繼本月初下調(diào)首付比例后，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)再度迎來(lái)新的利好消息。19日，國(guó)家多部門(mén)發(fā)文通知，自22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。其中，首套住房且面積在90平方米及以下的，減按1% 稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅;購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;滿兩年以上住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征營(yíng)業(yè)稅。業(yè)內(nèi)人士分析，新政將對(duì)改善性住房及二套房需求產(chǎn)生刺激性的作用。

19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自22日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房的契稅稅率和二手房交易的營(yíng)業(yè)稅征收政策進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)定除北京、上海、廣州、深圳四市外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1% 的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5% 的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1% 的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2% 的稅率征收契稅。

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

記者注意到，此前，島城樓市契稅征收政策為，首套房90平方米以下稅率為1%，90平方米到144平方米稅率為1.5%，144平方米以上稅率為3% ;二套房不論面積大小，均統(tǒng)一為3% 的稅率。“此次調(diào)整后，首套房非普通住宅(144平方米以上)和二套房契稅稅率均下調(diào)。”鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌說(shuō)。

營(yíng)業(yè)稅方面，此前的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房(144平米以上)對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房(144平米以下)對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。“新政主要是將滿兩年的非普通住房(144平米以上)營(yíng)業(yè)稅由差額征收改為免征。”張斌說(shuō)。(記者 王愛(ài)科)

■算賬

90平米內(nèi)二套房，總價(jià)200萬(wàn)少交4萬(wàn)稅

剛剛公布的契稅、營(yíng)業(yè)稅新政，讓不少業(yè)內(nèi)人士想到了2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。無(wú)論是首付比例還是契稅、營(yíng)業(yè)稅政策，都與2008年的時(shí)候一樣，時(shí)隔8年，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)了最為寬松的政策。業(yè)內(nèi)人士分析，新政施行后，首當(dāng)其沖受益的是改善型購(gòu)買(mǎi)群體。但由于近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交一直居高不下，去庫(kù)存壓力仍不能從根本意義上緩解。

新政施行后，對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，交易環(huán)節(jié)的成本降低了不少。

“去年還有不少購(gòu)房者為了節(jié)省契稅成本，辦理假離婚，現(xiàn)在不用了。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，較之月初出臺(tái)的首付比例下調(diào)政策，契稅及營(yíng)業(yè)稅稅率的降低和減免，帶來(lái)的是實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

以市南區(qū)一套改善型的90平方米以?xún)?nèi)、總價(jià)200萬(wàn)元的住房為例，過(guò)去需要交納6萬(wàn)元的契稅、新政施行后只需要繳納2萬(wàn)元;而如果面積在90平米以上，以前需要繳納6萬(wàn)元契稅，新政后需要4萬(wàn)元。

■解讀

稅收優(yōu)惠調(diào)整傳遞強(qiáng)烈去庫(kù)存信號(hào)

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部19日聯(lián)合公布的通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。

在去年的基礎(chǔ)上，今年樓市政策繼續(xù)頻頻發(fā)力：在實(shí)施不“限購(gòu)”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶(hù)存款利率……這都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有助于房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的政策。

“政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策工具主要有三個(gè)：一個(gè)是稅收，一個(gè)是信貸，一個(gè)是限購(gòu)，在稅收政策中，最主要就是契稅和營(yíng)業(yè)稅政策，此次對(duì)兩個(gè)稅種都進(jìn)行了調(diào)整，是一次非常有針對(duì)性的調(diào)整。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。這次調(diào)整是房地產(chǎn)去庫(kù)存和穩(wěn)定市場(chǎng)眾多舉措的重要組成部分，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。此輪調(diào)整可謂多策并舉，體現(xiàn)了持續(xù)性，將從整體上提振需求，對(duì)住房市場(chǎng)保持持續(xù)增長(zhǎng)和“去庫(kù)存”有積極影響。

未提“普通住房”增加了二套房?jī)?yōu)惠

在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面，這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調(diào)整在2010年，當(dāng)時(shí)明確“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”。

“此次的契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房?jī)?yōu)惠。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。記者 王愛(ài)科