在實施細則尚未落地之前，不動產(chǎn)登記的各種信息已引發(fā)二手房市場的連鎖反應，從房主到購房者心理預期都發(fā)生了變化。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，省城二手房掛牌量有明顯增加，不少持有多套房產(chǎn)的房主有些著急。

在三宇和記地產(chǎn)花園路門店眾多的客戶中，著急做房屋出售登記的占到了20%的比例。“有不少老客戶從去年11月起就反映，留這么多房子不合適。”資深店長于榮娟說，不動產(chǎn)登記影響了這些人的心理預期，很多人對不動產(chǎn)登記了解不多，但多數(shù)人想在不動產(chǎn)登記實施細則出臺前，抓住過渡期把房子處理掉。

于榮娟說，這些人主要考慮兩點，一方面擔心實施細則出臺后，房子會有集中拋售，到時價格會拉低，另外也擔心房產(chǎn)稅征收后的種種負擔。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說:“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件。”

部分市場研究機構(gòu)預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多。

中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎(chǔ)內(nèi)容，本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。

不動產(chǎn)征稅　交由法定

針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。

中國社科院副研究員陳飛說:“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，有望降低已售住房空置率。”

立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。房地產(chǎn)稅征收主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進程。

一些專家認為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。　　　　　　　　　據(jù)新華社

登記簿證公布　全國統(tǒng)一樣式

據(jù)新華社北京2月26日電　自3月1日起，我國將全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容，不動產(chǎn)登記簿證樣本26日正式對外公布。

國土資源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華說，統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證是實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)在要求。物權(quán)法明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明，證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動產(chǎn)登記核心載體，由登記機構(gòu)管理;證書是權(quán)利人享有權(quán)利法定憑證，由權(quán)利人持有。

據(jù)介紹，不動產(chǎn)登記作為物權(quán)公示的法定手段，不動產(chǎn)物權(quán)主體、客體和內(nèi)容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一，物權(quán)變動情況能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權(quán)才能夠得到統(tǒng)一嚴格的保護。

登記簿統(tǒng)一，依法開展不動產(chǎn)登記信息查詢才有基礎(chǔ)。統(tǒng)一證書，消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一、不同物權(quán)頒發(fā)不同的證書的弊端，便民利民，是實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記重要目的之一。