今年第二批保障房申購登記環(huán)節(jié)已經結束，12月10日，青島市國土資源和房屋管理局公布了登記情況，666戶申購市北利津路1號新街55套限價房，比例超12:1。據悉，公示家庭序號與選房順序無關，選房順序將通過計分排序系統(tǒng)計算產生 ，將于12月25日在青島電視臺新聞綜合頻道播出，并于次日在青島房地資源網、青島住房保障網公告。城市信報/信網記者了解到，經適房方面 ，4個主城區(qū)項目登記人數均高于房源數量，市南、市北兩項目“5搶1”。

A 市南市北經適房“5搶1”

今年第二批預售的經適房共有3433套，共有6012戶家庭登記申購，位于主城區(qū)的4個經適房項目全部供不應求。其中，天福山莊共有93套，是青島經適房中較為罕見的市南項目，從預售公告發(fā)布之日起 ，就頗受廣大市民關注。從登記情況看，申購家庭達463戶，約是房源數量的5倍。“10天申購登記時間內，大約有1500組看房者來項目現(xiàn)場咨詢，看房者普遍認為天福山莊地理位置好，只是擔心分數低缺乏競爭力，大部分看房者放棄登記了。”天福山莊銷售總監(jiān)原萍說，對申購登記的家庭來說，戶型是最為關心的因素之一，“天福山莊經適房戶型方正，很多看房者是比較滿意的。高層公攤在25%左右，實測之后才能知道具體的得房率，不過，60㎡套一戶型只有20套左右，71㎡套二戶型約70套，房屋面積在經適房中算是比較大的，能夠滿足居住品質。”

市北新都心區(qū)域的鑫源向上經適房是另一個大熱項目，250套房源吸引了1278戶家庭申請，申請戶數和房源數量的比例大約為5:1。和市南經適房項目一樣，位置和戶型也是申購鑫源向上家庭最為關心的話題。“我們項目的位置在新都心，地段、交通、商業(yè)等方面的好處不用多說。1號樓在小區(qū)最南處，采光條件最好;3號樓背靠雙山，視野比較好。這兩棟樓的東西兩側均為套二戶型，采用的是全明設計，選房時可以首先挑選這些房源。”鑫源向上高級置業(yè)顧問劉青介紹。

李滄區(qū)這批預售的有兩個經適房項目，雖然熱度不及市南市北，但也是申請戶數遠大于房源數量。其中，藍光COCO蜜城提供了398套房源，申請家庭達到了912戶;金水龍澤苑(東B區(qū))共有1166套房源，是這批保障房中房源最多的項目，申請家庭達到了2214戶。

B 交通不便致城陽項目遇冷

這批預售的限價房共有1408套房源，申請家庭只有1094戶。其中，市北利津路1號新街項目55套房源吸引了666戶家庭申購，形成了“12搶1”之勢，成為今年公開預售的所有保障房中熱度最高的項目。

與市南市北房源“搶不上”的情況相比，城陽項目明顯不受待見，而且項目地理位置越往北，申請者越不“感冒”。在這批房源中，城陽區(qū)的經適房和限價房項目共有12個，但“吃飽”的僅3個，均為經適房項目，分別為龍湖錦璘原著一期、青特·赫府、鑫江水青木華四期。其中，青特·赫府經適房232套房源有350戶申請，已經是較為搶手的項目了。最尷尬的當屬萬海惜福時光經適房項目，46套房源最終只有9戶申購;正陽西路南側的貴都景苑項目的229套經適房，僅有24戶申請，申購率僅一成多。這兩個項目均價都是3667元/㎡ ，然而低價并未提高人氣。項目現(xiàn)場多名市民透露，之所以對城陽項目持觀望態(tài)度，主要是考慮到交通不便、配套不完善。

“公示家庭序號與選房順序無關，選房順序將通過計分排序系統(tǒng)計算產生，將于12月25日在青島電視臺新聞綜合頻道播出，26日在青島房地資源網 、青島住房保障網公告。”市住房保障中心負責人提醒，當項目申請登記人數大于房源數量時，將按照申請人綜合得分分值高低分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量按照房源數量的50%確定。當申請人數量少于房源數量時，全部申請人均可入圍。

