李滄書院路佳樂家嘗試閉店，永旺合肥路店試營業。一個黯然離場，一個擴展版圖。這就是商業，看不到硝煙，但往往慘烈異常。2014年，島城的商業到底發生了哪些變化，哪些商圈春芽萌動，哪些商圈劍拔弩張，哪些商圈又醞釀破局。今起，早報推出系列報道，帶你聚焦成長中的青島商圈。

逛街去臺東或香港中路。在浮山后居民的生活中，這曾經是個習慣。說來也難怪，承載了數十萬人的居住區域，近年來教育、醫療等設施紛紛落子，但唯獨商業未現繁華。

12月20日，永旺合肥路店開始試營業，浮山新區終于迎來首家大型商業中心。不僅如此，投資35億元的雙峰商業廣場項目進展過半，北京居然之家青島店明年十一將納客，加上早已開業的卜蜂蓮花超市等，浮山后的商業呈遍地開花之勢。“多家商場開業，必將聚集人氣，可以說，浮山后商圈正強勢崛起。”業內人士說。

[探訪]

永旺帶動商圈升級

商場靠的是什么?人氣!這一點，浮山后可謂獨具優勢。永旺品牌部負責人高先生更是直言不諱，項目落戶浮山后首先看重的便是人氣，“浮山后作為一個龐大的居住區域，一直缺乏大型購物中心。”他說，永旺2009年便開始與有關部門商談進駐浮山后的事宜，2011年最終確定，并于次年3月份開工建設。

如果說之前浮山新區的商業業態是“1.0”模式，那么永旺合肥路店的落戶、試營業，則直接將整個業態提升到了“2.0”模式。

永旺合肥路店建筑面積達10萬平方米，經營面積近7萬平方米，是山東區域內第一大門店。項目總投資12億元，由青島河馬石股份有限公司承建，青島永旺東泰以租賃形式整體承租經營，擁有近千個車位。是浮山新區范圍內首家集購物、餐飲、休閑、娛樂等為一體的大型商業中心。“新店主要目標客戶為年輕家庭，因此注重時尚，是一個現代化的商業綜合體。”高先生說。

除了永旺，另一大商業設施——雙峰商業廣場項目也在緊鑼密鼓地推進。昨天，記者來到項目所在的同德路附近看到，商業A地塊已經完成內外裝修及設備安裝。“北京居然之家已正式落戶，將于明年十一開業。”浮山商貿區管委會相關負責人說，居然之家是國內最大集家裝設計中心、建材超市、家居用品商場等為一體的一站式高檔家居建材主題購物中心。青島店分為A、B兩館，均為地上5層，總建筑面積15萬平方米，其中家具一層規劃為進口館，面積為1萬平方米。地上、地下兩層、樓頂停車場可同時容納1500輛車。

[規劃]

再建一個商業綜合體

“浮山商貿區的功能將繼續完善。”雖然永旺已經落戶，但浮山商貿區還有更大的規劃，據商貿區有關人士透露，該區域還將打造浮山后商業綜合體，目前項目已取得實質性進展，意向投資主體已經確定，不過尚不方便對外披露。

浮山商貿區為福州北路以東、黑龍江路以南、勁松七路以西、銀川西路以北的圍合區域，總面積約9平方公里，人口近30萬。之前，如此密集的居民居住區，僅有2006年入駐的卜蜂蓮花一家大型超市。根據規劃，該區域將打造業態豐富、配套齊全、設施完善、環境優美的知名成熟社區，使浮山新區成為集商業貿易、商務辦公、餐飲休閑、生活居住等功能為一體的綜合服務商貿新區。

“浮山后具有特別好的區位優勢，在市北、李滄和嶗山的交界處，可以說是市北的‘東大門’，發展潛力巨大。”浮山商貿區相關負責人說，這片區域將擁有密集的人流和便利的交通兩大優勢條件，其商業價值不可估量。

[觀點]

商業設施還不夠密

永旺合肥路店試營業，北京居然之家明年開業，如今再規劃建設一個商業綜合體，浮山后的大型商業設施是否過密?對此，多位業內人士表示，這一點不必擔憂。

“與北上廣等一線城市相比，青島的商業密集度一點也不高，”一家大型商場的負責人說，市南區就是典型例子，永旺、百麗廣場、麥凱樂等都聚集在香港中路附近，大家沒有拼得你死我活，反而聚集了人氣，形成了良性競爭，取得了雙贏。

新業廣場的辛成蕓總經理說，在商業領域有個說法，10萬人至15萬人的居住人口，就可以撐起一個面積10萬平方米的大型商場，從消費人群上看，浮山后商圈及其輻射的人口估計有50萬，如此多潛在消費者，商業發展仍有很大空間。

“還有一點，現在的商業綜合體在定位上也有所不同，有的針對年輕人，有的可能更多地面向兒童，大家走差異化路線，就避免了擠在同一條船上。”辛成蕓說，商業業態聚集會培養新的消費習慣和消費熱點，商家在無意中會形成“抱團效應”。

嶗山一家商場的負責人則告訴記者，任何一家商場開業，都會分走一部分客流，競爭是不可避免的。商場要生存，需比拼管理、服務以及購物體驗。競爭越激烈，帶給消費者的購物體驗會越好。

[展望]

超市將展開肉搏戰

也有業內人士表示，商業綜合體或許可以避免同質化競爭，但超市業態將展開“貼身肉搏”。“尤其是傳統的超市業態，可能面臨比較大的挑戰。”昨天，一位不愿透露姓名的業內人士稱，從浮山后的區域來看，已經聚集了4家超市，分別是卜蜂蓮花超市、大拇指廣場華潤萬家超市、永旺合肥路店內的超市，以及尚未開業的大潤發嶗山店，而且4家店相隔不遠。“傳統的超市吸引客戶的最大優勢是什么?毫無疑問，是價格。”這位業內人士表示，新超市的落地必將引發“一番廝殺”。

在浮山后二小區居住的市民蔣女士就明顯感到競爭的氛圍，“今年9月份左右，永旺和大潤發的工作人員就來到小區，專門擺攤推銷會員卡，有的工作人員真的是追著人辦卡，我辦了一張永旺的卡，送了好多優惠券。”她說，感覺卜蜂蓮花最近的促銷力度也不小，經常搞一些“半價活動”。

浮山后一家超市的負責人對記者表示，他們已加大對價格敏感商品的監控，“部分快消品估計各家超市的價格大差不差，但各自都有獨特的進貨渠道，所以部分商品的促銷價格會有所差別。”他說。

浮山后另一家超市的負責人則表示，價格戰會有，但力度和范圍不一定大，“因為誰也不會把誰吃掉，死拼價格只能是雙輸。”他說。

[背景]

今年推進61個項目

昨天，記者從市商務局獲悉，在商貿區建設方面，今年共推進項目61個，總面積395萬平方米。其中，開工和在建的項目有31個，總面積241萬平方米。截至三季度末，已經主體完工或開業的有27處，總建筑面積101萬平方米，主要有市南區海信廣場，市北區青建太陽島，李滄區下王埠商場，城陽區魯昊商業中心，黃島區慧海苑商城，即墨百貨城等。

本版撰稿攝影 記者 劉漢鋒