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青島改善型房源“遭搶” 小套三受寵學區更吃香

2016-03-03 07:54:55
責任編輯:亞麥

首付、稅費、利率各種利好蜂擁而至,全國各地的樓市瞬間被點燃,先有上海一夜間漲百萬的豪宅,后有杭州徹夜排隊搶購的新房。最近,島城二手房的成交也是異常火爆,整個市場迅速回溫,其中熱門地段的改善戶型更是火得不要不要的,二手房市場到底怎么啦,一起看看記者的調查。

[一線傳真]房子剛掛出來,就遭“瘋搶”

最近各種關于樓市“瘋搶”的新聞屢屢見諸報端和新媒體的頭條,讓人感覺一線城市的樓市又要上演瘋狂。島城樓市一向比較平淡,沒有一線城市的熱,也不像三四線城市的冷,但這個春天,青島二手房市場卻也是異乎尋常的“熱”。“我父母那套房子頭一天掛出來,第二天就賣掉了。”市民孫先生說起這個“速度”,表示非常不可思議,因為父母想換房和孫先生到一個小區去住,打算把原來在海爾東城國際的一套房子賣掉,孫先生負責此事,本來他覺得房子挺大可能不太好賣,沒想到掛出來一天,中介就約了三組客戶來看房,而且都有意向買。“最近都說北京上海市場火爆,我看青島也很火爆啊!”孫先生感慨道。他說,他自己還要父母買新房,最近市場火爆,要抓緊下手。

剛過完春節沒多久,各大中介便忙得不亦樂乎。“年后市場真的太火爆了,房子賣得很快,如果性價比不錯,基本10天內就能賣掉。”鏈家地產東城國際南區商圈經理毛永麗告訴記者,最近一段時間帶看量很大,幾乎每天都有10組左右的客戶看房,打電話咨詢的就更多了,“往年最熱的時間段,最高帶看也就是一天15組左右,所以說剛過完年有這個量真的挺火爆。”

[市場數據]春節后成交連漲,價格穩增

春節之后,島城二手房市場回暖迅速,根據鏈家網數據監控組監控數據顯示,青島二手房2月第四周(2月22日~2月28日)共成交584套,跟去年同期相比,成交量明顯高于去年同期。從成交區域來看,市南區成交124套,市北區成交204套,西海岸新區成交86套,嶗山區成交49套,李滄區成交71套,城陽區成交50套,中心城區(市南、市北、李滄、嶗山)共成交448套,中心占比76.71%。

成交火爆的同時,是價格的上漲。記者了解到,節后幾個二手房成交熱區,成交價格都有不同程度的上漲。“東城國際這邊120平方米以上的房源,差不多比節前貴了10萬元左右。”毛永麗說,現在東城國際的高層均價在1.9萬元/平方米,而2015年的價格還在1.7萬~1.8萬元/平方米之間。“不僅我們這漲了,其他地方也漲了。”毛永麗說,購房者也發現了最近的漲價趨勢,買漲不買跌的心態讓大家對好房子更加趨之若鶩。

“最近確實房價有漲,有的客戶年后就把房價提高了兩萬元。”21世紀不動產李滄榮堂加盟店經理徐桂茂告訴記者,不少房源的漲價幅度在2%左右。“租房也很火爆,基本頭天掛出來第二天就能租出去,不管是買賣還是租賃,都比去年春節之后那個月火爆多了。”徐桂茂說。

[記者調查]有人火有人冷,傍上學區就爆了

政策利好帶動了二手房市場的火爆,記者了解了島城二手房幾個熱門片區,發現也是幾家歡喜幾家愁。

改善型置業占七成

首套房認證標準的放寬,稅費的減免,令改善型置業者紛紛出手。記者從幾個中介了解到,改善型置業幾乎占到了二手房交易的七成以上。目前,改善型戶型最集中的幾個片區,也是二手房成交最火爆的地段。比如浮山后的海爾東城國際、魯信長春花園、湖光山色,合肥路附近的四季景園、春光山色和陽光山色,嶗山區的建飛花園、領世華府、凱旋山莊,CBD的錦繡華城、璟臺以及市南區的魯商首府等幾個小區,都是眼下成交的熱門社區。多個中介人員告訴記者,改善型需求已經取代剛需成為二手房成交的主流。“我也在看二手房,一方面帶著孩子,不能買新房現裝修,二來大一點的二手房位置都比較好,小區環境也好。”準備換房的市民劉女士告訴記者,她原來在東李住,現在準備往市北“挪一挪”。

小套三受歡迎,學區更吃香

既然是改善型置業者的專場,什么樣的戶型最受追捧呢?記者了解到,面積在90~120平方米的小套三,是目前市場最為緊俏的戶型。而144平方米以上的大戶型,因為雙稅的調整,也迎來了春天。

“基本小套三戶型的房子一出來就沒了。”毛永麗告訴記者,海爾東城國際90~120平方米的房子比較多,也最受歡迎,不少客戶是為二胎準備“二胎房”,而緊靠嶗山區實驗二小,也為這里的房子加重了砝碼。記者采訪也了解到,如果好房子傍上學區,身價更是高得不得了。

“隨著收入的增加和對生活要求的提高,換房的要求就提上日程。”徐桂茂說,不少年輕人一開始經濟緊張,可能在李村購買的是老小區,面積也小,到35歲左右,生活條件改善,到一些大品牌開發商開發的封閉小區買房是一種迫切需要。

“144平方米以上大戶型稅費的調整,讓很多人出手大戶型。”21世紀不動產金鼎店總經理魯景淼告訴記者,這段時間嶗山區大戶型比春節前好了很多,議價空間也沒那么大了。

這些房子有點遇冷

但也不是所有房子都這么火。房齡十幾年的開放小區,似乎也不那么吃香。“我的房子掛了有半個月了,和湖光山色就一街之隔,現在來問的也不多。”市民房先生說,幾個來問價的買房者,都是百般砍價,究其原因,還是太舊。“跟現在的市場需求也有關系,因為改善人群對房子的品質和小區環境都有要求,開放式小區就很難入選。”一位中介從業人員告訴記者。同理,在李滄區,那些開放式的舊小區,大多用來出租,買賣成交得也很少。

[原因分析]政策利好是關鍵買漲不買跌促成交

二手房市場異常火爆,主要原因還是政策的推動。青島鏈家市場部分析師劉爍認為,現在房產市場成交的大部分置業者都是改善型置業者,買的或者是小套三或者是144平米以上的大戶型,這跟往年春節后成交套二剛需型是有所不同的,而形成這樣的原因,一是因為二胎政策的落地,二是因為首付比例的降低、利率的下調讓置業者敢去購買更大的戶型。而這樣火爆成交的景象預計還會繼續維持較長的一段時間。

“這是綜合因素刺激的結果,只有二胎政策,人們可能只有換房升級的想法,但加上利率優惠、稅費減免、首付降低的多重利好,人們就會出手。”魯景淼說,買漲不買跌的心態也很重要,“比如一套要價230萬元的房子,年前可能能砍到200萬元,但現在210萬元房東都不一定愿意,成交的實際價格漲了,買方賣方心態變了,出手更急了。”

記者 付明實

[編輯:亞麥]
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