自央行9月30日宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)后，七折房貸成為眾人關(guān)注焦點(diǎn)。日前，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等已開(kāi)始執(zhí)行房貸新政，但對(duì)于七折利率卻并無(wú)詳細(xì)說(shuō)明。而其他多家銀行回復(fù)“高度一致”：肯定執(zhí)行、暫無(wú)細(xì)則。對(duì)于市場(chǎng)最關(guān)心的“貸款利率最低可打七折”問(wèn)題，無(wú)論是行業(yè)專(zhuān)家還是銀行內(nèi)部人士均稱(chēng)：七折虧錢(qián)，不可能實(shí)行。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，島城房貸利率難有大的調(diào)整。

　　利率要看客戶(hù)貢獻(xiàn)度

　　央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)政策被認(rèn)為是房產(chǎn)市場(chǎng)的利好，會(huì)刺激銀行購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)。島城包括中行、建行、招商銀行等均已開(kāi)始實(shí)施新政。

　　昨日，建行青島分行房貸政策最新答復(fù)稱(chēng)，貸款利率在央行利率定價(jià)水平的基礎(chǔ)上，根據(jù)各經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債水平及信貸投放規(guī)模，并結(jié)合客戶(hù)綜合貢獻(xiàn)度、貸款風(fēng)險(xiǎn)因素等情況執(zhí)行差別化利率定價(jià)。而中行之間也表示“房貸利率取‘農(nóng)、工、建’等同業(yè)的平均值”。

　　看起來(lái)，各家銀行目前執(zhí)行的仍然是新政策發(fā)布之前的標(biāo)準(zhǔn)。交通銀行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在房貸利率還是按照之前的規(guī)定來(lái)執(zhí)行，首套房遵照基準(zhǔn)，二套房上浮10%。”記者走訪了其他銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，得到的結(jié)果也類(lèi)似。

　　其他銀行正在等細(xì)則

　　昨日，記者還向我市其他十幾家銀行求證，得到的答案均是“執(zhí)行是必然的，但具體怎么執(zhí)行還要等”。一方面，按照多位銀行內(nèi)部人士的表述：“對(duì)于央行的政策，我們不可能不執(zhí)行”;而另一方面，對(duì)于具體怎么執(zhí)行，例如二套房貸款比例和具體房貸利率問(wèn)題等細(xì)則，還沒(méi)有一家明確。

　　中信銀行青島分行內(nèi)部人士告訴記者：“這兩天總行就會(huì)有通知下來(lái)，但應(yīng)該不是實(shí)施細(xì)則。”對(duì)于細(xì)則出臺(tái)時(shí)間，各家也無(wú)法給出明確答復(fù)。各家銀行的表態(tài)意味著，央行房貸新政在島城真正落地仍需時(shí)日。

　　而對(duì)于辦理房貸的客戶(hù)數(shù)量，各家銀行稱(chēng)還沒(méi)有看到明顯增加。行業(yè)觀察人士告訴記者：“不管是銀行，還是客戶(hù)，對(duì)于政策的消化都需要一定時(shí)間。對(duì)業(yè)務(wù)的影響要等細(xì)則出臺(tái)才能真正顯現(xiàn)。”該人士預(yù)測(cè)，由于房貸調(diào)整空間有限，“期待不用太高”。

　　房貸七折或無(wú)可能

　　在央行出臺(tái)的新政中，重申了貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，貸款利率最低可打七折。這相較目前銀行普遍實(shí)施的房貸利率政策優(yōu)惠許多。據(jù)了解，目前市內(nèi)各大銀行的首套房貸一直是基準(zhǔn)或者上浮，最高上浮比例達(dá)到5%。一位銀行業(yè)內(nèi)人士明確告訴記者：“七折絕對(duì)不可能。 ”

　　上述銀行人士告訴記者，由于目前資金成本處于高位，“有錢(qián)的都去買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品了”，銀行吸儲(chǔ)難度非常大，“我們之前算過(guò)一筆賬，房貸做到八折我們就已經(jīng)不賺錢(qián)了，做到七折必然虧錢(qián)”。

　　不過(guò)上述人士也并未否認(rèn)目前房貸利率有一定調(diào)整空間。另一家國(guó)有行內(nèi)部人士也稱(chēng)：“新政實(shí)施后，房貸利率肯定會(huì)有一定程度的下調(diào)。”根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)計(jì)，首套房利率有望在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)維持在8.5折至9折之間。