本報7月1日訊(記者 王愛科) 受接踵而至的樓市利好政策影響，島城上半年樓市交出完美答卷，上半年新建商品住宅共成交54668套，較去年同期上漲了近三成。業(yè)內人士分析，受央行新施行的降息利好等疊加政策的影響，下半年樓市仍將在此基礎上逐步回升。

1日上午，青島市不動產登記中心公布了今年6月份樓市成交數(shù)據。統(tǒng)計顯示，6月份新建商品住宅共成交12439套，較去年同期上漲逾5成。這也是今年5月份以來，樓市成交量第二次破萬套。

來自青島不動產登記中心的數(shù)據顯示，整個上半年，青島市新建商品住宅共成交54668套。自今年3月份以來，簽約量出現(xiàn)了一波連續(xù)4個月上漲的行情。其中，1月份新建商品住宅成交9909套，2月份成交3607套，3月份為8566套，4月份成交9395套，5月份則首次突破了萬套大關，簽約10752套，6月份則繼續(xù)大幅攀升，簽約12439套。

“和去年同期相比，漲幅還是比較大的，逼近了三成。”樓市分析人士張百忍說，記者注意到，2014年上半年，全市新建住宅共成交42927套，同比漲幅為27.35% 。

從市場需求來看，剛需戶型依舊是市場成交的主力戶型。統(tǒng)計數(shù)據顯示，上月成交的戶型結構中，80平方米到100平方米的套二與小套三戶型，總成交面積超過200萬平方米;100平方米到120平方米的戶型成交總面積剛過80萬平方米;而120平方米到140平方米的戶型總成交面積在75萬平方米左右。

價格方面，則出現(xiàn)小幅上漲的勢頭。來自中國指數(shù)研究院剛剛公布的數(shù)據顯示，6月份青島新建住宅平均價格為8957元/平方米，環(huán)比上漲了0.25% ，年內首次出現(xiàn)止跌回升的行情。而從成交區(qū)域來看，市北區(qū)、李滄區(qū)的區(qū)域房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，包括萬科紫臺、溫莎郡、和達城上城等多個項目開盤加推，成交活躍;市北新都心、歡樂濱海城等項目價格也微幅上漲。

上半年樓市成交量的高走，與頻頻出臺的調控政策密切相關。隨著樓市進入下半年，開發(fā)商推盤的節(jié)奏明顯加快。但受高高在上的存量影響，盡管政策利好不斷，量增價穩(wěn)將依舊是下半年樓市的基調。

“今年上半年，公積金異地貸款、不動產登記制度、下調貸款利率、首套房首付比例降至三成等樓市利好頻出，刺激島城樓市成交逐步回暖。”地產經理人龍江說，尤其是年內央行已三次降息，極大地降低了購房者的買房成本，刺激包括剛性需求、改善性需求在內的兩類需求入市。

而來自青島市不動產登記中心的統(tǒng)計數(shù)據顯示，7月份預計將有24家樓盤入市。其中，市南區(qū)、平度市都僅1老盤加推，市北區(qū)將有4家新盤入市;李滄區(qū)則有6家盤推新，城陽區(qū)有4家項目，黃島和即墨市分別有5家和3家新盤入市。

來自市場調查顯示，新盤入市節(jié)奏加快，銷售競爭也跟著增大。位于城陽區(qū)的華橋·幸福里項目推出首付兩萬就可買房的政策，而起價僅為4988元/平方米，而且針對教師等特殊群體，可以無償補償房款的50%;秀蘭禧悅都項目則推出7980元/平方米的起價，主推剛需戶型;金日唐郡項目購房可享受5000抵97折優(yōu)惠，外加補貼4000元;東方雅苑可享5千抵1萬的優(yōu)惠。

“央行自6月28日啟動新一輪降準降息，將進一步激活樓市，但是鑒于目前市場存量較大，未來仍以去庫存為主，價格全面上漲可能性不大。”房價點評網高級分析師張斌說，這意味著下半年以價換量、優(yōu)惠空間仍將持續(xù)。

■相關新聞

百城房價均價連漲兩月

繼5月份百城房價均價由跌轉漲以來，6月份的百城房價數(shù)據再次迎來小幅上漲，市場延續(xù)升溫態(tài)勢。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。6月份房價上漲的城市明顯增加，但仍有46個城市的房價在繼續(xù)下探。

總體來看，6月份，全國100個城市新房均價環(huán)比上漲0.56%，漲幅擴大0.11個百分點，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03個百分點。有53個城市的房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，較上月增加5個。另外，6月份房價出現(xiàn)下跌的城市個數(shù)為46個，較上月減少6個，濟南、昆明、三亞、福州等城市跌幅居前，最高跌幅為馬鞍山的2.48%。

從重點監(jiān)測的十大城市來看，6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。同比來看，十 大城市住宅價格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個百分點，深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。

對于后市樓市的走向，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞表示，房價恐怕還會上漲，但是房價出現(xiàn)過度上漲、短期內大幅度反彈的可能性也不大，因為從國家的宏觀調控部門和地方政府以及供求雙方來看，各方都在逐漸趨于理性，不會再出現(xiàn)過度的盲目跟風現(xiàn)象。中新