▲國際小商品城的"門頭"被拆下。
▲多次易手不見好轉(zhuǎn),地下商城難見顧客。
棧橋奧特萊斯、凱利購物廣場、青島國際小商品城……棧橋旁的“大水坑”里建起的大型地下商城,已經(jīng)多次更換經(jīng)營者。最近,又有青島棧橋廣場投資管理有限公司已經(jīng)入駐,表示打造島城最大的海鮮批發(fā)市場和海鮮美食樂園,還借鑒歷史上的蝸牛橋和65家商鋪,形成新的旅游文化景點(diǎn)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資6000多萬,將于春節(jié)后招商,7月份開業(yè)。更多人關(guān)心的是,這次能否招商成功,這次到底能走多遠(yuǎn)?
新動靜>>>“小商品城”不斷有人進(jìn)進(jìn)出出
1月22日,在棧橋旁喂海鷗的幾位市民發(fā)現(xiàn),曾經(jīng)的棧橋奧特萊斯,現(xiàn)在處于停業(yè)狀態(tài)的青島國際小商品城又有了新動靜。十余名辦公人員不斷進(jìn)出。
有一家金沙蠟像館正在營業(yè),值班的汝先生表示 ,目前屬于淡季,提前預(yù)約可以打折。而一家名為“滿滿地美食城”的餐飲聚集區(qū),并未對外營業(yè)。“美食城旅游季節(jié)還行,一過了十月份就沒人了”。一位工作人員表示。
青島棧橋廣場投資管理有限公司的工作人員王攀介紹說,公司剛完成工商登記注冊,目前主要在進(jìn)行前期的“破舊”,預(yù)計(jì)招商工作將于春節(jié)后進(jìn)行,三到六月份裝修,七月正式營業(yè)。
新布局>>>蝸牛橋和65家商鋪有望回歸
“棧橋奧特萊斯旁,在明朝年間曾經(jīng)有一個(gè)蝸牛橋,附近的廣西路上,還有類似于廣州十三行的65家店鋪。”作為市南區(qū)發(fā)改局主抓大項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,王錫南曾參與云霄路美食街、閩江路服裝街、劈柴院建設(shè)改造,他給棧橋廣場投資管理有限公司負(fù)責(zé)人胡兆鵬的建議是,用歷史典故和商業(yè)復(fù)興,把地下商城打造成一個(gè)全新的歷史文化景點(diǎn)。
蝸牛橋位于棧橋奧特萊斯地下商場的東南側(cè),幾個(gè)大橋墩現(xiàn)在還有。島城文史專家王鐸表示,蝸牛橋建于明朝年間,橋身像是蝸牛尾巴,是當(dāng)年的青島村村民用來打魚、出海的石墩、木板橋,這也是青島村最早出現(xiàn)的碼頭。在歷史記載中,南方的漆器、朱漆和雜貨轉(zhuǎn)口貿(mào)易也多在這個(gè)橋登岸,后來逐漸被廢棄。王鐸介紹說,名噪一時(shí)的65家商鋪,位于天后宮附近的廣西路一帶,當(dāng)時(shí)都是雕梁畫棟的大屋頂。德國人占領(lǐng)青島之后,為了修建廣西路,這些店鋪被遷移到中山路、大窯溝、大鮑島附近,從此“旅客商人云集于此”的65家商鋪散往別處。
胡兆鵬表示,重建蝸牛橋、65家商鋪,要引入雜貨鋪性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置65家店鋪,以明朝時(shí)期的裝修風(fēng)格、衣著打扮,讓游客“穿越”回明朝,還要引入海鮮賣家、海貨飯店65家。
據(jù)悉,胡兆鵬此前曾參與中山路改造、佳世客地下步行街的運(yùn)營。而在市南區(qū)發(fā)改局穿針引線下,已經(jīng)有十余家大型商家和該地下商城達(dá)成了合作協(xié)議,至于名稱叫“棧橋廣場”還是“蝸牛橋65家商鋪”,暫時(shí)還沒有確定。
新期待>>>通盤考慮助力中山路振興?
地下商城位于棧橋旁邊,靠近天后宮和海軍博物館,但是往來的客人并未注意到該商城,只有個(gè)別人知道此處能夠停車。另外,中山路商圈目前雖然也有復(fù)興的跡象,但是周邊畢竟還處于緩慢恢復(fù)狀態(tài),屬于該商圈的地下商城,又能從中受益多少呢?
