有過租房經(jīng)歷的人都知道,當前的房屋租賃有著選房難,信息源安全不可靠等各種鬧心事。21日下午,住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)指導意見表示,要用3年時間,基本形成制度健全的住房租賃市場;意見還鼓勵部分長期持有的新建商品房轉(zhuǎn)向市場租賃。意見要求2015年6月30日前上報落實情況,青島將同步執(zhí)行意見要求。
圖片來源于網(wǎng)絡
3年基本形成制度健全的住房租賃市場
在剛下發(fā)的住房城鄉(xiāng)建設部關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見提到,要求各級住房城鄉(xiāng)建設主管部門加快推進住房租賃市場發(fā)展,拓寬融資渠道,推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級,用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。
政府提供房屋租賃服務平臺
意見提到,會建立政府服務平臺,為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務,出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息,承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息,逐步實現(xiàn)在平臺上進行對接;提供房屋租賃合同示范文本,明確提示雙方的權(quán)利義務;為房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案提供方便,公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單,房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息。
有條件的城市,要逐步實現(xiàn)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,方便市民辦事。
鼓勵部分房源發(fā)展租賃業(yè)
另外,意見還支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式,從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在新建商品房項目中長期持有部分房源,用于向市場租賃;也可以與經(jīng)營住房租賃的企業(yè)合作,建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運作模式。支持房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場,也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。
推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點
REITs是一種金融投資產(chǎn)品,推進REITs試點,利于促進住房租賃市場發(fā)展,解決企業(yè)的融資渠道,增加中小投資者的投資渠道。通過發(fā)行REITs,可充分利用社會資金,進入租賃市場,多渠道增加住房租賃房源供應。積極鼓勵投資REITs產(chǎn)品,各城市要積極開展REITs試點,并逐步推開。
支持從租賃市場籌集公共租賃房房源
從租賃市場籌集公共租賃房房源,有利于提高安置工作效率,盤活存量住房,解決公共租賃住房管理難等問題。可以通過購買方式,把適合作為公租房或者經(jīng)過改造符合公租房條件的存量商品房,轉(zhuǎn)為公共租賃住房,保障性住房要逐步從實物保障為主轉(zhuǎn)向建設和租賃補貼并重,“補磚頭”與“補人頭”相結(jié)合。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭,通過租賃市場解決住房問題,政府按規(guī)定提供貨幣化租賃補貼。
住房和城鄉(xiāng)建設部要求各省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門2015年6月30日前上報落實情況。(記者 朱穎)
大家愛看