如果你喜歡依海而居，在青島，不必再拘束在狹長的市南區(qū)、嶗山區(qū)的前海一線，甚至還可以用低于這個(gè)區(qū)域半數(shù)以上的價(jià)格，找到心儀的房子。自藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃實(shí)施以來，來青島置業(yè)的市民或外地購房者 ，突然發(fā)現(xiàn)多了很多的選擇 ，無論是“西去”還是“北上”，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，從空間上大大地拓寬了青島的地產(chǎn)格局。“面朝大海，春暖花開”，成了更加容易的安家夢(mèng)想。

從《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》上升為國家戰(zhàn)略至今，各方面利好不斷。受益于此，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)規(guī)劃一度成為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地的“風(fēng)向標(biāo) ”。

以西海岸為例 ，這里駐扎了龍湖、海信、世茂、萬達(dá)等地產(chǎn)大鱷;而在原膠南區(qū)域 ，開發(fā)項(xiàng)目如今已經(jīng)形成激烈競(jìng)爭(zhēng)的局面 ，眾多高品質(zhì)大盤的問世，也在很大程度上吸引了青島主城區(qū)的市民。“這里有與青島主城區(qū)一樣的風(fēng)光旖旎的海岸線，很多品質(zhì)大盤的房?jī)r(jià)卻只有主城區(qū)的三分之一甚至一半，越來越多的青島市民，已經(jīng)選擇把改善居住條件或養(yǎng)老房選在這里。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。

樓市前景看好，土地市場(chǎng)跟著活躍起來。從近幾年的土地拍賣市場(chǎng)來看，西海岸新區(qū)、藍(lán)色硅谷核心區(qū)、紅島區(qū)域的土地拍賣順風(fēng)順?biāo)M管有些地塊面積不大，但良好的開發(fā)前景，讓開發(fā)商不再吝嗇口袋里的錢。“優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)，很多地塊背靠群山，面朝大海 ，無論自然條件、地理位置還是后期的規(guī)劃前景都非常優(yōu)越。”保利海上羅蘭項(xiàng)目的銷售人員說，無論是西海岸還是東部的藍(lán)色硅谷，多得是名副其實(shí)的海景房，不少購房者都將選擇到藍(lán)色區(qū)域內(nèi)投資置業(yè)。

而距離即墨市區(qū)較遠(yuǎn)的溫泉街道與鰲山衛(wèi)街道，以前都曾是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，分布著多個(gè)舊村莊，平房、農(nóng)田、荒山和沿海的灘涂，是多數(shù)老村民的印象;但隨著藍(lán)色硅谷建設(shè)的啟動(dòng)，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)的格局逐步凸顯，藍(lán)色硅谷的居住價(jià)值正逐漸被挖掘出來。

在不少地產(chǎn)經(jīng)理人的眼里，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的實(shí)施，正在為未來的地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)提供一個(gè)新的增長點(diǎn) 。開發(fā)商瞄準(zhǔn)了這片正在崛起的經(jīng)濟(jì)高地，各種高額資金不斷投入 ，加快了島城樓市格局的蓬勃發(fā)展。

“以藍(lán)色硅谷區(qū)為例 ，依照藍(lán)色硅谷總體規(guī)劃，這里將開辟出8.92平方公里的科研用地，約占建設(shè)用地的11.95%，可滿足藍(lán)色科研產(chǎn)業(yè)的人才集聚、科技成果孵化、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)培育的用地需求，具備聚集20萬左右科研人員的用地條件。”樓市分析人士張百忍說，如此多的科技人才從五湖四海聚集到這個(gè)區(qū)域 ，對(duì)樓市來說，無疑意味著龐大的消費(fèi)能力。

而在地產(chǎn)經(jīng)理人龍江看來，山東大學(xué)青島校區(qū)的建設(shè)，可能構(gòu)成樓市消費(fèi)需求的另一極。

“除了這兩類需求，更多的開發(fā)商看中的是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。”青島惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，濱海大道東側(cè)海岸線優(yōu)美，地處嶗山北麓，氣候宜人，區(qū)內(nèi)山、谷、灣、海 、島自然交替，這里要打造“濱海旅游帶”，可滿足 15萬左右游客的休閑度假及觀光旅游需求，顯然，旅游地產(chǎn)及養(yǎng)老地產(chǎn)，將是繼純粹的住宅產(chǎn)品之后，另一個(gè)發(fā)展的方向。

■人物

市南太擁擠即墨安個(gè)家

11月15日上午8時(shí)，徐華偉駕車駛在從青島去往即墨溫泉的濱海大道上。8點(diǎn)45分，他把車穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)赝Ｔ诹饲嘟?middot;香根四季項(xiàng)目的售樓處。

“老人一直住在淄博，一直想搬來青島居住，也在市區(qū)看過不少房子，但最終還是選擇到即墨安家。”徐華偉說，這是他第二次來該項(xiàng)目看房，在經(jīng)過半個(gè)多月的認(rèn)真考慮后，他和家人不再猶豫。

“我在淄博的房子，是個(gè)帶院的平房，很不習(xí)慣兒子在市南區(qū)的高層，感覺不接地氣兒。”徐華偉的父親徐海城說，從2011年兒子結(jié)婚后，他偶爾會(huì)來青島兒子家里小住幾天，但住得并不習(xí)慣。從去年開始，兒子開始邊征求他的意見邊看房，最終定在了即墨溫泉。

為了照顧老人的居住習(xí)慣，徐華偉選擇的是一處帶院多層一樓。“房子100平方米左右，院子是贈(zèng)送的，面積也有近百平米，比淄博老家的院子還大，老人可以在這個(gè)院子里養(yǎng)花種草，而且步行10多分鐘的時(shí)間，就可以走到海邊。”徐華偉說。

與徐華偉一樣，在很多購房者的眼里，這家以多層洋房和疊墅為主的地產(chǎn)項(xiàng)目，其贈(zèng)送的庭院式花園，較之主城區(qū)公攤面積高高在上的高層甚至超高層建筑，堪稱是“奢侈品”。

在價(jià)格方面，一套百余平方米的多層住宅，價(jià)格在七八十萬元，較之主城區(qū)動(dòng)輒數(shù)百萬元的價(jià)格，顯然是“洼地價(jià)”。