央行雙降，給市場(chǎng)釋放了千億資金。而在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)情況下，樓市或許可以重拾信心，股市也可以稍微緩一口氣。連續(xù)兩周大跌的股市PK房?jī)r(jià)全面回暖上漲的樓市，投資者買(mǎi)房還是買(mǎi)股?6月29日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì) ，青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比有所上漲，單周銷(xiāo)量創(chuàng)下今年以來(lái)新高 。二手房市場(chǎng)價(jià)格也有所上漲，但成交量下跌，不過(guò)客戶到訪數(shù)量也開(kāi)始增加。

1 上周新房成交3101套

6月29日，據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周(6月22日～6月28日)青島市新房成交3101套，創(chuàng)下今年以來(lái)新房成交高峰，成交面積38.01萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲12.27%，32.07%。其中商品住宅共計(jì)成交2911套，成交面積30.61萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲12.48% ，14.18%。新房成交均價(jià)為10951元/平方米。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，青西新區(qū)以859套，8.67萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交811套，成交面積8.22萬(wàn)平方米;城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)619套，成交面積6.57萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交566套，成交面積5.84萬(wàn)平方米;市北區(qū)以446套，5.46萬(wàn)平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交421套，成交面積4.36萬(wàn)平方米。

價(jià)格方面，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，青島市商品住宅成交均價(jià)為8960元/平方米，環(huán)比上漲2.76%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：萬(wàn)科桃花源(71套)、青島東方影都(61套)、銀盛泰星河城(60套)、裕東新府(57套)、萬(wàn)達(dá)維多利亞灣(56套)。

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師崔振艷介紹，6月第4周成交再創(chuàng)新高，周末市區(qū)更是出現(xiàn)了十幾盤(pán)齊開(kāi)的壯觀局面，而大多數(shù)樓盤(pán)去化情況較好，部分樓盤(pán)甚至近乎售罄。可以看出開(kāi)發(fā)商抓住目前良好的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)積極推盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)火爆的場(chǎng)面也直接反映了目前樓市的火熱。而上周五央行“雙降”對(duì)樓市而言無(wú)疑是利好，接下來(lái)成交繼續(xù)走高已是板上釘釘。

查詢(xún)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，除春節(jié)期間外，2015年自3月份后，成交面積逐月遞增，一改去年低迷現(xiàn)象，并且已經(jīng)超越2013年。相關(guān)政策的出臺(tái)既刺激了開(kāi)發(fā)商，促使其推盤(pán)上市沖刺業(yè)績(jī)，又刺激了購(gòu)房者，釋放了之前壓抑的購(gòu)房需求。整體價(jià)格穩(wěn)中有升，市場(chǎng)良好態(tài)勢(shì)下，不少樓盤(pán)并未漲價(jià)，反而通過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)手段積極吸引購(gòu)房者。

崔振艷認(rèn)為，“3·30政策”出臺(tái)后，包括開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在內(nèi)都暫時(shí)處于觀望狀態(tài)，所以成交并沒(méi)在短期內(nèi)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，而是平穩(wěn)上升，并逐步達(dá)到年內(nèi)高峰。而隨著成交企穩(wěn)回暖，開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)量，再加上一系列營(yíng)銷(xiāo)手段的刺激，從而進(jìn)一步暖熱了市場(chǎng)。

“近兩周開(kāi)盤(pán)量刷新了去年以來(lái)的紀(jì)錄，而周末管理層穩(wěn)股市的‘雙降”’政策目前看來(lái)成效不大，但會(huì)給樓市帶來(lái)更大的信心。”崔振艷說(shuō)。

2 雙降將重振信心，刺激入市

新房市場(chǎng)成交火熱，二手房市場(chǎng)成交量則有所下降。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房共簽約867套，比上上周減少213套，環(huán)比下降19.72% ;比去年同期增加了496套，同比上升133.69%。據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14890元/平方米，環(huán)比上升0.08%，每平米上升12元。

