北京報道“以前每天也就賣掉兩三套房子,周末最多賣掉五六套。現在平均每天能賣掉10套左右。上周日一天就賣掉了20套房子。”越秀杭州公司副總經理張天軍對21世紀經濟報道記者表示。
萬科沈陽公司總經理肖勁也明顯感受到市場在回暖。他認為,二三線城市市場比一線城市更為樂觀。
受房地產寬松刺激政策影響,房地產市場成交量迅速回暖。中原地產數據統計顯示,2月底,54城市的市場成交量明顯翹尾。2月22日至2月28日這一周,54城市合計簽約住宅達到了6.2萬套,環比平均漲幅達到了68%,其中最火爆的是二線城市,環比漲幅高達92.4%,一線城市漲幅達到了78%,而三四線城市則明顯只是春節后的慣例恢復。
市場明顯回暖
開發商普遍明顯感受到了樓市“春天”的來臨。
“杭州房地產征詢意見出臺,這股政策風已然轉化成客戶潮。售樓部從開門到下午三四點,客戶如潮水般涌來。”
“各個樓盤售樓部被擠爆,POS機被刷爆的場面,市場已經被點燃了。”
以上是杭州各大開發商營銷負責人的朋友圈狀態。他們最直接地感受到了市場的變化。
張學軍告訴21世紀經濟報道記者,雖然杭州樓市從去年下半年開始就有些轉好,但沒有像這段時間一樣“賣瘋了”。張學軍認為,這輪政策利好所帶動的市場回暖會對去庫存有很大幫助。雖然杭州供應量還會增加,但總的庫存量還是存在。
不同城市的營銷策略也有所不同。龍湖地產成都營銷負責人稱,“這個政策給新春樓市打了一支強心針。首先,對于剛性需求具有一定的刺激作用。首套房首付下降,將刺激一些剛性需求提前釋放,接下來市場上的開發企業也可能加大剛需房源的供應量。其次,鼓勵購房。這主要針對換房族,可以預見的是成都樓市小陽春將提前到來,金三銀四也將出現。目前以剛性需求為代表的時代天街,春節期間上客量明顯上升,金融政策的利好也將推動購房者下單;樹立城南平層住宅標桿的世紀峰景,積極響應銀行政策,推出特價房源,最高優惠可達30萬/套,給購房者最大實惠。”
不僅是二線城市,一線城市也明顯回暖。以北京為例,上周樓市成交強勢反彈,2月成交創近三年同期新高。據亞豪機構統計數據顯示,2月最后一周(2月22日-2月28日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交1372套,成交面積14.54萬平方米,環比分別增加62%、55%。而截至28日,2月份北京商品住宅共實現成交2823套,成交面積30.94萬平方米,雖然環比仍處于低位,但是同比均增長了31%。
亞豪機構副總經理高姍分析認為,自去年開始,在中央“去庫存”的房地產基調之下,各類刺激政策不斷出臺,預計今年仍將繼續有刺激政策出臺,這些政策對于大量庫存積壓嚴重的二三線城市效果有待商榷,但是對于一線城市尤其是北京來說,在房價上漲的鮮明預期之下,這些實惠的政策也加快了需求方的入市節奏。
開發商:
房價將迎一波上漲行情
按照房地產市場的普遍規律,成交量的上漲會帶來房價的進一步上漲。
張學軍透露,由于杭州市場回暖,他們已經對價格進行了一定幅度的上調。
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2016年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米,環比上漲0.60%,漲幅較上月擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數看,61個城市環比上漲,38個城市環比下跌,1個城市持平。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25%,漲幅較上月擴大0.88個百分點。
中國指數研究院院長黃瑜認為,政策方面,在去庫存的政策導向下,中央繼續實施積極的信貸和財政政策,2月初央行及銀監會下調非限購城市商貸首付比例,進一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力;19日財政部發布通知對房地產交易環節契稅、營業稅作出減免調整,與之前降首付政策相結合,將持續推動改善性需求釋放,同時也將對新市民階層首次置業形成積極支持。供求方面,節后樓市逐步恢復正常運行,開發商調整推盤節奏,供應量趨緩;重點城市成交量價有所增長,一線城市漲幅較高,部分熱點二三線城市成交也平穩釋放,庫存總量繼續下行。展望未來,在降首付、降稅政策雙重利好下,樓市傳統的銷售旺季即將開啟,同時各地相關政策逐步落地實施,樓市有望呈現供需兩旺、量價齊升態勢。
對于樓市未來走勢,京投銀泰集團總裁高一軒認為,預計房價未來還將上漲,目前貨幣流動性相對寬松,而開發商前期拿地成本又比較大。三四線城市去庫存狀況未來會有所改善,再加上減稅、購房落戶等政策,房價很有可能迎來一波上漲。高一軒認為,房企未來也會抓緊買地。
億翰中國董事長陳嘯天在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,對于2016年的房價,目前開發商普遍看漲。一些城市已經出現了恐慌性購房。房地產市場具有單向傳導效應。一般大城市漲完拉動二線城市漲。去年一線城市漲幅比較厲害,二線城市應該會在今年跟進補漲。今年的房地產市場會出現一線城市暴漲,二線城市補漲,三四線城市高庫存狀況有一定緩解的局面。而受此市場利好影響,開發商的買地熱情也會比較高漲,預計開發商會重點布局核心一二線城市。
張學軍所在的公司最近就在忙著看地。他們正在重點關注杭州兩三個位置相對較好的地塊。
中原地產分析師張大偉認為,分城市來看,一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。2016年的上半年房地產救市政策依然會持續出現,樓市政策繼續寬松。但分化的市場格局下,房地產依然面臨巨大的風險,尤其是一線城市的地王上市風險,未來一年二線城市將成為市場熱點。
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