兩棟樓之間的距離很短

近日，李滄區(qū)虎山路57號(hào)的業(yè)主呂先生遇上了件煩心事。相鄰地塊新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一天天越蓋越高，白天噪音自不必說(shuō)，竟然有些擋住了自己所在5號(hào)居民樓的光線和通風(fēng)，讓他很是郁悶。然而當(dāng)記者聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商青島藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理時(shí)，他表示涉及樓座在5號(hào)樓后方，該說(shuō)法根本站不住腳。

“去年5月份的時(shí)候把我們樓下的圍墻拆了設(shè)圍擋，說(shuō)是3個(gè)月就拆了重新砌墻，到現(xiàn)在也沒(méi)有音訊!”近日，呂先生無(wú)奈之下?lián)芡吮緢?bào)的熱線電話訴起了苦。據(jù)了解，呂先生居住的小區(qū)曾在2014年5月份張貼過(guò)公告稱圍擋的使用時(shí)間為2到3個(gè)月之間，本著與人為善的原則，居民們也都接受了。然而半年多過(guò)去了，COCO蜜城工地搭建的圍擋絲毫沒(méi)有要拆除的跡象，圍擋下的大深坑可愁壞了居民們。“圍擋上被開(kāi)了幾個(gè)小門(mén)，小孩輕松就能鉆進(jìn)去，那么深的坑萬(wàn)一掉進(jìn)去多危險(xiǎn)。”記者隨后來(lái)到虎山路COCO蜜城項(xiàng)目施工工地，在建的COCO蜜城有一段與虎山路57號(hào)5號(hào)樓相鄰，從北側(cè)和西側(cè)成環(huán)抱狀半包圍著這棟公寓。“西面和北面的樓建那么高，影響我們的通風(fēng)和采光。”僅有6層的居民樓在新建起的高層中間顯得十分嬌小，呂先生對(duì)COCO蜜城項(xiàng)目施工是否符合設(shè)計(jì)規(guī)劃、是否存在違法施工問(wèn)題表示懷疑。

1月6日臨近中午12點(diǎn)，記者觀察離施工工地最近的5號(hào)樓發(fā)現(xiàn)，居民樓陽(yáng)面的采光非常好，并未出現(xiàn)擋光現(xiàn)象。而背陰面，也就是靠近施工工地圍擋的那一面則享受不到任何光照，走在陰影里明顯感到十分陰冷。記者還注意到，鐵圍擋上被開(kāi)出了幾個(gè)“小門(mén)”，寬度恰好可容一名成年人出入，記者彎腰便能鉆進(jìn)工地。如果居民樓的孩子調(diào)皮通過(guò)這些“小門(mén)”私自進(jìn)入工地玩耍，則十分危險(xiǎn)。

難道開(kāi)發(fā)商真的是在違法施工嗎?記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了開(kāi)發(fā)商青島藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理，了解情況后他表示呂先生這些說(shuō)法完全不符合實(shí)際。“我們項(xiàng)目在建之前就對(duì)周邊的地形、居民樓的設(shè)置等進(jìn)行過(guò)詳細(xì)的調(diào)查，根據(jù)實(shí)際情況制訂的施工方案，通過(guò)了相關(guān)部門(mén)的審批 。”李先生說(shuō)，在施工過(guò)程中施工方案也得到了不斷地科學(xué)改進(jìn)，所以對(duì)周邊居民樓采光和通風(fēng)的影響較低。“我們樓建在北面，要說(shuō)擋光按道理也是他們的樓擋我們的光才對(duì)!”李經(jīng)理開(kāi)玩笑地說(shuō)。

據(jù)李經(jīng)理講述，COCO蜜城項(xiàng)目之所以未拆除與居民樓間的圍擋，是因?yàn)楣こ躺形赐旯ぁ?ldquo;當(dāng)初因?yàn)檫@些居民的緣故，工地停工三個(gè)多月，所以影響了工程進(jìn)度。”工程未完工，鐵圍擋拆除時(shí)間也尚未確定，李經(jīng)理還表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的交房時(shí)間為2016年，雖然正在緊鑼密鼓施工，但何時(shí)竣工仍不確定。“影響采光和通風(fēng)的說(shuō)法根本站不住腳，國(guó)家規(guī)定冬至日能保證最少2個(gè)小時(shí)的光照就是合格的。”

記者通過(guò)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》了解到，第3.1.3條關(guān)于日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：一、住宅應(yīng)每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1h(小時(shí))。二 、托兒所、幼兒園和老年人 、殘疾人專用住宅的主要居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院至少有半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應(yīng)能獲得冬至日滿窗日照不少于3h(小時(shí))。建筑間距是為保證兩樓接受足夠的日照而設(shè)置的，保證大寒日日照滿2小時(shí)。通常各地方的要求不一樣，有地方規(guī)定，現(xiàn)在多采用建筑高度的1.5或1.8倍。城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中也有規(guī)定。1條式住宅，多層之間不宜小于6米;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13米。

文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)見(jiàn)習(xí)記者 曹紅紅