在多項利好政策的影響下，近期島城二手房成交一度“井噴”。據(jù)青島網上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份我市二手房成交3854套，環(huán)比3月漲幅近五成，同比去年4月漲幅更是達到了66.98%，月成交量達近兩年來的最高水平。

成交量環(huán)比上漲49.90%

據(jù)青島網上房地產數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份，青島二手房市場共網簽3854套，環(huán)比上升49.90%，同比去年4月份上升66.98%，青島各區(qū)網簽環(huán)比均上升。中心城區(qū)(市南、原市北、原四方、李滄、嶗山)共成交2804套，中心占比72.76%，較3月下降5個百分點。

縱觀各個板塊成交情況，其中原市北區(qū)二手房簽約量最多，簽約套數(shù)為730套，占全市簽約套數(shù)的18.94%;其次，簽約套數(shù)較多的為黃島區(qū)，簽約647套占比16.79%;市南區(qū)簽約641套，占比16.63%列第三位;原四方區(qū)簽約套數(shù)為591套，占比15.33%;李滄區(qū)簽約510套，占比13.23%;城陽區(qū)簽約401套，占比10.4%;嶗山區(qū)簽約332套，占比8.61%;另外，高新區(qū)網簽2套。

掛牌價格小幅上調

伴隨著成交量的快速攀升，二手房掛牌價格也出現(xiàn)了一定程度的上調。據(jù)房天下青島二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，4月青島二手房掛牌均價14872元/平方米，環(huán)比上升0.06%，每平方米上升9元。

其中，原四方區(qū)掛牌價上漲幅度最大，掛牌均價為12052元/平方米，環(huán)比上漲0.26%;掛牌均價跌幅最大的是嶗山區(qū)，掛牌均價為22481元/平方米，環(huán)比下跌0.16%;此外，市南區(qū)掛牌價20528元/平方米，市北區(qū)14754元/平方米，李滄區(qū)10665元/平方米，城陽區(qū)7960元/平方米，黃島區(qū)8743元/平方米。

成交量創(chuàng)兩年來新高

據(jù)了解，“3·30”新政之后，青島二手房市場明顯升溫。記者從青島網上房地產查詢看到，青島二手房網簽量從4月1日呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢，尤其是在第4周，青島全市二手房網簽量為1012套，更是創(chuàng)下了2014年以來單周成交新紀錄。正是在節(jié)節(jié)攀升的成交態(tài)勢下，4月份成交量一度井噴，達到了3854套，創(chuàng)近兩年來成交最高值。

青島鏈家市場部分析師劉爍認為，4月市場之所以如此火爆，主要原因在于3月末國家連續(xù)下發(fā)的新政對市場起到了明顯的推動作用。根據(jù)房產市場歷年的發(fā)展規(guī)律，一般在四五月份是市場較為溫暖的季節(jié)，剛需型置業(yè)者在這個時間節(jié)點內會開始集中入市。3月31日新政落地實行之后，營業(yè)稅“5改2”使得賣方出售房屋阻力減小，不少改善型購房人群出售已有房屋，二手房置業(yè)者可挑選的優(yōu)質房源一下子變多了，既降低買賣雙方的交易成本，又加快了二手房買賣市場的流通速度，對二手房交易市場起到了促進作用。4月19日央行再次降準，在樓市已出現(xiàn)回暖的基礎上，降準更多的是改變購房者的市場預期，帶動購房者走出觀望情緒。各種利好政策的扶持再加上現(xiàn)在的價格優(yōu)勢，使得青島二手房市場近期一直保持火熱態(tài)勢。