上實中心夜景鳥瞰效果圖。
2014年,青島國際啤酒城改造項目——上實中心的進程可謂突飛猛進,一棟棟寫字樓拔地而起,購物中心如一艘巨型航母盤踞在石老人海岸線上。記者采訪了解到,僅一年多的時間,項目北區已有六棟寫字樓封頂,其中三棟樓已交付,除兩棟超高層外,其他樓座計劃將于2016年全面完工;而南區23萬平方米的購物中心——金獅廣場主體也已封頂,將于今年7月份交付,有望于10月份進入試營業階段。按照目前的施工速度來看,2016年,啤酒城就能以全新的面貌重新展現在市民面前。
寫字樓集群已崛起6棟
據悉,啤酒城改造項目——上實中心整個用地分為南北兩個區,靠近香港東路的部分為南區,靠近苗嶺路的部分為北區。其中南區為大型休閑購物中心、節慶文化廣場。北區為11棟高層寫字樓集群,建筑體量接近60萬平方米。日前,記者實地采訪了解到,目前這11棟寫字樓集群已建起6棟,其中一期的T9、T10、T11號樓已經分別交付給浦發銀行、民生銀行、杰正集團,另外項目二期——T3、T7、T8三棟寫字樓也已建起,預計今年完工達到交付使用標準。據了解,T3樓座建起后將由上實自持作為區域性總部使用,T8樓座計劃以整棟模式進行銷售,T7樓座為散售模式,已于2014年10月的開盤當日,熱銷八成,銷售額達3.5億元。此外,項目的三期也是三棟寫字樓,目前已經進入地上建設環節,計劃將于2016年完工;四期為該項目的重頭戲——國際超五星級酒店與超高層寫字樓,該寫字樓建成后將改寫嶗山樓宇的新高度,成為“嶗山第一高”。
值得一提的是,這11棟寫字樓均按照5A級甲級寫字樓標準建設,也是目前青島唯一的甲級寫字樓集群項目,規劃車位3500余個。據介紹,這11棟寫字樓為上實的第四代寫字樓產品,采用國際標準的綠色建筑,高標
多家金融巨擘爭相入駐
海爾路與香港東路的交匯處,可以看到項目建筑外圍上幾個鮮明的廣告語“上實中心——啤酒城上的金融城”幾個大字。據了解,地處金家嶺金融聚集區核心之處的上實中心,吸引了多家國內大型企業總部、銀行區域總部(分行)、金融服務及投資企業總部、以及國內外有影響力的資源類企業總部的關注。其中T9為浦發銀行青島分行,T10為民生銀行青島分行,T11為杰正集團,T3為上實中心由上實自持作為青島總部。據上實發展(青島)投資開發有限公司相關工作人員介紹,上實中心的發展前景被普遍看好,目前多家國內外企業正在就辦公樓的整購、招商進行商洽,其他樓座包括T4、T5、T6目前已有銀行分行機構及保險、金融企業有明確意向進駐。值得注意的是,對于意向入駐上實中心的企業,上實在商談中對此也有自己的把控標準,包括企業的背景、實力等因準雙電路系統和網絡安全配置為金融總部數據運行安全提供保障,與此同時,生態化、智能化、人性化、全方位的設計理念,將為企業創造國際化的創富空間。未來,這里將成為多家金融大企的總部所在,每棟樓都歸屬于一個或幾個高端業主使用,在俯瞰大海的空中高層中建造企業獨享的會所,3.9~4.5米的層高、挑高11米的典雅素凈的大堂將為企業形象加分。
如此高規格的規劃設計,無疑將使上實中心成為島城寫字樓的標桿;航母級的承載量,將使更多的企業入駐其中,為金家嶺乃至整個青島的金融商務發展提供足夠的空間,成為青島東部財富高地的重要支撐點。素進行篩選把控,以保證上實中心的高端定位和入駐企業整體價值提升。
據了解,在“青島建設以財富管理為核心的國家級金融改革試驗區”、“金家嶺金融聚集區”等一系列國家利好政策影響下,啤酒城周邊儼然成為各大銀行金融機構的總部基地。除了上述提到的浦發銀行、民生銀行外,建設銀行總部已入駐天泰金融廣場,青島銀行、青島農商銀行總部已入駐永新國際廣場,招商銀行也在海爾路建起了招銀大廈作為總部使用。