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家庭成員全為市區(qū)常住戶口才能申請市區(qū)保障房

12月10日下午，青島市國土資源和房屋管理局領導班子成員做客青島政務網“在線問政”欄目，負責人回復了廣大網友的提問。據了解，明年1月1日起 ，青島市土地供應將實現(xiàn)網上交易，開始競價后，每一次加價之后將會有5分鐘的時間，如果5分鐘之內沒有企業(yè)再加價，系統(tǒng)就會默認成交。已辦理抵押貸款的房屋，只要獲得抵押權人的同意，仍可出租，租賃合同期限最長不能超過20年。

房屋被抵押也可出租

“請問我的房屋辦理了貸款 ，可以辦理租賃嗎?租賃期限如何規(guī)定?每年都要去辦理嗎?”有網友提問。對此，負責人表示，房屋租賃辦理登記備案，是現(xiàn)行法律、法規(guī)的要求，是房屋使用權的依法公示。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》，國家住建部《商品房屋租賃管理辦法》和青島市人民政府辦公廳青政辦發(fā)[2010]23號文件的規(guī)定，房屋租賃應到房屋租賃登記部門辦理備案手續(xù)。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十九條規(guī)定，房屋租賃合同訂立、變更、續(xù)租和終止的，租賃當事人應當在30日內辦理房屋租賃登記備案。負責人表示，該網友既然辦理了抵押貸款，那么已抵押的房屋出租應征得抵押權人的同意，并依法辦理租賃登記備案;租賃期限由租賃雙方協(xié)商約定，但房屋租賃合同約定的租賃期限最長不應超過20年，房屋租賃合同期內未發(fā)生變更的，無需再辦理房屋租賃登記備案。

根據山東省政府要求，全省將于明年起對土地供應實行網上交易。負責人介紹，明年1月1日起 ，本市將如期進行網上土地交易。目前，前期網絡系統(tǒng)技術操作及土地交易規(guī)范等工作已完成，現(xiàn)已進入系統(tǒng)調試階段。全面實行網上交易以后，前期的報名、繳納保證金等都是在網上完成的，如果超過2家企業(yè)報名進入競價，競價的環(huán)節(jié)也是在網上進行，在競價的最終結果出現(xiàn)之前，無人會知道參與競價的企業(yè)究竟是誰，而參與競標的企業(yè)之間，也互相不知道競爭對手是誰。一旦進入競價環(huán)節(jié)，在開始競價后，每一次加價之后將會有5分鐘的時間，如果5分鐘之內沒有企業(yè)再加價，系統(tǒng)就會默認成交。

白沙灣保障房尚無法交付

一名網友反映，白沙灣保障房存在延期交房問題。負責人解釋道，白沙灣保障性住房項目是本市較大的保障性住房集中建設項目，由于配套等原因，目前無法交付。

另外，宜昌美景項目屬市北區(qū)政府的保障性住房集中建設項目，一位業(yè)主反映，該小區(qū)存在延期交房現(xiàn)象，而且補償金拖一年未發(fā)放。另外，宜昌美景建筑面積66.15平方米，使用面積僅有37.9平方米;海岸馨園建筑面積63.88平方米，使用面積卻有44.5平方米，面積是否有出入?負責人表示，宜昌美景項目因逾期交付產生違約金，待項目實測后一并結算。

有網友表示，自己是青島市區(qū)戶口，妻子是青島縣級市的農村戶口，屬于典型的低收入住房困難群體，卻由于戶口問題沒有申請保障房的資格。負責人表示，城鎮(zhèn)戶籍家庭申請本市市區(qū)保障性住房，家庭成員應全部具有市區(qū)常住戶口。外來務工人員申請市區(qū)公共租賃住房須同時符合下列條件：應在公安機關連續(xù)辦理市區(qū)范圍內居住登記1年以上;已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同;在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上或在本市累計繳納社會保險3年以上;在本市市區(qū)范圍內無私有住房且未承租公房。

城市信報/信網記者 劉樂芳