受整體房地產(chǎn)市場低迷的影響，2014年青島市土地市場表現(xiàn)也顯疲軟，從2010年看來，2014年青島市的商住用地成交量創(chuàng)下5年來新低。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年青島市土地招拍掛市場共供應(yīng)商住用地522宗，面積28711.56畝，比2013年減少22.3% ;全年共成交商住用地408宗，成交面積22772.93畝，同比2013年減少約5.1%。

從土地成交量來看，年初的2月、年中的7月8月和年末的11月12月土地成交量較大。整體上看下半年的成交量比上半年多，占到全年總量的58%，而且由于單價(jià)更高的市區(qū)土地成交量更多，下半年的土地成交總金額占到全年的64% 。

而數(shù)據(jù)顯示，青島2010年成交433宗，共計(jì)27901.3畝;2011年成交441宗，共計(jì)23983.29畝;2012年成交396宗，共計(jì)37452.76畝;2013年成交407宗，共計(jì)23990.48畝。由此可見，2014年22772.93畝的成交量創(chuàng)下了5年以來新低。

雖然去年土地成交量創(chuàng)下5年來新低，但去年地價(jià)漲幅超過三成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年平均每畝土地成交價(jià)格為172.34萬元/畝，比2013年的130.76萬元/畝增長了33.1%。地價(jià)上漲拉動了土地成交額，數(shù)據(jù)顯示，2014年青島土地成交總金額392.5億元，同比增長25.1%。

2014年，青島土地市場的成交面積、單價(jià)、總價(jià)和溢價(jià)率四項(xiàng)“地王”分屬四個(gè)不同地塊。

據(jù)了解 ，西海岸新區(qū)濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山衛(wèi)區(qū)域的HD-2014-3056地塊以517.12畝的面積成為2014年成交面積“地王”，這塊地由萬達(dá)集團(tuán)競得，用于為東方影都項(xiàng)目擴(kuò)容。嶗山區(qū)苗嶺路以南、秦嶺路以西地塊成交總價(jià)超過15.66億元成為2014年的總價(jià)“地王”，該地塊由南山集團(tuán)旗下的青島金恒力置業(yè)有限公司競得，用于開發(fā)建設(shè)青島環(huán)球金融中心項(xiàng)目。市南區(qū)山東路15號北地塊以8950元/㎡的樓面地價(jià)成為2014年單價(jià)“地王”，被海信瀚海置業(yè)有限公司收入囊中。溢價(jià)率“地王”則屬于藍(lán)色硅谷核心區(qū)的一宗商住用地，溢價(jià)率達(dá)到62.01%。

2014年青島市成交總價(jià)最高的10宗土地中，除兩宗位于原膠南市靈山灣區(qū)域外，其余8宗地都位于主城區(qū)，包括市北區(qū)3宗、李滄區(qū)4宗、嶗山區(qū)1宗。其中有3宗總價(jià)過10億元。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳

◎相關(guān)鏈接去年商品房銷售降兩成

根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)公布的2014年青島房地產(chǎn)年度最終數(shù)據(jù)，2014年全市商品住宅新增供應(yīng)1056萬㎡ ，簽約成交863萬㎡ 。從 2010年以來的五年看，2014年無論供應(yīng)量還是成交求量均處于低位水平。

數(shù)據(jù)顯示，全年商品房銷售96117套，比2013年少賣26974套，下降21.9%;成交面積10204229㎡ ，同比2013年下降20% 。從商品住宅情況供應(yīng)成交情況來看，2013年供應(yīng)1456萬㎡ ，成交1147萬㎡ ;2014年供應(yīng)1063萬㎡ ，成交863萬㎡ 。無論從供應(yīng)量還是從成交量來看，去年同比下落最為明顯，也低于過去三年的平均水平。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