經(jīng)過(guò)一系列重大利好政策“加熱”的樓市，終于在開春后迎來(lái)了回暖，成交量大幅上漲。而市場(chǎng)信心的增強(qiáng)不單單體現(xiàn)在成交量，3月末新政出臺(tái)后，青島部分開發(fā)商第一時(shí)間釋放漲價(jià)信號(hào)。

如今已經(jīng)4月中旬，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)上真正漲價(jià)的樓盤寥寥無(wú)幾，即使是少數(shù)“漲價(jià)盤”漲幅也很“有限”。更多樓盤延續(xù)此前優(yōu)惠并加大宣傳力度，而近期將入市新樓盤為了打響第一炮，也紛紛祭出“低價(jià)”的策略。

新政后樓盤漲價(jià)“雷聲大雨點(diǎn)小”

3月末二套房及營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)后，有開發(fā)商緊接著打出“24小時(shí)不漲價(jià)”、“4月1日起大幅調(diào)價(jià)”等廣告標(biāo)語(yǔ)，力圖制造“再不買房就晚了”的緊張氛圍，但記者走訪市區(qū)各大樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然“漲聲”四起，但真漲價(jià)的沒(méi)幾個(gè)。

市民李先生就因?yàn)槁犝f(shuō)“要漲價(jià)”著急忙慌的入了市。李先生告訴記者，其實(shí)他早就看好了李滄一個(gè)項(xiàng)目，但因?yàn)橐粫r(shí)半會(huì)湊不齊首付只能繼續(xù)觀望。“清明節(jié)假期，項(xiàng)目銷售顧問(wèn)告訴我節(jié)后要漲價(jià)，勸我趕緊交定金，這樣還能還能享受此前的優(yōu)惠。這一聽我立馬去交了定金。”但節(jié)后李先生去售樓處簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目依然實(shí)行此前的優(yōu)惠政策，沒(méi)有絲毫漲價(jià)，著實(shí)讓他感覺(jué)被“忽悠了”。

3月曾有媒體報(bào)道“黃島萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目封盤漲價(jià)”的消息，但如今該項(xiàng)目重新開盤卻也是“說(shuō)漲未漲”。3月21日，該項(xiàng)目對(duì)外宣布封盤，而在此前數(shù)日該消息便已在“意向客戶”中廣為傳播，當(dāng)時(shí)說(shuō)項(xiàng)目重新開盤后每套房子總價(jià)將上漲三至四萬(wàn)元，這促使該項(xiàng)目在封盤前迎來(lái)成交小高峰。但如今該項(xiàng)目重新入市，單價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了上漲，但優(yōu)惠幅度也更大了，再次開盤當(dāng)天買房最高可優(yōu)惠10萬(wàn)，從登記日起每天總房款還可再優(yōu)惠500元，優(yōu)惠幅度遠(yuǎn)高于漲幅。

純新盤超低價(jià)入市 嶗山8888|城陽(yáng)3888

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，在利好政策出臺(tái)之后馬上“喊漲價(jià)”主要是商家的營(yíng)銷手段，這是想營(yíng)造“漲價(jià)”氛圍，目的還是希望市民盡快出手。科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，“現(xiàn)階段開發(fā)商最主要的目標(biāo)還是消化庫(kù)存，而不是漲價(jià)。”

而根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道的統(tǒng)計(jì)，3月青島新房成交8636套，二手房成交2571套，環(huán)比增長(zhǎng)131.9%和82.8%，雙雙實(shí)現(xiàn)“暴漲”。為趕上樓市春風(fēng)，在接下來(lái)的時(shí)間青島多個(gè)純新盤計(jì)劃入市，“低價(jià)”依然是這些樓盤的銷售策略。比如，中聯(lián)依山伴城憑借地處嶗山的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及百萬(wàn)平米的體量，成為今年最令人期待的新樓盤。近期該項(xiàng)目終于釋放出價(jià)格，8888元/㎡的開盤價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊樓盤20000元/㎡的均價(jià)。據(jù)項(xiàng)目銷售經(jīng)理伊女士介紹，該項(xiàng)目將于5月正式開盤，首推一期90-93㎡二居共200余套房源。之所以制定8888/㎡的價(jià)格，就是為了最大限度的吸引購(gòu)房者，現(xiàn)在來(lái)看這個(gè)低價(jià)策略十分有效。

此外，城陽(yáng)領(lǐng)秀珊瑚灣再現(xiàn)3888元/㎡，85平套二總價(jià)33萬(wàn)起;市北中海臨安府143㎡疊墅260萬(wàn)/套起，目前團(tuán)購(gòu)價(jià)最高優(yōu)惠27萬(wàn)/套。藍(lán)山灣二期、藍(lán)泰海樂(lè)府、信達(dá)藍(lán)庭福邸、時(shí)代城翡翠公元、鑫江水青花園、月亮灣、唐島海岸等各區(qū)熱盤均出現(xiàn)不同程度的打折優(yōu)惠，折扣低至85折，優(yōu)惠可達(dá)2-50萬(wàn)/套不等。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)：二季度市場(chǎng)需求將迎來(lái)新一輪釋放

接下來(lái)樓市到底會(huì)不會(huì)漲，不少準(zhǔn)備購(gòu)房者都迫切的想知道答案。中國(guó)指數(shù)研究院針對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市近千位潛在購(gòu)房者進(jìn)行的最新調(diào)研顯示，超六成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，三成受訪者表示“決定近期置業(yè)”。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，近期大力度的政策調(diào)整已基本到位，特別是房貸利率的進(jìn)一步降低、首付門檻的寬松，明顯改善了自住型購(gòu)房群體的購(gòu)買力，加快了其出手置業(yè)的步伐。根據(jù)新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，一季度青島市新建住宅共成交21411套，同比漲5.49%，政策密集出臺(tái)的3月，青島新建住宅成交更是同比大漲34.7%。

黃瑜預(yù)期，二季度市場(chǎng)需求將會(huì)出現(xiàn)一輪新的釋放，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，更要抓住機(jī)會(huì)加快項(xiàng)目推盤節(jié)奏，并適度進(jìn)行營(yíng)銷策略調(diào)整以爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)更好的庫(kù)存去化。惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰也認(rèn)為，預(yù)計(jì)二季度里會(huì)有越來(lái)越多的剛需和改善型置業(yè)者入市，開發(fā)商迎來(lái)了一年中最佳的“賣房時(shí)機(jī)”，最大的任務(wù)是去化庫(kù)存，而非漲價(jià)。