經濟導報首席記者 時超

進入2015年，酒店業的寒風依然凜冽，而退出者的身影也頻繁閃現。

近日，北京產權交易所掛牌公告顯示，陽光酒店管理集團有限公司(下稱“陽光酒店”)有意轉讓青島陽光溫泉酒店管理有限公司(下稱“青島陽光”)100%股權，掛牌價格為1.22億元。

經濟導報記者注意到，除青島陽光外，近期還有青島盛文北嶺山商務度假村(下稱“青島盛文”)、青島多元錦江大酒店等多家高端酒店的股權轉讓信息也出現在交易平臺上。另外，山東省內還有青州等地也出現高端酒店整體轉讓的情況。

“一方面表明酒店管理者對市場前景預期不佳;另一方面也凸顯行業競爭加劇，資本開始轉移的傾向。”14日，青島一家房地產開發公司的項目經理李佳晨對導報記者表示。

北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對此頗感憂慮———在危機出現之時，多地高端酒店新建數量卻仍在增加。

經營不佳被轉讓

與背后強大的國企背景相比，青島陽光在青島當地頗為低調。

資料顯示，青島陽光成立于2011年，注冊資本1000萬元，是青島陽光溫泉酒店的管理方，背后實際控制人為中國石油(12.29, 0.98, 8.66%)天然氣集團公司(即中石油)。導報記者在攜程等酒店預訂網站雖然找到了該家酒店，但是并沒有圖片介紹，也無法預訂房間。

青島當地人士對導報記者表示，青島陽光登記的地址———即墨市溫泉鎮溫泉一路，為一處溫泉療養酒店較為集中的區域，定位客戶中不乏中高端人群。不過，受訪人士對“青島陽光溫泉酒店”并未有印象，稱其或為一家長期處于停業狀態的酒店。

從財務報表上看，青島陽光近兩年也確實未有營業收入，這導致其2013年凈利潤虧損196.07萬元，2014年又虧損了162.41萬元。截至2014年12月31日，公司總資產僅為906.23萬元，所有者權益738.90萬元。

雖然資產較少，但青島陽光此次股權轉讓的標價卻高達1.22億元。對此，導報記者致電陽光酒店方面，但未獲得回復。從資料上看，其資產評估中涉及一宗3529.20平方米的土地，但被標注為無產權證，存在瑕疵。

值得關注的是，陽光酒店是中石油旗下以酒店旅游為核心業務的專業化公司，在全國擁有各類商務酒店、假日酒店、療養院50余家，此次股權轉讓也意味著該公司將退出青島即墨市場。而近期在青島當地，欲退出高端酒店市場的不僅陽光酒店一家。

導報記者注意到，7日北京產權交易所另有一則五星級酒店轉讓公告。經過采訪了解到，該轉讓標的為青島多元集團有限公司旗下多元錦江大酒店。該酒店經營面積超過4萬平方米，擬轉讓價格為8.6億元，轉讓原因在于酒店營收縮水、管理方欲轉型其他產業。

另外，青島盛文100%股權近期也在青島、北京兩個產權交易平臺出現。資料顯示，青島盛文成立于2007年11月，注冊資本600萬美元，控股方為青島盛文綜合開發集團有限公司，營業范圍包括大型餐館、商務洽談、會務服務等。從財務狀況看，該酒店經營也不佳，2012年營收僅為28.21萬元，凈利潤虧損達311.77萬元。

行業困境凸顯

對于為何會出現多家高端酒店轉讓的情況，李佳晨認為，市場不景氣、行業競爭激烈是主要原因。

“八項規定出臺后，政府訂單減少，對高端酒店是一大打擊，令其營收大降。加上這個行業本身競爭就越來越激烈，導致退出者不斷增加。”李佳晨稱，青島較好的旅游資源前期吸引了大量高端酒店入駐，但在建成后卻出現了扎堆效應，吸引客源難度較大，“所以一旦行業景氣度下滑，管理方承受的經營、資金壓力就全部暴露了出來。”

導報記者注意到，近期因管理方資金鏈斷裂而被轉讓的高端酒店就有不少。如青州青都房地產開發有限公司(下稱“青都地產”)就因母公司資金鏈斷裂，于本月4日將其所擁有的青州五星級酒店———青都國際大飯店的土地使用權、商鋪，以5.33億元的價格掛牌轉讓。

工商登記信息顯示，青都地產成立于2007年2月，注冊資本5000萬元，為廈門豐億的全資子公司。目前，廈門豐億已被列入全國法院失信被執行人名單。而據轉讓公告披露，青都地產因母公司資金鏈斷裂，優質資產均被抵押，2013年3月青州市人民法院依法受理了其債權人提起的破產清算申請，2014年10月債權人會議通過破產財產變價方案，同意掛牌轉讓該標的資產。

扎堆之禍

實際上，近年來類似高端酒店產權轉讓的例子在寧波、天津、重慶等地均有出現，轉讓方更是不乏港中旅等大牌企業。但令人擔心的是，在已經有退出者暴出行業危機之時，新進者卻仍在踴躍現身。

如高端酒店市場競爭已近白熱化的寧波，在建和擬建高端酒店數量就超過30家，其中不乏定位“超五星”這樣高端市場的項目;另外，已經出現星級酒店入住率逐年下滑局面的重慶市，其未來4年高端酒店數量也將翻番，從18家增至37家。李佳晨也告訴導報記者，青島西海岸新區此前引進的高星級酒店項目就超過20家，如今，部分酒店剛剛建成就要面對市場激烈的競爭和淘汰。

“地方政府愿意引入高端酒店項目，帶動周邊地價、商業氛圍等經濟活力，所以會給出一些優惠政策。”張文清對導報記者表示，“但是如果區域市場同一時間段出現多家酒店開業，那對酒店本身來說卻是一大打擊。”

導報記者注意到，重慶、寧波等多地高端酒店房價、入住率均出現下滑態勢，目前重慶僅60%的星級酒店能達到盈虧平衡點。

“收入下降就會導致投資回報周期延長、管理方流動資金緊張等等隱患。”張文清表示，如果按照這一態勢發展下去，高端酒店項目的日子會越來越不好過，轉行、變賣項目者也會越來越多，“這應該引起新進者以及整個市場的警惕。”