隨著房企業(yè)績上漲，調(diào)高房價似乎也順理成章。根據(jù)統(tǒng)計，目前已公布2月銷售業(yè)績的房企合計17家，合計銷售額高達(dá)789.58億元。值得注意的是，這些房企銷售的均價漲幅與去年同期相比上漲超過10%。業(yè)內(nèi)人士分析，成交量上漲帶動價格上漲符合市場規(guī)律，同時連年下滑的企業(yè)利潤率也讓開發(fā)商的漲價沖動難以抑制。但隨著價格漲幅加快，房企還需警惕價格高企可能對市場需求的抑制效應(yīng)。

房價上漲沖動難阻

中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，目前已公布2月銷售業(yè)績的房企合計17家，合計銷售額高達(dá)789.58億元。而這17家房企2015年2月同期的銷售額僅為361.36億元，漲幅高達(dá)118%。同時，銷售均價也上行明顯，17家房企合計去年同期銷售均價為8920元，而2016年2月銷售均價高達(dá)1萬元，同比漲幅達(dá)到了12.2%。其中，在17家房企中均價上漲的企業(yè)達(dá)到了12家。

“面對當(dāng)前各項政策利好，以及今年樓市成交實現(xiàn)‘開門紅’，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)著手適當(dāng)提高在售樓盤的價格。”一位地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究人士表示，今年1-2月，大部分標(biāo)桿房企都取得了業(yè)績上漲。從整體看，這與寬松的政策推動一二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。預(yù)計這一趨勢將延續(xù)至上半年，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績同比將上漲，量價齊升似乎正在成為當(dāng)前一二線城市樓市基調(diào)。

市場升溫已經(jīng)令企業(yè)提高價格的沖動無法抑制。對于房企來說，利潤率降低已經(jīng)成為普遍性的現(xiàn)象，部分房企甚至持續(xù)虧損。把握當(dāng)前市場升溫的契機(jī)，通過漲價來增加企業(yè)盈利成為越來越多開發(fā)商正在打的如意算盤。

市場升溫加劇

“當(dāng)前標(biāo)桿房企業(yè)績大漲除了政策刺激需求釋放外，還與這些企業(yè)在2014年開始的轉(zhuǎn)型一二線戰(zhàn)略成功相關(guān)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，多數(shù)標(biāo)桿房企都享受到了2015年一二線市場的回暖紅利。根據(jù)目前統(tǒng)計的17家開發(fā)商的業(yè)績來看，除個別企業(yè)因為戰(zhàn)略擴(kuò)張到二三線城市，成交均價有所降低外，大部分企業(yè)在2016年2月均實現(xiàn)了量價上漲。

從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，從2014年四季度以來的市場看，明顯一二線城市快速復(fù)蘇。

受益于此，標(biāo)桿房企在2015-2016年表現(xiàn)優(yōu)于市場平均水平，整體看，1-2月的銷售數(shù)據(jù)火爆延續(xù)了這一趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，在1月20大標(biāo)桿房企合計拿地金額突破了441億元，繼續(xù)維持高位，房企拿地主要集中在一二線城市。2月拿地數(shù)據(jù)也接近200億元，并未受到春節(jié)影響，充分證明了標(biāo)桿房企對一線城市的追捧。部分房企在土地市場上已然延續(xù)去年底的拿地勢頭。不久前，萬科、綠地、融創(chuàng)等龍頭企業(yè)在北京、上海、杭州等地開始大規(guī)模補(bǔ)倉。

風(fēng)險持續(xù)累積

但業(yè)內(nèi)專家表示，一二線城市聚集了企業(yè)過多的資源，但與需求集中相比，一二線城市供給和存量相比都短缺。所以在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。從企業(yè)數(shù)據(jù)看分化也明顯加劇，三四線城市則仍然存在天量庫存積壓，全國各城市之間的分化日趨明顯。

對于企業(yè)來說，2016年的壓力依然非常大，其中三四線城市庫存積壓、銷售困難;一二線地王頻繁出現(xiàn)，也將導(dǎo)致利潤率持續(xù)下調(diào)。隨著房地產(chǎn)利潤率降低到個位數(shù)，房企轉(zhuǎn)型、分化的速度將加速，2016年房企的壓力將更大。

因此，對于房企而言，現(xiàn)在調(diào)高房價依舊顯得異常敏感。除了面對輿論的壓力，盲目上調(diào)房價恐怕不利于當(dāng)前的順銷態(tài)勢。

一方面，三四線城市庫存依然難以去化，一線城市限購也不會松動;另一方面，房價上漲將不斷吞噬政策帶來的利好效應(yīng)，抑制市場需求。北京商報記者 董家聲