有數據表明,目前已經有超過200家金融機構入駐金家嶺區域,包括多家銀行、保險、基金等金融類企業。在金家嶺金融聚集區內,總投資530億30個高品質金融樓宇項目正在拔地而起。未來,隨著項目的落成和各金融巨擘的入駐,上實中心將為青島的經濟發展帶來新的活力。
大型購物中心已現雛形
記者在施工現場看到,23萬平方米的大型購物廣場——金獅廣場建設已現雛形,購物中心如一艘巨型航母盤踞在石老人海岸線上。據了解,金獅廣場定位于中高端消費群體,借助青島國際啤酒城商圈的輻射力,打造集潮流名店、美食天下、娛樂休閑、生活服務、名品服飾、美食餐飲、生活精品等大型購物生活品牌的一站式購物中心,如島城首家超大規模的IMAX+4D影城,匯聚世界特色的美食,滿足市民休閑需求的全家一站式娛樂場所。
23萬平方米的體量,到底有多大呢?據上實相關工作人員介紹,金獅廣場的建筑規模,面積大小如同東部佳世客、海信廣場、陽光百貨三個商場的總和。據介紹,金獅廣場規劃建設為地上三層、地下三層,規劃車位2000余個,地鐵2號線的石老人浴場站緊鄰金獅廣場,完善的交通配套設施將為購物中心的運營提供便利條件。
節慶廣場有望明年亮相
據了解,整個啤酒城改造項目,還包括7萬平方米的節慶文化廣場。記者在上實中心的沙盤模型上看到,節慶文化廣場規劃為“太極魚”的形態,地上為少量商鋪。據上實相關工作人員介紹,這些商鋪全部由上實自持運營,將建設成以啤酒特色為主題的酒吧街。此外,在節慶文化廣場上,還設置了噴泉廣場、籃球場、極限運動廣場,這些硬件配套,將使昔日的啤酒城變身成為以啤酒文化、市民活動為核心的城市客廳。“啤酒節期間節慶廣場將成為開閉幕式、飲酒大賽、啤酒女神海選、民俗文化演出等標志性活動的中心舞臺。”據上實相關工作人員介紹,節慶廣場還將定期舉行極限運動、新年倒計時、浪漫情人節、圣誕狂歡、室外冰上運動等市民和游客喜聞樂見的城市派對和休閑娛樂活動,成為市民一年四季的活動場所和城市各類節慶活動的載體。
記者在施工現場看到,雖然目前該廣場地塊尚未進入全面開工階段,但據上實工作人員介紹,鑒于節慶文化廣場的建設體量不算太大,因此建設周期不會太長,按照計劃,節慶文化廣場有望于明年正式亮相,屆時這里將成為島城市民、外來游客休閑娛樂的好去處。
記者手記
“私人定制”贏得市場
上實中心項目建設進程剛剛過半,就吸引了多家銀行、企業以“大手筆”的整棟購買方式入駐,這在島城的寫字樓市場并不多見。上實中心項目的銷售為何受到金融機構、大型企業的青睞?在記者看來,這一方面得益于金家嶺金融聚集區這一城市戰略性的規劃定位,另一方面,也在一定程度上印證了上實對于“私人定制”寫字樓模式的成功之處。
據了解,在上實中心建設之初,“私人定制”的模式已應運而生。據上實青島公司相關工作人員介紹,上實中心的招商定位工作,是先于工程建設之前的。據了解,上實中心有多個樓座都采取整棟銷售的模式,因此,打造適合企業主的辦公空間,無疑是招商工作的關鍵。按照企業主、金融機構的需求來建設,不僅可以滿足業主的要求,也是順應市場需求,引領寫字樓市場發展的一個信號。
