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房東稱老人自殺房成兇宅 向租戶索賠12.9萬

2016-04-01 10:49:08
來源:京華時報
責任編輯:亞麥
房東稱老人自殺房成兇宅 向租戶索賠12.9萬(圖)

原告在法庭上整理材料。京華時報記者 趙思衡 攝

房東稱老人自殺房成兇宅 向租戶索賠12.9萬(圖)

圖為事發小區。京華時報記者 鄭羽佳 攝

張女士在自家小區租房給71歲的老父親居住,結果獨自在家的父親墜樓身亡。房東小麗(化名)認為,張女士租房后轉借給精神異常的父親居住存在過錯,導致老人跳樓自殺,致使房屋成兇宅,于是將張女士訴至法院,要求賠償房屋貶值損失12.9萬元。昨天上午,通州法院臺湖法庭開庭審理此案。被告方認為,老人是歲數大并非精神異常,墜亡屬意外,原告指責被告存在過錯,對被告造成精神損失,因此提出反訴,索要精神損失15萬元。

原告

稱房子貶值索賠12.9萬

昨天上午10點,此案在通州法院臺湖法庭開庭。小麗與其代理律師坐在原告席,張女士未到庭,其代理律師坐在被告席。

據了解,去年5月1日,小麗夫婦將通州區某小區12層的一套三居室租給張女士,雙方簽訂《房屋租賃合同》,約定租金每月3600元,租期為一年。小麗稱,雙方約定房屋是不能租借他人的,張女士將房屋給其父親居住并沒有告知她。

去年9月19日,獨自在家的老人爬上窗臺跳樓自殺身亡,“這件事張女士并沒有主動告知,我是到9月底,在業主群里看到才知道,隨后向張女士打電話詢問。”小麗說,張女士在事后說,其父親精神不完全正常。

小麗認為,張女士承租房屋,擅自轉借其精神異常的父親獨自居住,老人跳樓自殺,致使該房屋成為兇宅,使得該房屋再次出租或出售都會受到影響,因此向張女士索賠貶值損失共計12.9萬元。

記者注意到,小麗曾在起訴狀上稱,事發后,她將房屋出租信息掛到網上,但至今未租出。但小麗在庭上表示,該房屋在今年3月份剛剛租出去,但是不能否認房屋的貶值損失。

被告

遭無端指責反訴索15萬

張女士的代理律師介紹,張女士也住在該小區,在同一小區租房是為方便照顧父親。張女士的母親住在其姐姐家,一周有兩天回來跟父親居住,其他時間父親是一人居住。老人一日三餐都是張女士送過去。

張女士父親71歲,老人只是歲數大,精神并沒有問題,警方給出的鑒定結果是高墜死亡,“至于老人為何會墜樓并不知情,但只是個意外,并非自殺”。

被告方認為老人是在房屋外去世,并非在屋內,不能算兇宅,此案與一般的兇宅案有本質區別。原告不能證明老人是跳樓自殺,也不能證明是老人獨自居住。原告訴稱給其造成了損害,但是沒有就損害事實、具體損害數額、與被告之間的因果關系,以及被告的過錯進行舉證。因此,對于原告的訴訟請求不認可。

老人突然離世對張女士打擊很大,原告在沒有任何證據下指出是張女士照顧不周導致老人自殺,對張女士造成了精神創傷,因此向原告提出反訴,要求原告進行賠禮道歉,并且賠償精神損失15萬元。

庭審結束后,雙方同意調解。該案未當庭宣判。

追訪

中介稱若是兇宅售價至少降20%

小麗說,今年3月,該涉案房屋以3500元的價格租了出去。此前,她是以3600元的價格租給張女士。記者在網上查詢發現,該小區二手房售價在2.8萬每平米左右,三居室的月租金價格一般在3500元到3800元左右。

據報道,目前有房地產中介公司建立了兇宅數據庫,分門別類地登記了曾發生過非自然死亡的北京住宅。據統計,北京目前至少有900所這樣的房子。

小麗的代理律師稱,索要房屋貶值損失是因為他們向中介公司進行過咨詢,如果是兇宅的話,房子出售時的交易金額會損失三分之一。

隨后,記者咨詢了鏈家地產、21世紀不動產等多家中介公司。工作人員均表示,如發現房屋是兇宅,必須第一時間通知客戶,客戶如果在不知情的情況下購買了兇宅,有權要求退還購房款并索取相應賠償。多家中介公司表示,房屋成為兇宅,在出售時至少需要降價20%,但具體價格還要看業主和客戶協商的結果。

在法律上,兇宅的定義目前尚無法律界定,一般依照風俗,指在房內發生兇殺、自殺等事件。

通過網上查詢,記者了解到,兇宅的定義范圍較寬,主要是指房間有人非正常死亡的,比如兇殺、自殺等;住在房屋的人,都已非正常死亡(與第一點不同的是,不一定死在屋內,比如交通事故等)。

[編輯:亞麥]
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