放低落戶門檻、降低購房契稅……目前，國內(nèi)多數(shù)城市都在想方設法為樓市去庫存，隨之而來的便是售樓處人氣回升，商品房成交量上漲。那么，在樓市明顯回暖的情況下，購房者該不該下手買房?

1問

去庫存壓力仍在 房價為何還上漲?

樓市庫存量大，尤其部分二三四線城市庫存量已超出了市場承受能力，為此政府不得不出臺諸多利好政策力促市場走量。春節(jié)后，國內(nèi)部分一線城市樓盤剛剛開始走俏，房價就出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢。而青島，目前也有部分樓盤開始加入了漲價的行列，還有一些開發(fā)商也在醞釀漲價，就連一些二手房業(yè)主也想跟風。

近一段時間，記者在采訪中了解到，許多樓盤準備再推新品時要漲價，有的樓盤新品只推50套，認籌已經(jīng)超過兩百組;有的樓盤規(guī)劃剛出來，通過內(nèi)部找關(guān)系訂房的人數(shù)已經(jīng)比房子都多了……

“從一些樓盤現(xiàn)場可以看出，購房人氣已明顯出現(xiàn)回升。”金地置業(yè)相關(guān)負責人告訴記者，不僅僅是他們項目，現(xiàn)在很多樓盤到訪量明顯增多，特別是周末，來訪客戶都鼓了。

對于島城當前房地產(chǎn)市場，一項目負責人接受本報記者采訪時說，雖然樓市整體回暖，但并不是所有項目都出現(xiàn)量價齊升，整體來說還是比較穩(wěn)定。一直以來消費者習慣買漲不買跌，部分一線城市房價出現(xiàn)上漲之勢后，青島一些開發(fā)商也在漲價，但這些大都是之前老盤銷售不錯，即將要推的新品價格要增長;有些項目則“變相”漲價，將以前的優(yōu)惠幅度縮小或者取消。但大多數(shù)開發(fā)商仍處于觀望之中，因為以目前的市場行情來看，還不足以支撐全面漲價。

2問

樓市傳言要漲價 現(xiàn)在該不該買房?

“剛才中介打我電話，問我‘買不買房子，不買還會漲，再不買就買不到這個價了’，我說我早已經(jīng)買了好幾套了。然后中介停了幾秒鐘，又說‘那你房子賣不賣?現(xiàn)在房價這么高，不賣就賣不到這個價了!’我感覺中介也挺實在的，就對他說，其實我是窮人。然后他又沉默了幾秒，說‘明天我們這里開盤，帶上被子連夜來幫人排隊，一晚兩百’。我想這樣的人才到我們工作室來，哪里有哪里有?”

最近，樓市的回暖帶火了微信朋友圈里的這段對話，在轉(zhuǎn)發(fā)這段對話的同時，很多人都在為市場走勢難料而糾結(jié)。“日前有媒體報道，北京中央別墅區(qū)的金地中央世家傳出了單套房漲價1000萬元的消息。”島城業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“我們姑且不去評價這個房子是否真的漲了這么多，但是類似房子已更像金融產(chǎn)品，而非簡單意義上的房子。”

除了這類房屋交易之外，改善型購房者成為時下市場的購房主流。記者在采訪中了解到，100平方米以上的套三和140平方米左右的套四成為島城樓市時下暢銷產(chǎn)品。

“作為消費者，只要有需求，無論房價漲還是跌，有適合自己的房子都應該及時下手，如果沒有需求，價格的漲跌都已經(jīng)無關(guān)緊要。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者說：“從目前的市場來看，未來青島房價上漲已經(jīng)成為定局，但并不是所有房子都會上漲，這取決于位置、戶型、周邊配套、開發(fā)商的實力、產(chǎn)品的規(guī)劃等因素。”

3問

后調(diào)控時代 哪些房子值得買?

在國家力促樓市去庫存的相關(guān)政策影響下，國內(nèi)部分城市出現(xiàn)了一波“小陽春”。比起一線城市，島城樓市在這個“后調(diào)控時代”表現(xiàn)得還算平穩(wěn)。

記者發(fā)現(xiàn)，就總體而言，島城樓市銷量出現(xiàn)了明顯的回升。“青島房價不會出現(xiàn)普漲，但肯定有些項目價格會上漲，而且漲幅還不少。”

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對于剛性購房者，盡量選擇購買配套比較成熟的區(qū)域、品牌開發(fā)商的房子;對于改善型需求的購房者來說，可以選擇位置相對較好、配套較完善、戶型功能合理、品牌開發(fā)商的房子，或者成熟區(qū)域的次新房，盡量做到“一步到位”。

總體來說，2016年，無論是信貸政策還是稅收政策，各個層面都體現(xiàn)了對于各個階層買房、置業(yè)都較利好的局面。

核心提示

現(xiàn)在是入市的時機嗎?很多朋友會問到這個問題，個人認為，任何時候，都要堅持自己的獨立思考和判斷。你需要時常追問自己的是兩個問題：第一，如果還沒有房，你能否一直憋著不買?第二，如果你有房又有點錢，除了買房，還能做什么像樣的投資?其實，回答這兩個問題，很多時候與房價上漲并沒有直接關(guān)系。

而對當前局勢最關(guān)心的讀者中，我相信，相當一部分人是在問自己第二個問題：手里拿著一或兩套房，以及數(shù)量上非常尷尬的存款，躍躍欲試卻又望房興嘆，承受著一種左右為難的煎熬。

對于是否入市，我給不了答案，也只能對大環(huán)境做個非常預判：但凡在國人心目中屬于熱點城市的房價，都難言下跌，除非國人準備讓自己現(xiàn)有的財富、未來的努力化為烏有;第二，就政府所能使用的地產(chǎn)調(diào)控手段而言，政府想通過一招調(diào)整就實現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)濟基本面與照顧民生的雙重目標，有些困難。

延伸閱讀

近期樓市 部分利好政策

2月2日央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政，在不限購城市首套房首付可降至20%，對擁有1套住房再次購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

央行、住建部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，目前為1.50%。

2月19日，財政部等三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

各級政府出臺購房補貼政策

2015年以來央行進行了5次降息，降幅已高達20.33%，5年以上的商業(yè)貸款基準利率從6.15%降至目前的4.9%，處于歷史新低，將大大緩解還貸族的壓力。

2月4日，青西新區(qū)購房政策出臺，在黃島區(qū)購買新建商品住宅面積達到60平方米以上的，取得不動產(chǎn)權(quán)證的(含貸款住房取得的住宅房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證)，本人及配偶，未成年子女或成年未婚子女，可在購房地申請落戶;2與23日，紅島區(qū)也出臺了同樣購房落戶政策，除此之外，還包括推進市區(qū)戶口自由遷移政策，即購房落戶紅島經(jīng)濟區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)和城陽區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。