事先選擇5家以上備選房源,聯系好看房時間,并查好公交線路等必備信息,最大效率的運用看房時間。
首先是三看。
一看周邊環境,首先要注意一下周邊環境,人員是不是混亂,環境是不是良好,是否有無小區物管,是否臨近超市,如果公司沒有不提供早餐,那么別忘了觀察一下住的地方有沒有早餐店。
二看交通情況,距離公交站近不近,公交多長時間一班,是否需要經過偏僻的小道才能到達車站(女生尤其應該注意)。最好選擇四通八達的馬路,遠離建筑工地,院里沒路燈的最后一公里。
三看房子內部。窗戶朝向,光線是否充足,通風效果如何。再者,若是有合租者,應嘗試與對方交流。觀察其為人,如果是小肚雞腸斤斤計較事兒媽類型的那種,就快閃吧。還有家具等房屋原有的配套設施,注意是否損壞。對重要家具家電,最好寫明品牌,并試用。
看完房子若比較滿意,根據接觸對象不同應在簽合同前注意以下幾點:
跟中介打交道的時候請注意:
1、看房時最好三方在場(租戶、中介、房東)。請仔細檢查房東的身份證、房產證(防止假房東)。
2、損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞,請務必拍照留存。(中介找借口扣你押金時候就用上了)
3、問清能否給房屋做一定修飾,比如給房間貼畫掛鉤前,如果對方同意,最好寫申請材料,請他們簽字蓋章。
如果你夠幸運,避開二房東跟中介,直接聯系到房東,跟房東打交道請注意一下幾點:
1、表現得素質高一點,首次見面會讓業主覺得你這個人靠譜,愿意把房子租給你,到時真要租的話,價格也好談;
2、即使這個房子性價比高得可怕,也不要表現得太中意房子,但是也別刻意挑刺,認真地看一圈然后禮貌地向業主表示感謝,告訴他你要再看兩家才能定下來,或者要回去考慮一下再給業主答復。這么做同樣是為了將來議價做好準備
3、盡量向業主展示你工作穩定的一面,這樣能爭取到更加好的付款方式:季付甚至是月付。
4、和業主聊點房子以外的事,多少能知道房東的做事風格和性格等等,畢竟租房子不是一錘子買賣,以后搞不好就會出糾紛,而且因為沒有中介這個中間人調解,出了糾紛會很麻煩。
關于議價。
議價本身沒什么可談的,多數房東都不是生意人,不會精明到哪里去,當他面對一個剛工作的大學生的時候也不會要太離譜的價。還是要強調自己的素質高,會很愛干凈,會愛惜業主家的東西,不會隨便帶人回來睡覺,會按時交房租,不需要房東每次都催著要等等。男生可以把房東看作你的老丈人或者丈母娘,把房子看作他們家的寶貝女兒,這樣就什么都懂了~另外,如果是女孩紙的話,議價到關鍵的時候撒個嬌很管用,而男生的話,帶個女孩子去撒嬌很管用。前提是你要對周圍的房屋租賃市場有一定的了解,同樣的配置、房型月租大概是多少要做到心中有數。
值得注意的是,租金占自己月收入的四分之一以內是比較保險的,否則你很可能入不敷出。另外,你可以試著爭取三到五天的免租期,用于收拾屋子打掃衛生。
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