隨著經濟重點由保增長轉為調結構，為完成結構調整目標，未來經濟中低速增長成為一種新常態。預計短期內有關于房地產的政策環境依舊保持寬松，去行政化、市場主導是整體趨勢。

目前，業內對房地產行業利好政策的出臺有很強的預期，此前短期政策退出后，其他調控樓市的長效政策何時能夠出臺?在2014年樓市“美人遲暮”的表現之后，2015年的樓市將去向何方?何時是剛需購房者出手的最佳時機?地產企業又會有什么變動?……詳見業內人士對2015年樓市的預測。

利好政策保持寬松2015年房價上漲為主

華泰證券首席地產分析師 曹光亮

2014年央行降息之后，一線城市的房地產市場反應速度比較快，北上廣深等城市的房價已經開始明顯上揚，土地拍賣市場令人驚艷的“地王”再次頻繁出現。作為二線城市的青島，對于信貸政策有一個較長的傳導期，相對于全市的需求來講，青島的住宅供應量比較大，加之西海岸、即墨、膠州等區域的庫存壓力大，因此這部分區域的房價處于下行趨勢，而主城區作為市民居住的第一選擇區域，2014年的房價雖然有小幅下降，但受資源稀缺、交通發達、配套完善等因素影響，這一區域的房價未來仍有上漲空間。

“今年2月份左右央行將有一次降準，將降低商業銀行的放貸成本，在3、4月份的傳導期之后，預計7、8月份房價將會迎來新一輪上漲，但上漲幅度還不能確定。”曹光亮說，受宏觀經濟下行壓力大的影響，未來一段時間內房地產行業仍是帶動經濟發展的動力，加之目前非常寬松的房地產政策，不再過度打壓房地產，也不會采取過度刺激政策以拉動經濟，中長期來看，政策會從“過緊”回歸到“常態”，非常規的大規模刺激政策不會再現。預計從今年下半年到明年，房價以上漲為主，因此對于剛需購房者而言，置業需求越早出手越好。

房企優勝劣汰將加劇剛需置業者及時出手

青島市生產力學會副會長兼秘書長、青島房地產經理人俱樂部執行理事長 馮顯泉

從整體上看，未來十多年中國的房地產市場還是處于價格上漲的趨勢，但不可能會有之前黃金十年那么大的漲幅。同時，房地產行業的陣痛是難以避免的，未來地產開發企業的優勝劣汰將會表現得非常明顯，中小企業的生存空間會比較困難，相當一部分的企業將被淘汰出局，要么被兼并，要么倒閉，那些專業化程度高、規模效益高、轉型順利的地產企業才有更好的生存能力。

由于宏觀經濟形勢的下行壓力仍然較大，加上各種利好政策的出現，信貸寬松信號的釋放，作為仍然擁有比較高利潤率的房地產行業，目前仍是一個中國經濟的“晴雨表”，一定程度上還是帶動經濟回暖的“引擎”。

目前，地產開發企業資金壓力仍然較大，平價走量回籠資金的欲望比較大，目前的房價已經處于一個下行的相對低點，對于剛需置業者來說一定要站在整體經濟形勢上分析地產形勢，在房價下跌趨勢時“該出手時就出手”，一直苦等到底谷“抄底”容易錯過最佳購房時機。“受宏觀經濟下行壓力及各種利好政策出臺預期的影響，過了春節之后很可能就沒有現在的優惠，預計6月份左右房價很可能會迎來一輪上漲，但上漲幅度不大。”

預計上半年房價平穩信貸寬松購房選擇多

青島銳理數據總經理 馬光明

從市場供需兩方面來看，受2014年的土地拍賣量的影響，預計2015年商品住宅的供應量會超過1000萬平方米，還會上漲，不會萎縮;而2014年青島市商品住宅成交量價都有下降，僅850萬平方米，成交均價8387元/平方米，是近四年來首次下降，從近五年青島的商品住宅成交量以及青島的整體市場容量來看，當前市場容量仍充足，預計2015年的商品住宅成交量在900萬平方米左右，是近五年成交量的均值。

從房企去化角度來看，2014年下半年開發商推出一系列優惠促銷活動，如組織演唱會拉人氣、全民經紀人介紹客戶、0首付購房等。以主城區為例，房價降幅不小，基本上到了低谷，尤其是2014年8月、9月降價跑量之后，去化周期縮短，如目前李滄區的去化周期12個月左右。2014年底，開發商降價跑量取得不錯效果，但在市場庫存高企的情況下，去庫存是未來市場的主流，預計市場以平價走量為主，但隨著金融等利好政策的出臺。未來開發商促銷力度會減弱。

從購房者角度來看，可以說2015年一二季度是比較不錯的入手時機，開發企業由于庫存量還有不少剩余，因此會有一些優惠促銷，而且可供選擇的房源比較多。尤其是上半年銀行方面有充足的的信貸額度，對于購房者貸款來說也比較寬松，而且主城區房價再降的余地不大。未來商品住宅價格的上漲幅度不會太大，會表現為一個緩慢上升的趨勢，房價暴漲暴跌可能性小。其中主城區人口吸附能力強，價格已基本見底，未來或會小幅上升，郊區人口相對較少，市場存量大，不排除價格進一步下跌的可能。所以想通過購買商品住宅來獲取大額收益的投資者可能會有所失望。