近日，全國(guó)各地樓市熱度居高不下成了全民話(huà)題，一線(xiàn)城市領(lǐng)先回暖，土地市場(chǎng)拍賣(mài)熱度越演越烈，不少人驚嘆樓市正在上演一場(chǎng)“大陽(yáng)春”的重頭戲!成交量一片大好，隨之而來(lái)的就將是房?jī)r(jià)的變化，而如今房?jī)r(jià)變化的話(huà)題也各外敏感，一旦出現(xiàn)單個(gè)樓盤(pán)的漲價(jià)個(gè)案立即就能在購(gòu)房者中引起廣泛的反響。

青島作為二線(xiàn)城市的代表，當(dāng)前樓市出現(xiàn)的許多反應(yīng)都具有“典型性”和“代表性”，比如開(kāi)年樓市就迅速熱鬧起來(lái)了，看房的人多了起來(lái)，成交量漲了!主城區(qū)部分樓盤(pán)價(jià)格也隨之逐漸走高了……下面就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)看看當(dāng)下的青島樓市，不同角度看市場(chǎng)，才能看到一個(gè)整體而全面的真相。

【新樓盤(pán)】看房者絡(luò)繹不絕 房源“告罄”

購(gòu)房者的熱情是樓市的“晴雨表”，各大新盤(pán)售樓中心的來(lái)訪(fǎng)量是購(gòu)房者熱情最直觀的表現(xiàn)，進(jìn)入3月以來(lái)，青島各區(qū)的新樓盤(pán)上客量都明顯增多了。李滄一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，他們項(xiàng)目春節(jié)前每天的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量也就十組左右，但是如今一天最高能夠接待90多組客戶(hù)，客戶(hù)到訪(fǎng)量是原來(lái)的7倍之多。而這一現(xiàn)象不是只有他們一家，周邊的多家樓盤(pán)售樓中心都是如此。

客戶(hù)到訪(fǎng)量增加，售樓熱線(xiàn)也跟著熱了起來(lái)，各個(gè)售樓處的咨詢(xún)電話(huà)都處于“滿(mǎn)線(xiàn)”狀態(tài)，根據(jù)青島新聞網(wǎng)的400統(tǒng)計(jì)顯示，2016年2月400去電量與2016年1月相比有大幅提升，增幅高達(dá)35.8%，不少置業(yè)顧問(wèn)都表示接電話(huà)接到“手軟”，如今的客戶(hù)購(gòu)房目標(biāo)很明確，意愿很高，咨詢(xún)的許多關(guān)于買(mǎi)房新政的問(wèn)題都相當(dāng)專(zhuān)業(yè)。

此外，青島新聞網(wǎng)的看房車(chē)進(jìn)入三月后也十分的“火爆”，許多市民都是全家出動(dòng)看房，報(bào)名參加看房車(chē)的人數(shù)較之前明顯增加，而且實(shí)際到場(chǎng)參加看房車(chē)的人數(shù)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于報(bào)名人數(shù)，看房車(chē)次次爆滿(mǎn)。

與購(gòu)房者的看房熱情相反的是，開(kāi)發(fā)商們的推盤(pán)速度明顯有點(diǎn)“跟不上趟”，小編近日跟隨青島新聞網(wǎng)高新區(qū)看房車(chē)到訪(fǎng)了多家新盤(pán)，結(jié)果其中2家新盤(pán)都表示房源所剩不多，正在積極準(zhǔn)備加推。

【成交量】

新房二手房成交數(shù)據(jù)蹭蹭上漲 房?jī)r(jià)也“抬頭”

購(gòu)房者的熱情已經(jīng)演化為實(shí)際的行動(dòng)，青島樓市的成交量已經(jīng)連連上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年12月份以來(lái)，青島這幾個(gè)月來(lái)的新房成交量都是歷年來(lái)同期中最高的，而且漲勢(shì)仍在延續(xù)。根據(jù)青島新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入3月份以來(lái)青島的成交量一直處于上升態(tài)勢(shì)，3月周周都破新紀(jì)錄，雖然離月末還有幾天時(shí)間，但也可以預(yù)計(jì)又是一個(gè)“史上最火的3月”。

