近日，融360發(fā)布報(bào)告顯示，由央行9·30新政開啟的全國(guó)性房貸利率集體下調(diào)的趨勢(shì)出現(xiàn)了中止。其中1月份，35個(gè)重點(diǎn)城市中，16城市首套房貸利率企穩(wěn)反彈，其中13個(gè)平均房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)反彈。去年下半年以來，各家銀行的房貸利率已經(jīng)接近底線，未來房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性不大。目前青島市場(chǎng)上，15家銀行中，8家房貸利率基本維持基準(zhǔn)，5家9.5折，1家為9折，1家為8.8折 。

13個(gè)城市房貸利率上升，青島環(huán)比無變化

自2014年下半年以來，房貸額度的寬松一度令利率下調(diào)成為各家銀行的動(dòng)作。但是在連續(xù)下調(diào)了7個(gè)月以后，房貸利率下調(diào)或許已經(jīng)接近尾聲。

近日，根據(jù)融360發(fā)布的《中國(guó)房貸市場(chǎng)1月報(bào)告》顯示，盡管全國(guó)首套房貸款平均利率環(huán)比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅達(dá)0.61個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比亦在下調(diào)，但下調(diào)銀行明顯變少，甚至已有部分地區(qū)和銀行房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)反彈。

報(bào)告顯示，在35個(gè)重點(diǎn)城市中，16城市首套房貸利率企穩(wěn)反彈，其中13城市上升，3城市保持不變。與首套房類似，二套房的利率走低似乎也已經(jīng)接近尾聲。融360數(shù)據(jù)顯示，已連續(xù)下降7個(gè)月，1月平均利率微降至6.83% ，與上月基本持平。

從環(huán)比來看，本月十大重點(diǎn)二線城市的平均房貸利率相比上月均變化不大，其中南京、杭州、蘇州、成都、東莞及重慶相比上月利率微降，天津、青島、武漢、長(zhǎng)沙則基本沒有變化。從同比來看，相比去年1月，10大重點(diǎn)二線城市的房貸利率均有明顯的下降，可見2015年開年的貸款環(huán)境相比去年年初寬松。

基準(zhǔn)成主流，最低8.8折

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者查詢了融360網(wǎng)統(tǒng)計(jì)公布的青島市15家銀行最新房貸利率。根據(jù)公布信息顯示，基準(zhǔn)是目前主流房貸利率。建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等傳統(tǒng)房貸大戶，目前房貸利率為基準(zhǔn)利率，也就是6.15%。此外，還有中信銀行、華夏銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行等5家股份制銀行首套房貸款也是基準(zhǔn)利率。

有5家銀行提供9.5折利率，分別是匯豐銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和郵儲(chǔ)銀行。其中，農(nóng)業(yè)銀行表示，首套房?jī)?yōu)質(zhì)客戶最低可享受9.5折利率，這意味著一般首套房利率還會(huì)略高。

值得注意的是，有兩家銀行分別提供了比其它銀行更優(yōu)惠的房貸利率折扣，分別是浦發(fā)銀行的9折和青島銀行的8.8折。同樣，能夠享受這兩家銀行最低折扣利率條件也是非常多。根據(jù)浦發(fā)銀行介紹，優(yōu)質(zhì)客戶首套房最低可申請(qǐng)9折，而一般常批利率為9.5折。青島銀行則表示，銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，即1年以上達(dá)標(biāo)金卡客戶;對(duì)社會(huì)做過貢獻(xiàn)的人以及青島市人才引進(jìn)的人可享8.8折，對(duì)一般客戶則予以9折。青島銀行明確表示，不做二手房貸業(yè)務(wù)。民生銀行也表示，國(guó)企職工、公務(wù)員等資質(zhì)好客戶還可適當(dāng)下浮。

二套房認(rèn)貸不認(rèn)房，首付最高7成

除了首套房以外，二套房也是部分市民關(guān)心的話題。

據(jù)記者了解，目前青島市房貸市場(chǎng)，15家銀行二套房房貸利率全部為1.1倍，也就是6.77%。這樣算的話，市民購(gòu)買二套房利率支出非常多。

以一套100萬元住房為例，假設(shè)市民貸款70萬元分30年還清，以1.1倍利率計(jì)算還款總額達(dá)到1636981元，而在基準(zhǔn)情況下還款總額為1535255元，在9折情況下則為1436367元。最高可相差達(dá)到200614元，頂?shù)蒙弦惠v中高檔小汽車。

不過，根據(jù)目前房貸新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”，市民如果還清了首套房貸款后，二套房貸款可享受首套房貸款折扣。青島銀行、匯豐銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、光大銀行等10家銀行均表示支持“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

興業(yè)銀行表示，市民名下前兩套住房房貸已經(jīng)還清，申請(qǐng)房貸首付3成基準(zhǔn)利率，首付2.5成上浮1.06倍;首付2成，利率上浮1.12倍。

此外，二套房首付從3.1成至7成不等。其中，浦發(fā)銀行二套房首付最低，為3.1成，匯豐銀行最高為7成。青島銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、工商銀行、華夏銀行、中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行等13家銀行均為6成。

二手房貸款，房齡面積要注意

除了購(gòu)買新房，部分市民也會(huì)選擇二手房。對(duì)于二手房，部分銀行也做出了一些貸款期限規(guī)定，涉及二手房面積和房齡。

興業(yè)銀行、華夏銀行對(duì)二手房面積和房齡都有要求。興業(yè)銀行要求二手房房齡加貸款期限低于35年，面積大于60平方米。華夏銀行要求二手房需80平方米以上，房齡加貸款期限低于70年，貸款人年齡加貸款期限低于70年。

對(duì)二手房面積單獨(dú)有要求的為郵儲(chǔ)銀行，必須在50平方米以上。對(duì)二手房年齡有單獨(dú)要求的為中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行和民生銀行。中國(guó)銀行要求個(gè)人二手住房貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，且房齡加貸款年限之和最長(zhǎng)不超過30年。光大銀行要求二手房房齡加上貸款年限不超過40年。招商銀行要求二手房房齡加上貸款期限不能超30年。民生銀行要求最嚴(yán)格，房齡加貸款年限不能超過20年。

同時(shí)，記者了解到，中信銀行和工商銀行對(duì)超過一定房齡的二手房，還將提高首付比例。中信銀行表示，受理25年以內(nèi)房齡，20～25年的房產(chǎn)，需適當(dāng)提高首付。而工商銀行則表示，受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)，房齡在20～25年之間的房產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)具體房屋位置及客戶資信來定，最少提高一成首付。(以上數(shù)據(jù)來自融360統(tǒng)計(jì)公示，截至1月26日，如有變動(dòng)，以銀行實(shí)際為準(zhǔn))

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