伴隨著激烈的競爭,開發商將會多付出成本去打造過硬的硬件設施、營造舒適的辦公環境,未來青島的寫字樓市場,需要在競爭中把一線城市寫字樓的綠色環保建筑概念、空中花園設計、公共休閑空間打造以及一些個性化設施等優勢融入其中。上實中心的“私人定制”,不僅體現在各企業主對辦公空間的不同需求上,更是將國際化建筑標準應用其中,為企業主創造國際化的創富空間。島城首個通過“LEED”認證綠色建筑,高標準雙電路系統和網絡安全配置為金融總部數據運行安全提供保障,每棟樓都歸屬于一個或幾個高端業主使用,在俯瞰大海的空中高層中建造企業獨享的會所,3.9~4.5米的層高、挑高11米的典雅素凈的大堂……除了為企業提供高品質的辦公環境外,考慮到大型會議需求,項目自身還有建有完善的酒店配套和國際會議中心,未來將承辦高級別的國際財富論壇、金融家企業家俱樂部等大型會議。
所有的這些,都是上實中心基于對業主需求的考慮,根據業主需求規劃建設的。也正是如此,在寫字樓市場競爭格局日益激烈的當下,上實中心,憑借“私人定制”的定位模式,成為贏得眾多金融機構、大型企業青睞的砝碼。
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“金家嶺”大事記
2008年青島明確提出打造“中國財富管理中心”。
2009年青島市提出以私人銀行為突破口,發展高端金融。
2010年6家私人銀行相繼開門納客,8家財富管理中心成立,2家財富管理中心籌備中。
2011年引進三菱東京日聯銀行、韓國現代保險、河北銀行等17家機構。
2012年,引進德意志銀行、韓國釜山銀行、日本興亞保險等內外資金融機構17家。
2012年4月青島全球財富中心(論壇)金家嶺金融中心區概念規劃方案出爐。
2013年,山東省開始爭取國家綜合性和專項型金融改革試驗區,著力打造青島財富管理中心。
2013年8月,山東省政府提出建設濟南區域性金融中心和青島財富管理中心。
2014年2月山東省青島財富管理金融綜合改革試驗區正式獲國家批復。
2014年9月,中國人民銀行等十一個部門聯合山東省人民政府下發《關于印發青島市財富管理金融綜合改革試驗區總體方案的通知》,山東省政府已經正式批準青島金家嶺金融新區更名為金家嶺金融聚集區。至此,金家嶺金融聚集區正式成為國家批準的金融產業區。
根據規劃,金家嶺金融聚集區北起株洲路、南至海口路、西起海爾路、東至濱海大道,總用地面積約23.7平方公里。金家嶺金融聚集區分為南中北3個部分,南區為金融核心區,中區為金融創智區,北區為金融服務區。金家嶺金融服務區將比肩“京津冀及上海”,建設“以藍色經濟為引領,財富管理為特點的立足山東、輻射東北亞的區域性金融中心、財富管理中心”。
上實中心——塑造青島新名片
隨著國家、省、市、區四級政府在嶗山金家嶺規劃建設輻射山東、以財富管理為特征的金融聚集區決策的形成,青島市高端商務區的向東聚集已成為城市發展的必然。無論是啤酒城先天擁有的巨大品牌知名度和號召力,還是無與倫比的地理位置、超級商務體量、領先的精品建筑,從青島全球財富中心的定位和發展空間來看,上實中心項目,未來將承擔著更為重要的功能。
上實發展青島公司是上海實業房地產板塊在北方區域的重點發展公司,以上實中心為依托覆蓋整個山東半島。先后曾開發了達利廣場、聯港項目、上實海上灣、上實海上海以及目前主要開發的青島國際啤酒城改造項目——上實中心。該項目地處青島市金家嶺金融聚集區的核心區,項目北區以金融、商務為主題,作為總部在香港的上海市大型國有跨國企業集團,上海實業實行“青、滬、港”聯動的戰略,傾心打造功能齊備、標志性的現代金融城區,5A甲級寫字樓群、超5星酒店、一站式購物中心、彰顯城市文化的市民廣場,匯聚起金融總部集群和行業翹楚,打造成為青島的陸家嘴、新天地、時代廣場,塑造青島新的城市名片。
文/記者 李雯 圖/記者 盛軍
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