二手房方面表現(xiàn)也相當(dāng)扎眼，各大品牌連鎖中介均表示農(nóng)歷年以后客戶(hù)造訪(fǎng)較多，而且成交量連連漲，由于2月份受傳統(tǒng)春節(jié)假期的影響成交量一般，但是春節(jié)假期后迅速回暖，連續(xù)多日成交破百套，甚至出現(xiàn)了單日交易量接近500套的情況，如此之高的成交量也實(shí)屬“罕見(jiàn)”，可以說(shuō)是空前絕后。

在新房和二手房成交量不斷增長(zhǎng)的背后托起的是房?jī)r(jià)開(kāi)始“抬頭”。根據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月份青島(新建)住宅平均價(jià)格為8686元/㎡，環(huán)比上漲0.42%，這是青島新房?jī)r(jià)格自去年8月份以來(lái)出現(xiàn)的首次環(huán)比上漲。二手房方面，房東們報(bào)價(jià)也漲了不少，據(jù)中介反映，福州路鼎都小區(qū)的二手房，原價(jià)122萬(wàn)的房源一夜間被房東提到了128萬(wàn)，同小區(qū)其他房源近期也都有小幅度提價(jià)。雖然價(jià)格漲了，但來(lái)看房的人并沒(méi)有減少，尤其是套三、套四的大戶(hù)型，市場(chǎng)熱度極高。

開(kāi)發(fā)商掌握主動(dòng)權(quán) 樓市氛圍一片火熱

購(gòu)房者大批入市以后，樓市進(jìn)入了“大陽(yáng)春”，火熱氛圍成了樓市的主基調(diào)，開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入了造勢(shì)階段，有的將售價(jià)進(jìn)行了小幅上調(diào)，有的則利用團(tuán)購(gòu)等優(yōu)惠活動(dòng)繼續(xù)攬客，無(wú)論是何種手段都是將青島樓市推上了一個(gè)新的熱度。

樓市經(jīng)歷了過(guò)去一年多的沉浮，終于撥開(kāi)云霧見(jiàn)天日，今年開(kāi)年以來(lái)就迎來(lái)了“日光盤(pán)”，高新區(qū)的中歐國(guó)際城3月加推，一開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售一空，成了名副其實(shí)的日光盤(pán)。地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士告訴記者，農(nóng)歷年前高新區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)都在6000元/平方米以下，進(jìn)入3月，都漲到了6000元/平方米以上，而且新房源上市銷(xiāo)售速度極快。

此外，記者走訪(fǎng)還發(fā)現(xiàn)，目前青島主城區(qū)的不少新建住宅項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)啟了“漲價(jià)模式”，以3月15日為“臨界點(diǎn)”，許多樓盤(pán)開(kāi)始執(zhí)行新價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士透露，目前青島李滄區(qū)新盤(pán)價(jià)格普漲范圍在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些樓盤(pán)的漲價(jià)幅度更加夸張，可高達(dá)1000元/㎡。為此業(yè)內(nèi)也坦言，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是市場(chǎng)共性，樓市回暖，新盤(pán)漲價(jià)刺激了不少市民的神經(jīng)，開(kāi)始把原本擱置的買(mǎi)房、換房計(jì)劃又開(kāi)始提上議事日程。

克而瑞分析師接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從目前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)看，市南市北嶗山等庫(kù)存量小的主城區(qū)，房?jī)r(jià)幾乎再無(wú)下跌可能，而庫(kù)存量大的市郊區(qū)域?yàn)榱巳?kù)存，低價(jià)走量可能性還是比較大的。從房源類(lèi)型來(lái)看，近期不少改善型房源銷(xiāo)售狀態(tài)良好，西海岸、李滄以及城陽(yáng)大戶(hù)型銷(xiāo)售速度都比較快，改善型客戶(hù)成為購(gòu)房主力，這是今年樓市回暖的一大特點(diǎn)。