最近，北上廣深四大城市的房價飛速上漲的消息在全國引起了不小的騷動，“8個月漲價500萬”、“裹著被子排隊買房”等字眼更是加劇了樓市的升溫。受一線城市的影響，青島、南京這樣的二線城市也出現了明顯的漲價勢頭，原本持幣待購的置業者都按捺不住，紛紛入市搶房。

從市場調查來看，置業者不僅僅是專注于新房，二手房也是他們重點關注的對象。去年末青島地鐵3號線北段開通后，不少人瞄準了地鐵帶來的利好，他們意識到無論是自住還是投資，地鐵沿線的房子都是最佳選擇。近日，新聞網記者對地鐵3號線沿線的小區進行了房價摸底，為置業者購房提供參考，同時也讓住在地鐵沿線的市民們了解一下，自家的房子到底升值了多少。

市南：本就是高身價 地鐵串聯更是“錦上添花”

五四廣場站周邊高端住宅林立

市南二手房價格受環境、學區等原因，本身價位較高。特別是3號線沿線的大學路、八大關、湛山等區域，早已是青島二手房的標桿。而3號線作為青島首條開通的地鐵線路，穿越這些區域無疑是帶來錦上添花的效果。

地鐵3號線貫穿市南東西部，將西部頗具青島特色的紅瓦碧樹與東部時尚摩登的建筑串聯在一起。3號線起點火車站區域，目前是市南二手房價格的洼地，頗具代表性的云南路小區、觀城花園，目前均價分別為14375元/㎡和14117元/㎡。大學路站周邊有大學路、太平路等重點小學，目前區域房價多數是因學區而高漲的，太平路小區目前均價33448元/㎡，區域房源均價達29000元/㎡以上。匯泉廣場至太平角公園站是青島沿海景點的聚合區，居住環境優美安靜，位于八大關內部的武昌路小區目前均價31200元/㎡，近期頻頻登上熱搜榜單的礦泉花園均價已高達40361元/㎡。

作為市南區實驗小學的學區房，湛山一直是青島二手房最炙手可熱區域，加之位于市南中心，毗鄰香港路商圈，3號線的貫穿將該區域的交通位置再次凸顯，目前二手房價高居不下，但房屋買賣卻依然火爆，該區域的湛山小區、華僑新村均價都已達到23000元/㎡。

五四廣場是青島的地標，放眼兩側就是青島恢弘的天際線建筑群，目前這一區域二手房價20000-60000元/㎡不等。浮山所、寧夏路站周邊是市南的主要居住組團，新貴都18803元/㎡、慧博園22016元/㎡、天泰新村16093元/㎡。

市北：新都心二手房價格走高 大戶型可達250萬元

清江路站周邊二手房實拍

沿著3號線往北走，就到了市北一帶，與市南沿海一帶相比，這里的房價不再那么“高高在上”，不過對于普通老百姓來說，依然很昂貴。在敦化路地鐵站口，最近的小區是三鳴小區，該小區建于2000年，應該算是個老小區了，但就是這樣的房子，均價仍高達14000元/平，記者調查發現，該小區除了一幢57平米的單室套價值85萬外，其余的皆在115萬以上，大戶型的要價甚至可高達188萬。

新都心區域的清江路地鐵站旁，集結了青建太陽島、中海清江華府、鴻仕雅居、海信淮安郡等新小區，由于新都心近年來的火爆，加上這些小區的房齡新，導致這里的房價高居不下。拿中海清江華府來說，該小區目前的二手房均價是17000元/㎡左右，一套普通的兩室一廳住宅，普遍都在140萬上下，123平米大戶型的精裝修房，總價則可達248萬，而鴻仕雅居、海信淮安郡等小區的情況與其類似。

再往北走，便是老四方片區，但凡是在地鐵口的二手房，價格皆不菲。緊鄰雙山地鐵站的福嶺小區，近15年的房齡，但由于地理位置的緣故，均價仍高達13500元/平。記者實地考察了幾處在售房源，發現這些老式小區的戶型并不理想，客廳和洗手間大多沒有窗戶，盡管如此，卻絲毫抵擋不住它們在二手房市場上的火爆程度。

走訪中記者還注意到一個現象，雖然地段是二手房價的決定性因素，但物業也是一個不容忽視的因素。在福州北路和遼陽西路交匯處有一個福安小區，該小區建于2008年，僅8年房齡。從其極佳的地理位置以及房齡來判斷，該小區的價格理應在16000元/平米上下，然而現實卻并非如此，在售的二手房源均價僅12000元/平。究其原因，該小區內部環境略顯雜亂，看起來像是十幾年房齡的老小區。不過，也正是因為在同區域單價較低，該小區的二手房很受歡迎，記者探訪不到20分鐘時間，跟隨中介前來看房的市民就有幾波了。

李滄：

最先品嘗地鐵開通的果實 自信房東一夜間“坐地起價”

地鐵李村站周邊“年輕二手房”林立

地鐵3號線對于李滄新房市場的影響早在線路建設初期就已顯現。但去年李滄轄區線路正式運營以后，地鐵對李滄居住生活的改變開始真正開始。無論是前往火車北站還是福州路北端，進入地鐵后短短十幾分鐘便可抵達。同時，越發便捷的交通配套，也使得李滄二手房價開始上漲。

萬年泉路站、李村站周邊，是李滄中心居住區域，目前在二手房市場比較火爆的中海國際社區，2015年初該小區二手房均價約為11000元/㎡，目前已漲到12900元/㎡。此外，君峰路區域的京峰雅居、振華路站的振華苑、虎山花苑二手房價位已從2015年同期的8900元/㎡漲到了10100元/㎡以上。永平路站、火車北站周邊的越秀星匯藍灣、北原風景花園單價也都超過11000元/㎡。

此外，黑龍江路一家大型中介的店長向記者透露，最近房產新政頻發，李滄中部區域不少房東已“坐地起價”。“上周有個房東125萬出售一個105平的房源，這周看房的人比較多，有三組客戶都有購買意向?？珊头繓|說了這件事情后，第二天房東表示這個價位他目前不打算賣了，總價至少要加8萬元他才愿意出售。這樣的事情最近很常見，少則總價漲個兩三萬，最多的有房東要漲價18萬。除了新政影響，地鐵也是房東看好自己名下房源升值空間的主要依據”這位中介店長如是說。