進(jìn)入2016年以來,一、二線城市的樓市持續(xù)瘋漲瘋搶,據(jù)統(tǒng)計,3月24日,上海一天之內(nèi)成交了逾1700套一手房,南京3月26日的新房認(rèn)購量也高達(dá)1325套。另一方面,三、四城市去庫存也一直是人們關(guān)注的焦點,沈陽正在探討以大學(xué)生家庭為單位,讓學(xué)生父母用公積金幫其付購房首付,實現(xiàn)“零首付”購房,國家的住房公積金則向農(nóng)民工伸出了橄欖枝,擴(kuò)大他們的購房需求。
然而,看上去似乎一片火熱的國內(nèi)房地產(chǎn)市場,卻并沒有吸引到手握千百萬凈資產(chǎn)的有錢人。數(shù)據(jù)顯示,他們不僅越來越多地開始考慮撤回在國內(nèi)房地產(chǎn)上的投資,而且還在通過增加海外投資的比重以分散人民幣投資的風(fēng)險。
《中國大眾富裕階層財富白皮書》從2013年開始每年發(fā)布一次,對可投資資產(chǎn)在60萬-600萬人群的資產(chǎn)進(jìn)行分析。房地產(chǎn)作為大眾富裕階層最青睞的投資產(chǎn)品之一,在2015年的統(tǒng)計中只被41.3%的大眾富裕階層所青睞,并且有超過30%的人表示計劃在未來撤回房地產(chǎn)上的部分資產(chǎn)。而根據(jù)諾亞財富年初發(fā)布的《2016高端財富白皮書》,計劃減持的比例,在可投資資產(chǎn)達(dá)1000萬人民幣以上的高凈值人群中則增加到了45%。由此看來,從2015年開始持續(xù)走高,并在今年進(jìn)入瘋狂的樓市,并沒有在中高端收入的富裕階層中大受歡迎。
與此同時,海外房地產(chǎn)投資則從去年開始成為熱門。2015年,中國對外房地產(chǎn)投資達(dá)300億元,是2014年的兩倍,這一數(shù)值很有可能在今年再創(chuàng)新高。據(jù)諾亞財富的統(tǒng)計80%的高凈值人士表示今年會增加自己的海外投資,以此合理配置自己的資產(chǎn),規(guī)避可能存在的風(fēng)險。海外房地產(chǎn)是他們的重要選擇之一,其中37%的高凈值人士通過購置海外房產(chǎn)把家族財富傳承給自己的下一代。
但是,對于中國大陸的普通消費者而言,海外投資的門檻太高,未必是普通人能夠承擔(dān)的投資金額,只能被裹挾在樓市的瘋狂“神話”里,進(jìn)退兩難。
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