根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(12月22日～12月28日)青島市土地招拍掛市場(chǎng)共出讓10宗商住用地，出讓總面積359.19畝，其中成交7宗，面積319.53畝，成交總金額約9.3億元。在土地供應(yīng)上，上周青島市土地招拍掛市場(chǎng)共新增商住用地供應(yīng)21宗，出讓總面積739.28畝，起始總價(jià)超過33億元。目前，12月土地成交額已經(jīng)超過86億元，若本周土地都能順利成交，12月土地成交額有望超過百億元。

上周土地成交總額約 9.3億元

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島市土地招拍掛市場(chǎng)成交了7宗商住用地，總面積319.53畝，成交總金額約9.3億元，包括西海岸新區(qū)3宗，城陽(yáng)區(qū)2宗，即墨市1宗和市北區(qū)1宗。

12月23日 ，西海岸新區(qū)有4宗純住宅用地拍賣，兩宗成交兩宗流拍，成交的兩宗地都被青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，總金額超過3000萬(wàn)元。12月24日 ，城陽(yáng)區(qū)和西海岸新區(qū)各有一宗土地入市拍賣，其中城陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)城路東側(cè)地塊被青島魯昊瀚躍置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交金額9567.97萬(wàn)元;而西海岸新區(qū)五臺(tái)山路東、嘉陵江路南的一宗純住宅用地被遠(yuǎn)洋底價(jià)拿下，總價(jià)約2.2億元。12月25日，城陽(yáng)區(qū)和即墨市各有一宗土地入市拍賣，青島瑞陽(yáng)置業(yè)有限公司底價(jià)拿下城陽(yáng)區(qū)后田社區(qū)薈城路東側(cè)、瑞陽(yáng)路南側(cè)地塊，總價(jià)1.08億元;青島捷能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6072萬(wàn)元的價(jià)格拿下即墨市龍泉街道龍泉河四路以北、埠惜路以西的百畝住宅兼商業(yè)用地。12月26日 ，市北區(qū)金華路33號(hào)和李滄區(qū)黑龍江路617號(hào)兩宗主城區(qū)土地公開拍賣，最終青島中泰信實(shí)業(yè)有限公司以4億多元的價(jià)格拿下金華路33號(hào)，而黑龍江路617號(hào)則因?yàn)闊o(wú)人申請(qǐng)而第四次流拍。

黑龍江路617號(hào)是有50多年歷史的市奶業(yè)總公司(后名琴牌乳業(yè))舊址，已是第四次走上拍賣臺(tái)了。地塊曾在2012年、2013年兩度走上拍賣臺(tái)且兩次流拍，起價(jià)4034元/㎡ 。今年1月24日拍賣時(shí)，地塊已經(jīng)悄然降為3620元/㎡ ，但即使“自降身價(jià)”，該地塊還是難逃流拍的命運(yùn) 。于是 ，這次入市再次降價(jià)，樓面價(jià)降低了15元/㎡ 。然而，該地塊難逃四度流拍的尷尬。從地理位置上來看，該地塊位于市北區(qū)和李滄區(qū)交界處，離火爆的李村商圈很近，然而受消費(fèi)習(xí)慣影響，周邊人們都會(huì)優(yōu)先選擇去李滄商圈購(gòu)物娛樂，加上地塊位于立交橋下，周邊車流量較大，做單一商業(yè)項(xiàng)目比較難盤活。

在土地供應(yīng)上，上周青島市土地招拍掛市場(chǎng)共新增商住用地供應(yīng)21宗，分別位于市北區(qū)、李滄區(qū)、高新區(qū)、膠州市和即墨市，出讓總面積739.28畝，起始總價(jià)超過33億元。主城區(qū)在上周新增商住用地供應(yīng)4宗，分別位于市北區(qū)和李滄區(qū)。其中市北區(qū)蚌埠路11號(hào)和瑞昌路141號(hào)兩宗地的起始總價(jià)分別超過了15億元和8億元，位置好、面積大、價(jià)格高，值得重點(diǎn)關(guān)注 ;李滄區(qū)永安路49號(hào)和50號(hào)甲兩宗地面積都很“袖珍”，都只有三畝左右，起始總價(jià)不過2000萬(wàn)元。

近郊區(qū)域在上周新增了4宗商住用地供應(yīng)，三宗位于高新區(qū)，面積128.56畝，起始總價(jià)超過2.6億元;1宗位于西海岸新區(qū)，面積8.87畝，總價(jià)超過1.2億元。郊區(qū)各市在上周共新增商住用地供應(yīng)13宗，包括膠州市4宗和即墨市9宗。

本月商住用地成交額已超86億元

截至12月28日，青島土地招拍掛市場(chǎng)12月的商住用地成交額已經(jīng)超過86億元，是今年最多的月份。根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局的出讓公告，本周在元旦之前還將有43宗商住用地的結(jié)果出爐，包括嶗山區(qū)1宗、西海岸新區(qū)11宗、城陽(yáng)區(qū)5宗、即墨市14宗、平度市8宗和萊西市4宗，城陽(yáng)區(qū)，出讓總面積1807.1畝，起拍總價(jià)超過29億元。若本周地塊都能順利成交，12月土地市場(chǎng)成交總額將超過百億元。

本周最值得關(guān)注的土地是將于12月30日拍賣的浮山新區(qū)同安路以北、勁松七路以西地塊，該地塊是2014年主城區(qū)出讓的最后一宗商住用地，土地面積超過120畝，起始總價(jià)超過10億元。其他各區(qū)市本周將拍賣的土地中，城陽(yáng)區(qū)5宗地面積203.4畝，起始總價(jià)近3.5億元;西海岸新區(qū)11宗地面積284.56畝，起始總價(jià)超過2.8億元;即墨市14宗地面積696.23畝，起始總價(jià)超過8.3億元;平度市8宗地面積280.98畝，起始總價(jià)超過2.1億元;萊西市4宗地229.12畝，起始總價(jià)超過2.4億元。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