3月30日，國家多個部委聯(lián)合發(fā)文出臺樓市新政。其中，營業(yè)稅免征期“5年改2年”的新政則明確自3月31日起執(zhí)行，這一政策的變化，對一個普通工薪階層來說，可能輕松地節(jié)省相當(dāng)于年薪額度的買房成本。記者采訪了解到，盡管青島市政府還沒有出臺地方版的實施細(xì)則，但政策利好已經(jīng)極大地提振了市場信心，二手房市場有望在二季度迎來真正意義上的回溫。

營業(yè)稅新政刺激市場

3月30日，財政部發(fā)文，對個人住房營業(yè)稅政策進(jìn)行調(diào)整，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

“這對買房人來說是重大的政策利好，免征營業(yè)稅的年限從5年改成了兩年，將會減少交易環(huán)節(jié)的稅費成本，盤活市場上的流動性，促進(jìn)市場成交量的釋放。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說。

實際上，獲悉調(diào)控新政后，品牌中介的經(jīng)紀(jì)人緊急組織召開了會議，以應(yīng)對可能隨之而來的市場變化。“新政頒布的次日，來電量和帶看量遞增了一倍多，原來很多因為營業(yè)稅成本太高而猶豫不決的購房者，因為擔(dān)心政策調(diào)整后房主提價，立即催著經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系房主簽訂協(xié)議。”青島鏈家市場部分析師劉爍說。

多家品牌中介負(fù)責(zé)人表示，政策落地后，島城二手房市場的免稅房源數(shù)量將會增加，部分“次新房”將會不再有營業(yè)稅的負(fù)擔(dān)而入市，這些免征營業(yè)稅的房源將成為二手房市場未來的主打產(chǎn)品。“此前營業(yè)稅大多攤到買家頭上，免征期縮減為滿2年免征，可以刺激大量剛需入市，二手房市場有望從4月份開始迅速回暖。”文杰地產(chǎn)總經(jīng)理盧文杰說。

160萬房子可省8.4萬

記者從多家銀行青島分行以及青島市住房公積金管理中心了解到，由于政策層層下達(dá)需要時間，預(yù)計要一到兩周時間才會正式落地。

營業(yè)稅免征期“5年改2年”，新政落地后能給購房者帶來多大的實惠?市南區(qū)市民姜先生春節(jié)前就在天福苑看中了一套91平方米的二手房，未滿5年不是唯一住房，總價160萬元，準(zhǔn)備用商業(yè)貸款購買。但在新政出臺前，他需要交5.6%的營業(yè)稅，1.88% 的個稅，2% 的契稅，總共需繳納14.22萬元。而新政出臺后，營業(yè)稅免征，至少可以省下8.4萬元。

“我現(xiàn)在一個月的工資6000元多一點兒，相當(dāng)于一年的收入省下了。”姜先生說，擔(dān)心房主會再漲價，他趕緊催著經(jīng)紀(jì)人把合同簽了。

“此外，新政實施后，二套房首付降低到四成，這對大部分的改善性需求來說是利好，因為工薪階層買房基本靠貸款，首付減少兩成，可以促使他們盡快入市。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說。

房主漲價僅為個例

新政消息公布后，開始有部分業(yè)主產(chǎn)生了提高掛牌價的想法。有經(jīng)紀(jì)人證實，寧德路一套二手房以前的報價是151萬元，議價空間是5萬元，但在新政公布的次日，房主給經(jīng)紀(jì)人打來電話，稱取消議價空間，因為新政出來后符合減免營業(yè)稅的條件，因此重新定價。

據(jù)多家品牌中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人介紹，新政頒發(fā)后，漲價的僅為個例，而且經(jīng)紀(jì)人一般不會向購房者推薦突然漲價的房源。“市場本來就不好，逆勢漲價購房者很難接受。”一位經(jīng)紀(jì)人說。“新政不會帶來立竿見影的成交價上漲，下一步不排除會有更多的業(yè)主調(diào)高掛牌價，但漲價是否被客戶接受，要看客戶的具體需求。”劉爍說。

記者 王愛科