數(shù)據(jù)顯示，上周青島六區(qū)二手房住宅周掛牌均價(jià)四區(qū)上漲兩區(qū)下跌。六區(qū)中城陽(yáng)區(qū)掛牌均價(jià)下降最大，環(huán)比降幅為0.27%;市南區(qū)掛牌均價(jià)上漲最大，環(huán)比漲幅為0.17%。二手房網(wǎng)簽數(shù)量方面，青島六區(qū)二手房上周網(wǎng)簽867套，上周二手房單日成交中，4個(gè)工作日網(wǎng)簽量過(guò)百，6月24日網(wǎng)簽量最高，網(wǎng)簽量為239套，另外，6月23日也突破200套，網(wǎng)簽量為222套。

據(jù)了解，上周受端午節(jié)假期的影響，22日的網(wǎng)簽量只有24套，23日、24日網(wǎng)簽量回升，到了25日、26日網(wǎng)簽量出現(xiàn)疲軟，較以往也有下降，因此，上周二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上上周有近20%的下降。

本次雙降，對(duì)于二手房市場(chǎng)又會(huì)產(chǎn)生哪些影響?

盡管6月第4周二手房交易成交有所下降，但青島鏈家一線商圈經(jīng)理陳瑩表示，第4周周末，客戶到訪量很大，而且成交周期明顯加快，之前積壓的還在觀望的置業(yè)者近期都開(kāi)始決定入市。

搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)分析師郭亞正介紹，雖然本輪降息只下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，影響并不大，但4次降息累積減少的購(gòu)房成本就相當(dāng)高了。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面因降息得到了購(gòu)房總成本實(shí)際減少的利好，另一方面還充分享有資產(chǎn)價(jià)值上升的收益，雙重利好再疊加購(gòu)房首付的下調(diào)，杠桿率的提升將會(huì)放大收益，促進(jìn)市場(chǎng)交易量的進(jìn)一步活躍。

郭亞正表示，降息對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大，短期間來(lái)看還不至于能夠促使房?jī)r(jià)上漲，只是起到提振市場(chǎng)信心的作用。相信這次的降息降準(zhǔn)雙重利好，將會(huì)重振樓市信心，刺激更多購(gòu)房者入市，預(yù)計(jì)本周二手房網(wǎng)簽量將再次回升。

而青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，客戶量增長(zhǎng)幅度明顯，有一部分原因是受到了“降息”的推動(dòng)，還有一部分原因就是房?jī)r(jià)的上漲，也讓很多置業(yè)者看好現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)然，這也與股市不斷波動(dòng)有一定關(guān)系，很多置業(yè)者前期資金準(zhǔn)備不足，在股市開(kāi)始下跌，資金套現(xiàn)后，開(kāi)始進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

3 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：購(gòu)房積極性將提高

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，受降息降準(zhǔn)直接影響，購(gòu)房者月供成本繼續(xù)下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開(kāi)，購(gòu)房積極性將繼續(xù)提高。

根據(jù)張大偉的計(jì)算，目前一線城市的首套房貸款折扣主流在九折左右，未來(lái)有出現(xiàn)八五折或八折的可能性，“在目前經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全好轉(zhuǎn)的情況下，未來(lái)降準(zhǔn)與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。”

而從2014年四季度開(kāi)始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下，或出現(xiàn)“暖上加暖”的現(xiàn)象。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就認(rèn)為，2015年下半年房?jī)r(jià)月均增幅或達(dá)到0.5%的水平。大城市的房?jī)r(jià)增幅或達(dá)到1%以上，部分大城市則在2%以上的水平，即出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的影響。

此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了，房企最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。

“不過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，本次降準(zhǔn)降息不可能出現(xiàn)全面上漲 。對(duì)于一二線城市，2015年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好，推動(dòng)力繼續(xù)加強(qiáng)，而三四線城市則可能越來(lái)越差。”張大偉表示。