平，均價14500元/平—15000元/平，40年產(chǎn)權(quán)，含1000元/平簡單裝修。國信紫云臺雖貴為“地王”，但價格卻相當(dāng)“親民”，在青島“地王”項目中當(dāng)屬最低調(diào)樓盤了。

青建太陽島(老四方區(qū))--哈爾濱路52號地塊

地王誕生時間：2010年 拿地價：7200元/㎡ 成交總價：近2億元

2010年7月，哈爾濱路52號地塊經(jīng)過近百輪喊價，最終以7200元/㎡的樓面地價被青島青建海寧置業(yè)有限公司競拍成功，成為老四方區(qū)的“地王”。據(jù)了解，該地塊項目規(guī)劃總用地面積25763.5㎡，總建筑面積為114159.23㎡。值得注意的是，在此次盤點的所有“地王”中，哈爾濱路52號地塊為單價最低的“地王”。

拿地3個月后，該地塊規(guī)劃出爐：項目總建筑面積114159.23㎡，其中地上建筑面積82444.23㎡。主要包括3座19層公寓、1座26層經(jīng)濟(jì)適用房、一座30層商品房以及商業(yè)網(wǎng)點;2011年，該項目被定名為青建太陽島。隨后的三年間“新都心”片區(qū)房價“三連跳”，從8000-9000元/㎡一躍而升到13000-14000元/㎡，青建太陽島無疑成了大規(guī)劃發(fā)展中的一大“受益人”。這就造就了他雖然是“地王”中身價最低的，但卻不是地王項目中房價最低的，據(jù)說后來該項目均價漲到了16000元/㎡，比地價翻了一倍還多。(記者 王爽 李倍)