5月6日，中國國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華在會上介紹加快培育和發(fā)展住房租賃市場的有關(guān)情況，并回答記者提問。中新社記者 楊可佳 攝

國務(wù)院新聞辦公室6日在國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華介紹加快培育和發(fā)展住房租賃市場的有關(guān)情況，并答記者問。

陸克華稱，對培育和發(fā)展住房租賃市場，黨中央、國務(wù)院高度重視。中央經(jīng)濟工作會議、中央城市工作會議對此都提出了明確要求，2016年《政府工作報告》強調(diào)，要建立購租并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。

陸克華表示，稱培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑，對推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加快改善居民尤其是新市民住房條件、推動新型城鎮(zhèn)化進程具有重要意義。改革開放以來，我國住房租賃市場不斷發(fā)展，在滿足城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房需求等方面發(fā)揮了重要作用，但市場供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問題仍較為突出。

針對這些問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部先后組織了9個專項課題，調(diào)研了13個省市，召開了40多個座談會，廣泛聽取租賃雙方當事人、地方主管部門、房地產(chǎn)企業(yè)(包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu))、住房租賃企業(yè)和專家學(xué)者的意見建議，并會同公安、工商、財政、稅務(wù)等相關(guān)部門開展了聯(lián)合調(diào)研。在這個基礎(chǔ)上，提出了相關(guān)政策措施，5月4日，國務(wù)院常務(wù)會議已原則通過。主要政策措施如下：

一是培育市場供應(yīng)主體。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機構(gòu)，支持個人依法出租自有住房。

二是鼓勵住房租賃消費。完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受公共服務(wù);落實提取住房公積金支付房租政策;明確出租人和承租人各方權(quán)利義務(wù)。

三是完善公共租賃住房。推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。

四是支持租賃住房建設(shè)。鼓勵新建租賃住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

五是加大政策支持力度。對住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持;鼓勵金融機構(gòu)加大支持，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點;完善供地方式，增加租賃住房用地供應(yīng)。

六是加強住房租賃監(jiān)管。健全法規(guī)制度，完善監(jiān)管體制，規(guī)范租賃市場。

住建部：加強房產(chǎn)中介監(jiān)管工作 正制定能見實效措施

國務(wù)院新聞辦公室6日舉行政策例行吹風(fēng)會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華介紹加快培育和發(fā)展住房租賃市場的有關(guān)情況，并答記者問。

有媒體提問稱，對于現(xiàn)在國內(nèi)住房租賃市場中介服務(wù)不規(guī)范、虛假房源、中介欺詐以及無序競爭等問題，請問住建部會采取哪些措施加以監(jiān)管?

陸克華表示，目前大家對房地產(chǎn)中介機構(gòu)和中介人員服務(wù)的質(zhì)量和水平普遍不滿意。我剛參加工作的時候，租用的是單位的集體宿舍，所以沒有遇到中介這方面的事情。現(xiàn)在部里新來的這些年輕人，大部分都是租房子住的，我也經(jīng)常聽到他們對中介的一些抱怨，甚至遇到了一些黑中介，比較憤慨。我這里有一個調(diào)查，北京市在2014年對3萬多名年輕人住房狀況進行了調(diào)查，其中43.8%的人都表示在租房的過程當中遇到了中介方面的一些不良行為，甚至黑中介、欺詐中介費等問題。北京市住建委有一個投訴平臺，對中介的投訴主要有：隱瞞房屋的真實狀況，發(fā)布虛假的房源信息，把成套的住宅私自打隔斷以后出租，還有亂收費，甚至騙取中介費等等。對此，我部高度重視，一定要加強房地產(chǎn)中介的監(jiān)管工作。

陸克華說，今年3月15號的新聞發(fā)布會上，我介紹過，我部準備從七個方面入手，包括：規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布，全面推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，切實加強房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，強化對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的備案管理，加強中介機構(gòu)從業(yè)人員管理，完善信用信息系統(tǒng)，加大日常監(jiān)督檢查的力度等，進行規(guī)范和整頓。目前我部正在制定具體的可操作、能夠抓落實的、管用的、能見實效的措施。不然的話，容易流于形式。這個文件即將印發(fā)實施。