2016年剛剛開始，各種利好政策不斷出臺，從首付比例降至20%，到公積金存款利率上浮，再到契稅營業稅的調整，再加上黃島區和紅島區落戶政策的放寬，都不斷刺激著購房者，無論是剛需還是改善，讓大批觀望者也開始投入到其中。

但是春節假期也對島城樓市的成交起到了一定的影響，2月青島樓市，新房成交5704套，環比下跌49.16%，同比去年大漲33.27%。

春節過后新房成交有所下降

據網上房地產統計，2月青島新房成交5704套，與上月11217套成交量相比，環比下跌49.16%，同比去年大漲33.27%;成交面積為61.45萬平方米，環比下跌45.95%，同比上漲29.87%。

由成交走勢圖不難看出，從2015年2月份過后，青島新房市場逐漸打開良好局面，總體呈上升趨勢，經歷了“金三”“銀四”“紅五月”一直到“鉆六月”，而原本是樓市淡季的七八月份表現也異常給力，保持了破萬套的勢頭，一直延續到了12月，創下歷史新高，這也是2015年出臺各種樓市利好政策的作用結果。而2016年1月、2月成交下降也是受到春節的影響，不過與往年相比還是表現不錯的。

黃島獨領風騷蟬聯冠軍 城陽緊隨其后

從青島各區域成交來看，近郊板塊依舊是比較火熱，黃島新區(黃島+膠南)連續稱霸，以1263套的絕對優勢獨領風騷，再次奪冠，而城陽區以1026套成交量奪得亞軍寶座，李滄區以689套的成交量，居于第三的位置。

本周膠州市排名第四，成交量為654套，其后是市北區，成交量為551套，排名第五。排名第六、第七的為即墨市和嶗山區，成交量分別為534套、375套。

住宅成交套數、面積環比下跌 同比上漲

2016年2月青島新建住宅成交總套數5055套，比上月少賣3872套，環比下跌43.37%，同比微跌35.75%。2月住宅面積成交54.08萬平方米，環比下跌41.38%，同比微漲38.6%。

具體來看，住宅成交大戶依舊是黃島區，成交量為1114套，城陽區也不甘示弱，成交量為967套，位于第二。李滄區以671套的成交量位于第三，膠州市和市北區分別位于第四、第五，成交量分別為562套、478套。

二手房成交趨勢放緩 環比下跌逾5成

與新房市場有所相近，島城二手房市場經歷了2015年8、9、10月的微跌后，11月開始上漲，12月更是大漲，但是到了2016年1月卻是下降，不過這也合理，因為春節前后市場會比較冷淡。據青島網上房地產數據顯示，2016年2月青島二手房共成交1727套，環比下跌52.34%，同比去年同期上漲22.75%。

2016年剛剛開始，便已經出臺各種利好政策，房地產庫存亟待消化，業內人士預測還會有各種利好政策陸續出臺，提振樓市，存進庫存消化。2月29日下午6點，央行再次降準，房貸有望再次寬松，讓購房者對市場更加期待。總體而言，幾年樓市預期會帶來驚喜，值得期待。