昨天，青島啤酒文化休閑商務區(核心區)控制性詳細規劃出爐。這一核心區位于原登州路啤酒街及周邊，具體范圍是市北區華陽路、昌樂路、遼寧路、威海路、延安二路、膠寧高架、廣饒路、湯山路、登州路、泰山路、吉林路圍合區域。毗鄰繁華的臺東商圈與遼寧路商圈。規劃形成“一心居中，縱橫兩軸，三大主題片區協同”的空間結構，將在青島啤酒一廠“老地標”的基礎上，新建三大主題片區、增添多處配套設施、打通數條道路。作為“青島啤酒文化休閑商務區”的核心區和啟動區，該項目將以青啤品牌價值為依托，成為整個休閑商務區發展的“引擎”。

一心兩軸三大片

為帶動周邊區域產業升級，將規劃區域打造成以青島啤酒廠為中心，集購物、餐飲、娛樂于一體的青島啤酒文化休閑商務區，結合規劃區域的整體定位與發展潛力，整合空間布局，完善道路交通體系，增加公共服務設施和市政設施的配套。規劃形成“一心居中，縱橫兩軸，三大主題片區協同”的空間結構。

“一心”為青島啤酒廠，依托青啤品牌，強化和突出青島啤酒廠的核心價值，選擇青島啤酒廠中四幢具有代表性的工業建筑(儲酒罐、大麥倉、煤倉和煙囪)，共同構成規劃區域的地標。

“兩軸”為東西向的青啤路以及南北向的青啤博物館至利津路地鐵站步行路。

“三大主題片區”包括寧海路東側狂歡為主題的青啤市民廣場、廠區西側以高端休閑為主題的青啤花園，以及青啤路北側以創意商業與文化辦公為主題的創意商業廣場。

兩個片區已經批復

本次規劃區域涉及兩片已批復的板塊。第一個是《青島市市北區膠濟鐵路至利津路、寧海路、延安一路(西片區)控制性詳細規劃》，共劃分六大功能片區，本次規劃區域位于其中的利津路綜合片區中，主要用地性質為居住、商住、商業、都市工業等。

第二個是 《青島市市北區山東路-利津路、延安一路(中片區)控制性詳細規劃》，共劃分為三個功能分區，本次規劃區域位于其中的城市核心商業區功能板塊中，主要用地性質為居住、商住、綠地等。

作為 “青島啤酒文化休閑商務區”的核心區和啟動區，該項目將以青啤品牌價值為依托，成為整個休閑商務區發展的引擎。

在城市空間的塑造方面，規劃延續原有街區的建筑脈絡肌理，賦予新的功能，塑造文化底蘊深厚、功能多樣、景觀特色鮮明、充滿人文魅力的青島市特色文化新地標。

從內到外建三個圈層

規劃形成以青島啤酒廠為中心，圈層展開、內低外高的天際輪廓線，從內至外共三個圈層。

第一圈層：以青島啤酒廠為核心的文化圈層;

第二圈層：青島啤酒廠外圍，步行廊道串聯的公共空間圈層;

第三圈層：外圍的生活圈層。

同時，逐步將登州路的啤酒街功能北移至創意商業廣場的街坊內形成內街，分離人流與車流。

增加624個車位

新規劃在保留現有路網結構的前提下，適當增加支路與次干路，提高道路網密度及道路的通達性，緩解對外交通壓力。

規劃東西向打通青啤路，適當調整寧海路與道口路的道路線形，南北向打通廣饒支路及沾化路，預留遠期打通延安一路至威海路的實施條件，在區域內更好地形成了街區的圍合。

結合規劃改造地塊設置地下停車場，其中10%的停車位作為社會公共停車位使用，可提供社會公共停車位共約624個。

新增3處幼兒園

新規劃在保留現狀配套設施的基礎上，完善了公共服務設施與市政設施的配套。

1、教育設施：保留現狀市北教工幼兒園，規劃新增幼兒園三處。保留現狀壽光路小學及現狀十五中。

2、文化娛樂設施：規劃新增文化活動中心一處。保留現狀的壽光路社區文化活動站、登州路社區文化活動站。規劃新增文化活動站一處。

3、醫療衛生設施：規劃新增社區衛生服務中心一處。保留現狀的登州路街道山海丹社區衛生服務站。規劃新增社區衛生服務站兩處。

4、體育設施：將現狀青大醫學院體育場改造為體育活動中心。規劃新增社區體育中心兩處。

5、社會福利與保障設施：保留現狀馨安居老年公寓。保留壽光路社區日間照料中心、人和路社區日間照料中心。規劃新增托老所一處。

6、市政設施：保留現狀35KV太東站。規劃新增地下35KV變電站一處。

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將添一棟綜合體

昨日，青島啤酒文化休閑商務區(核心區)商務廣場項目規劃設計指標在市規劃局網站開始公示。公示顯示，這里將新添一棟以商業商貿及住宅為一體的多元化綜合體。

據悉，商務廣場總用地面積為1.7萬平方米，地上總建筑面積為6.6萬平方米，其中商業部分為1.6萬平方米，辦公部分為4.3萬平方米，住宅部分為6600.5平方米;地下建筑面積為3.1萬平方米，綠地率為16.39%，整個項目將配建670個停車位。

記者發現，此次公示的商務廣場位于青島啤酒文化休閑商務區(核心區)的東北角位置，即遼寧路、寧海路、道口路、青啤路四條道路的合圍區域，商務廣場是整個規劃片區與外界城市發展的重要銜接點，作為啤酒文化休閑商務區的“對外窗口”，商務廣場的建設具有舉足輕重的作用，為此將其打造成為以商務辦公為主體的商業、辦公、居住綜合體，以此完善周邊區域民生配套，形成濃郁的商務消費氛圍。

本組撰稿 記者 王磊江