濱海新區(qū)位于市北區(qū)西北部，范圍為海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東圍合區(qū)域，占地面積約18平方公里，距流亭國際機場15公里、距青島新火車站3公里、北部跨海大橋橫跨膠州灣、南部海底隧道連接西海岸，是據(jù)陸攬海之地。

濱海新區(qū)范圍內(nèi)列入老企業(yè)搬遷計劃共有31家企業(yè) ，規(guī)劃搬遷片區(qū)4個，加快老企業(yè)搬遷步伐，就成了有效促進片區(qū)改造升級的必經(jīng)之路。目前，已完成搬遷企業(yè) 10家，搬遷片區(qū)1個，同時，青啤麥芽廠、海晶、捷能、國電藍德等4家企業(yè)正在進行新廠區(qū)建設(shè)，即將實現(xiàn)搬遷。

轉(zhuǎn)型之中引強選優(yōu)

老企業(yè)搬遷的過程是吸引聚集高端產(chǎn)業(yè)的過程，濱海新區(qū)管理辦公室積極引導(dǎo)商業(yè)、科技、人才等方面的優(yōu)質(zhì)資源落戶，形成高端產(chǎn)業(yè)集群，提高區(qū)域綜合競爭力。動力機械廠搬遷納入老城區(qū)企業(yè)搬遷計劃后，將進行片區(qū)開發(fā)，規(guī)劃用地面積約3萬平方米，擬引入科研中心和總部項目。目前正在推進項目地塊土地入儲，預(yù)計將于年內(nèi)完成掛牌拍賣。片區(qū)內(nèi)的百洋醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園一期已建成，二期將于近期開工，三期正在進行規(guī)劃方案深化。青建長沙路產(chǎn)業(yè)園項目正在進行前期方案論證。

發(fā)展之中民生為上

老企業(yè)搬遷地塊大部分配建了保障性住房，大大解決了中低收入城市居民的居住問題 ，對促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。為充分滿足保障房需求，市北濱海新區(qū)會同市建委、市規(guī)劃等部門，協(xié)助企業(yè)提速提效辦理施工手續(xù)，解決施工前困難，確保保障房盡快開工。片區(qū)內(nèi)10個已搬遷項目提供保障性住房近4000套，約27萬平方米;同時，作為青島市最大的棚戶區(qū)改造安置地塊的專汽地塊和閥門廠等老企業(yè)搬遷地塊，可為4000余戶棚戶區(qū)改造居民解決住房困難，總建筑面積約38萬平方米。

謀劃之中多點突破

位于濱海新區(qū)李村河以南、瑞昌路以北、環(huán)灣大道以東、膠濟鐵路以西的總部大道項目可改造用地約1450畝，將首次采用總體開發(fā)模式。這是在傳統(tǒng)搬遷改造模式的基礎(chǔ)上，針對面積較大的片區(qū)的改造突破，由政府招標(biāo)確定一級土地整理單位，再由政府和一級土地整理單位組成項目指揮部統(tǒng)籌土地整理和規(guī)劃建設(shè)，實現(xiàn)片區(qū)“大規(guī)劃、大發(fā)展”的目標(biāo)。目前，該片區(qū)已與中鐵建集團簽訂《青島市市北區(qū)濱海新區(qū)總部大道項目土地開發(fā)投資實施協(xié)議》，并完成中鐵建青島投資有限公司工商注冊，注冊資金1億元。引導(dǎo)商業(yè) 、科技、人才等各方面的優(yōu)質(zhì)資源落戶，形成高端產(chǎn)業(yè)集群，將片區(qū)內(nèi)老工業(yè)企業(yè)外遷，加快轉(zhuǎn)變區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展方式，促進產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)移，促使環(huán)灣總部大道產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)駛?cè)胩崴僭鲂Э燔嚨馈ｍ椖拷ǔ珊螅A(yù)計每年可實現(xiàn)地區(qū)總收入80-90億元。

規(guī)劃之中產(chǎn)業(yè)預(yù)留

為加快老企業(yè)搬遷重點片區(qū)的發(fā)展，對占地面積大，發(fā)展勢頭好的片區(qū)進行了重新規(guī)劃和功能定位。位于四流南路西側(cè)，李村河南側(cè)的捷能——海晶片區(qū)規(guī)劃用地面積約108萬平方米，目前已初步形成了“一心、兩帶、三片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，將打造成為集現(xiàn)代工業(yè)、科技研發(fā)、商務(wù)辦公、高端居住、配套服務(wù)為一體的城市綜合服務(wù)片區(qū)。位于孤山以北、鐵路線以東、規(guī)劃長沙路以南區(qū)域的孤山北側(cè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，占地面積約70萬平方米，將打造集商務(wù)辦公、科技研發(fā)為一體的商務(wù)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

建設(shè)之中配套先行

為配合環(huán)保搬遷，片區(qū)改造升級，濱海新區(qū)管理辦公室著力加強市政設(shè)施配套建設(shè)，統(tǒng)籌推進道路及水、電、氣、暖地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，提升片區(qū)商業(yè)及居住價值。目前，長沙路立交橋及長沙路打通拓寬工程經(jīng)積極爭取已列入市財力投資計劃;長期以來制約區(qū)域發(fā)展的瑞昌路35KV變電站及濱海Ⅱ號站也已開工建設(shè)，將大大提高濱海新區(qū)電力承載力。加強公共服務(wù)設(shè)施配套，充分考慮周邊布局，全面配置文化、教育、衛(wèi)生、體育、社會養(yǎng)老務(wù)等配套設(shè)施，在已搬遷的10家企業(yè)周邊(具體地點)，新規(guī)劃了中學(xué)3所、小學(xué)3所，衛(wèi)生服務(wù)中心及服務(wù)站4家，充分滿足居民生產(chǎn)、生活需要，切實提升片區(qū)生態(tài)宜居水平。

一個個老企業(yè)搬走了，取而代之的是城市鐵路、道路等基礎(chǔ)設(shè)施大項目的破土動工、一片片功能齊全配套完善的居民區(qū)拔地而起。通過搬遷改造和實現(xiàn)企業(yè)升級改造;通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化提升老城區(qū)功能;通過產(chǎn)業(yè)集聚、調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。

市北區(qū)濱海新區(qū)將依托區(qū)域內(nèi)自然資源、文化資源、工業(yè)資源等優(yōu)勢，規(guī)劃打造濱海文化旅游商務(wù)區(qū)、科技商務(wù)聚集區(qū)，都市居住服務(wù)區(qū)、創(chuàng)意文化體驗區(qū)以及總部大道、商務(wù)大道、科技大道、景觀大道，同時筑就一條凸顯城市水岸形象的濱海岸線，實現(xiàn)“四大片區(qū)、四條大道、一條岸線”一體化發(fā)展，打造濱海新城區(qū)。