胡兆鵬介紹,地下商城上面有觀光電梯,高出地面三米,以后將逐步修復(fù)。另外將通過地上的旗桿,吸引過往的游客注意。而尤其重要的是,將引入一家曾經(jīng)運(yùn)作過“山東好聲音”的大型演藝公司,為進(jìn)入商城游玩、就餐的游客提供演出。
胡兆鵬介紹說,通過電瓶車把中山路、市場三路和地下商城連接起來,游客可以在沿線上下,然后中午在商城就餐、觀看演出;另外用電瓶車把棧橋、天主教堂、天后宮、小魚山、魯迅公園、海軍博物館連接起來,不光給旅客提供了方便,給地下商場帶來客流,也能助力中山路商圈的振興。
為了吸引游客注意,該地下商城還打算每天中午鳴炮十二響,派兩艘游艇在棧橋和小青島附近巡回海上演出。
建設(shè)全市最大的海鮮批發(fā)市場、最大的海鮮美食樂園,可以邊購物休閑,邊觀看演出。胡兆鵬認(rèn)為,這就是該地下商城的獨(dú)一無二性。
作為典型的地下商城,棧橋奧特萊斯、凱利購物廣場、青島國際小商品城都失利了;作為知名的策劃運(yùn)營專家,策劃運(yùn)營的劈柴院、閩江路服裝街、佳世客地下通道、湛山美食街都成功了。他們能否喚醒沉睡的地下商城,還要看市場反應(yīng)最終如何。
反思 位置不佳還是優(yōu)勢獨(dú)到?
位于太平路8號的棧橋奧特萊斯,最初是“水晶城”的原址。但“水晶城”項(xiàng)目一直閑置,直到 2004年8月,有關(guān)部門對此地給出了規(guī)劃,確定育才中學(xué)附近的空地可建設(shè)中國體育博物館青島分館。2006年,規(guī)劃部門又提出建設(shè)地下、半地下為主的城市公共空間,并配套建設(shè)停車場。
2010年,棧橋奧特萊斯地下商場項(xiàng)目啟動 ,共分三層。2011年可停放100多輛大巴、400多輛小轎車的停車場啟用,但是地下商場一直沒有招起商來。
2013年凱利購物廣場接手,2014年5月份,又有公司打算效仿義烏,建成青島國際小商品城,最終的結(jié)局都是不了了之。
眾多商家敗走,是否意味著該地腳不行?市南區(qū)發(fā)改局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,前幾個(gè)商家的敗走,關(guān)鍵是定位和模式不對,比如說真正意義上的奧特萊斯,是以過季、斷碼等名品為主,屬于注重消費(fèi)體驗(yàn)的中高端商場,而棧橋奧特萊斯從裝修到設(shè)計(jì)都比較簡單,難以吸引大品牌入駐。
地下商場與居民區(qū)被太平路隔開,太平路本身又是單行線,這樣的地理位置,胡兆鵬卻認(rèn)為有獨(dú)到優(yōu)勢。
“周邊有太平路小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、大學(xué)路小學(xué)等多家中小學(xué),一到接送孩子的時(shí)候,車都停在路邊、堵在路上,我們這里有大型停車場,可以向家長開放,他們早上送完孩子之后,可以在這里買菜購物,晚上可以在這里游玩、就餐。”胡兆鵬說。
另外,青島棧橋廣場投資管理有限公司將引入大型海鮮批發(fā)市場和海鮮美食樂園,吃海鮮烤肉不用擔(dān)心騷擾周邊群眾,也不必?fù)?dān)心油煙排放被鄰居投訴,這都是優(yōu)勢所在。據(jù)悉,商場已經(jīng)與沙子口多家漁民達(dá)成意向,部分漁民打算在商場開設(shè)地道的海鮮飯店。
招商來的大連一家大型餐飲公司,還將在此建設(shè)一家一萬平方米的集觀賞、吃喝于一體的海鮮廣場,游客們既可以像進(jìn)入海底世界、極地海洋世界一樣游覽,也可以點(diǎn)下自己喜歡的生猛海鮮作為盤中餐。
“以前四方路有個(gè)全國聞名的海貨批發(fā)市場,前幾年遷走了;南山海貨批發(fā)市場又難停車”,業(yè)內(nèi)人士表示,在前海旅游人群集中的地方,設(shè)立大型的海鮮銷售和美食商場 ,也算填補(bǔ)了一個(gè)缺口。
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