臨近年底，伴隨開(kāi)發(fā)商各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)面市，購(gòu)房糾紛也開(kāi)始增多。最近，青島早報(bào)置業(yè)維權(quán)熱線82933799接到不少購(gòu)房者打來(lái)電話反映新房沒(méi)有供暖、房屋延期交付、購(gòu)房合同不合理等問(wèn)題。業(yè)主應(yīng)該如何正確維護(hù)自己的權(quán)益?記者采訪了山東青天成律師事務(wù)所律師徐良。

避免“不平等條款”

如今，很多購(gòu)房者往往缺少完備的法律常識(shí)，到售樓處不查看開(kāi)發(fā)商“五證”就急于把購(gòu)房合同簽了，這為日后糾紛埋下伏筆。最近，購(gòu)房者許先生來(lái)找徐良律師咨詢，說(shuō)自己2012年7月份在膠州某處樓盤(pán)簽了購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商承諾2013年5月11日交房。然而2012年年底許先生等來(lái)的卻是工程停工的消息，許先生想維權(quán)卻不知從哪著手。

已有二十年律師從業(yè)經(jīng)歷的徐良認(rèn)為，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要特別關(guān)注購(gòu)房合同。如果遇到“不平等條款”，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果合同不能改動(dòng)，就要衡量風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)太大而放棄房子，這也是很正常的。在他看來(lái)，一份平等合理的購(gòu)房合同是衡量好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)。

徐良在聊起常見(jiàn)房產(chǎn)糾紛時(shí)說(shuō)：“在房產(chǎn)糾紛中經(jīng)常會(huì)遇到幾類(lèi)情形，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全而與購(gòu)房者簽訂無(wú)效購(gòu)房合同，業(yè)主權(quán)益得不到維護(hù);購(gòu)房合同中有過(guò)分維護(hù)開(kāi)發(fā)商利益的條款，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由業(yè)主承擔(dān);面積出入、不具備交付條件、房屋質(zhì)量問(wèn)題等等。”徐良表示，近幾年還出現(xiàn)由于銀行放貸不及時(shí)導(dǎo)致購(gòu)房者不能正常付款，很多開(kāi)發(fā)商就把責(zé)任歸咎于業(yè)主，違約損失由業(yè)主承擔(dān)，其實(shí)此種情況下不屬于業(yè)主違約，開(kāi)發(fā)商更不能單方解除合同。

“律師陪購(gòu)”是好方法

逾期交房也是引起糾紛的一個(gè)方面。逾期交房，首先給業(yè)主帶來(lái)的是影響正常房屋使用，然后就是房屋租金的損失，而現(xiàn)實(shí)中很多開(kāi)發(fā)商的違約賠償都是過(guò)低的。開(kāi)發(fā)商延期交付責(zé)任包括支付逾期違約金，并且在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。據(jù)徐良介紹，曾有開(kāi)發(fā)商為了不承擔(dān)違約責(zé)任，在《竣工驗(yàn)收備案表》尚不具備的情況下，就通知業(yè)主前來(lái)收房，購(gòu)房者到小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)道路還沒(méi)硬化。甚至開(kāi)發(fā)商還向業(yè)主提出如要看房，必須簽訂放棄追究開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任協(xié)議的要求。要求顯然不合理，業(yè)主們自然不能接受，最終，由于大家一致拒收房屋，通過(guò)法律訴訟維權(quán)成功。徐良總結(jié)道：“維權(quán)成功除了需要業(yè)主們合理的訴求還需要業(yè)主的心齊。”

談及交房，徐良說(shuō)：“通常開(kāi)發(fā)商是先簽訂收房協(xié)議，交了物業(yè)費(fèi)之后才給業(yè)主鑰匙讓業(yè)主看房，這樣是不合理的。但是，很多業(yè)主迫于無(wú)奈也要接受。這時(shí)，業(yè)主需要更加警惕，最好有專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在房屋驗(yàn)收單登記備案，與開(kāi)發(fā)商約定維修時(shí)間。”

如果發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題，很多業(yè)主都會(huì)選擇拒收房屋。對(duì)此，徐良認(rèn)為這并不是最理想的解決辦法，最好最快的方式是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并且可訴諸法律。

針對(duì)多樣化的房屋糾紛，徐良表示，“律師陪購(gòu)”不失為一種好的選擇，律師陪購(gòu)可以為購(gòu)房市民審查開(kāi)發(fā)商的售房手續(xù)是否完善、代簽購(gòu)房合同直至房屋交接驗(yàn)收，甚至?xí)⑴c協(xié)商、調(diào)解購(gòu)房市民與開(kāi)發(fā)商之間糾紛，直至購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)證辦妥為止。

申夢(mèng)雪