除了有助于征稅，反腐敗也被專家認(rèn)為是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要作用之一。此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，要推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開(kāi)查詢系統(tǒng)，保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)群眾合法權(quán)益。

趙錫軍表示，“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開(kāi)、不透明的弊端，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開(kāi)查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當(dāng)交易的問(wèn)題，對(duì)于發(fā)現(xiàn)腐敗活動(dòng)，斬?cái)嗬孑斔蜁?huì)有很大作用。

張大偉指出，房地產(chǎn)登記系統(tǒng)的建立，會(huì)對(duì)市場(chǎng)部分灰色房源存量有威懾作用，可能會(huì)出現(xiàn)部分拋售。

對(duì)普通市民影響小

東北師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、博士生導(dǎo)師金兆懷指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推廣會(huì)有一個(gè)從試點(diǎn)到全面鋪開(kāi)的過(guò)程，只有形成完整的體系，才能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策決定做出影響。

金教授認(rèn)為，該制度的確立，對(duì)普通市民的影響可以說(shuō)微乎其微，因?yàn)?，大部分市民都只有一套普通房產(chǎn)，而對(duì)單套普通住房征收房產(chǎn)稅的可能性幾乎沒(méi)有。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能讓房?jī)r(jià)馬上跌?

針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉指出，該系統(tǒng)的建立，會(huì)對(duì)市場(chǎng)部分灰色房源存量有威懾作用，樓市可能會(huì)出現(xiàn)部分拋售。而SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹發(fā)布微博稱，“這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。”不過(guò)潘石屹同時(shí)認(rèn)為，反對(duì)這項(xiàng)政策的力量也是十分巨大的。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。若再跟進(jìn)住房信息公開(kāi)和房產(chǎn)稅，持有多套房產(chǎn)的成本就將上升，甚至?xí)?ldquo;反腐”的效果。這將帶來(lái)的一種可能就是，買房人對(duì)投資房地產(chǎn)熱情下降，同時(shí)很多房源可以釋放到二手房市場(chǎng)帶來(lái)供應(yīng)量的增加，進(jìn)而帶來(lái)房?jī)r(jià)下降。

不過(guò)并非所有人態(tài)度都那么樂(lè)觀。針對(duì)國(guó)家發(fā)改委透露的今后將建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)的消息，另一地產(chǎn)大佬、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博上呼吁“別放空炮”。2007年，《物權(quán)法》出臺(tái)就提出不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，不過(guò)一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。不過(guò)對(duì)于任志強(qiáng)的呼吁，潘石屹表示“也許這次狼真來(lái)了”。

有分析人士也談到，正如潘石屹所說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記會(huì)面臨很大的反對(duì)力量。因?yàn)榻y(tǒng)一登記肯定會(huì)觸動(dòng)一部分人群的既得利益。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記切實(shí)推進(jìn)還需要中央的決心、地方的配合。

不動(dòng)產(chǎn)登記條例明年3月施行 或刺激部分人變現(xiàn)房產(chǎn)曾遭遇“難產(chǎn)”質(zhì)疑的不動(dòng)產(chǎn)登記條例終于靴子落地。12月22日，國(guó)務(wù)院公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)、法律責(zé)任等內(nèi)容做出明確規(guī)定，自明年3月1日起正式施行。土地、海域以及房屋、林木等定著物被納入登記范圍。

不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響?業(yè)內(nèi)人士分析，短期內(nèi)可能會(huì)刺激部分人員將房產(chǎn)變現(xiàn)，但對(duì)樓市影響有限。而其與不動(dòng)產(chǎn)登記與住房信息聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅制改革等工作結(jié)合，將有助于形成樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)7年 暫行條例終出臺(tái)

早在7年前，以個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)為核心內(nèi)容的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”便在物權(quán)法中得以明確提出，但其進(jìn)展一直溫吞緩慢。原定2014年6月底前出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》也曾遭遇“爽約”，引來(lái)外界諸多質(zhì)疑。

昨日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》迎來(lái)正式出臺(tái)，將于明年3月1日起施行。暫行條例包括6章35條，規(guī)定土地、海域以及房屋、林木等定著物均屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇。不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等均適用此條例。

條例指出，各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。對(duì)于民眾關(guān)心的個(gè)人隱私泄露問(wèn)題，條例規(guī)定，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

事實(shí)上，今年以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度推進(jìn)明顯提速。除年底《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺(tái)外，各地不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)備工作、試點(diǎn)工作已經(jīng)陸續(xù)啟動(dòng)。據(jù)國(guó)土部數(shù)據(jù)，全國(guó)106個(gè)重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有約50%城市啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作。

為房地產(chǎn)稅開(kāi)征鋪路 執(zhí)行層面或遇阻力

業(yè)內(nèi)人士分析，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》不僅有助于明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易，其中所提及的多層級(jí)、多部門間的基礎(chǔ)信息共享更具意義。將為未來(lái)完善房地產(chǎn)稅體系、個(gè)人住房信息系統(tǒng)、個(gè)人信用體系等一系列長(zhǎng)效工作提供基礎(chǔ)。

“不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)，意味著中國(guó)究竟有多少房子這個(gè)困擾所有人的問(wèn)題有可能搞清楚，也意味著，有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)地稅等的征收也有了基本依據(jù)。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在其微博中如此表述。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也指出，不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)的內(nèi)容，有利于摸清我們國(guó)家的住房家底，進(jìn)而制定更加合理、科學(xué)的政策。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)擔(dān)心，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》雖已出臺(tái)，但執(zhí)行層面仍可能遇到不少阻力。“擁有多套住房的群體，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無(wú)異于打破既得利益，大多不愿主動(dòng)配合聯(lián)網(wǎng)工作。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境所原所長(zhǎng)牛鳳瑞則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記中住房登記是主體，而這其中涉及到房屋產(chǎn)權(quán)等各種細(xì)節(jié)的界定，也為制度落實(shí)增加了難度。

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市影響幾何?業(yè)內(nèi)：長(zhǎng)期作用更勝短期

除為一系列長(zhǎng)效工作提供基礎(chǔ)外，張大偉分析，不動(dòng)產(chǎn)登記本身雖不是房地產(chǎn)調(diào)控，但它標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成較大影響。

張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也分析，隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，未來(lái)高端市場(chǎng)的主力購(gòu)房客群將以新興“高知新貴”階層為主，這部分客群獲取的財(cái)富更為陽(yáng)光透明。

另外，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“在國(guó)內(nèi)樓市整體趨于下行的情況下，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)信息將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響”。